トランクルーム投資 レンタル倉庫経営 コンテナ投資 テナント空室対策、土地活用にレンタル収納ビジネス 経営ノウハウマスター講座

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トランクルーム経営マイボックス２４の変遷

トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。

2006年、トランクルーム1号店として

スタートさせた店舗は、

2008年リーマンショックや

2011年東北大震災、2020年新型コロナ感染

などの歴史的な未曽有の大事件に遭遇しながらも

売上の多寡に影響することなく、

いまだに、安定した稼働状況で

小生の生活を潤し支えてくれています。

通常、ビジネスの世界では、

起業して10年経てば9割の企業や経営者が

失敗し、１割しか生き残れないと言われています。

生殺与奪の競争社会にあって、10年以上

継続しているビジネスはそうたくさんは

無いでしょう。

トランクルーム経営は流行に左右される

ような浮ついた商売ではありません。

どちらかと言えば、日常の生活に根差した

サービスで潜在的なニーズです。

似たようなサービスで

コインパーキングやコインランドリー

という業種もあり、確かに社会に役立つ

顕在化されたニーズを満たすサービスとして、

世の中にはたくさん存在しています。

しかし、対価を払って収納するという行為は

即、表面化しない潜在的な動機を具現化する

ものであり、コインパークやコインランドリー

のような派手さはないものの、世の中に

確実に存在するニーズであるということが

この17年間で確認できました。

また、商売として誰でもが飛びつきやすい

コインパーキングやランドリと違って

認知度が進んでいないストレージビジネスは

はっきり言って、目立たない不人気ビジネスです。

一般的に巷では「なんだ、こんなものか？」

という程度の認識しかありません。

だから、マスコミ、メディアに頻繁に

取り上げられることもなく存在感は

薄い商売だと言えるでしょう。

必然的にトランクルームをやってみようと

いう人や企業も少ないので、ここ20年

トランクルーム業者は我々が思うほど

増加していないようです。

このように、トランクルーム業界も

市場も他の商売と違ってちょっと特異な

ものなので、市井の人には理解しがたい

ところもあるのではないかと思います。

まあ、そこら辺がこのビジネスの

面白いところではありますが。

まだまだ緒に就いたばかりの

トランクルームビジネスですが、

今後、ユーザーの認知がどれほど進んでいくか

またこのサービスがどのように変化していくか

見守っていきたいと思いますね。

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【トランクルーム投資】今年1年お世話になりました。来年もよろしく

トランクルーム経営コンサルタント

の竹末　治生（たけすえはるお）です。

いつもブログ購読ありがとうございます。

今日もトランクルーム投資に関する

トピックや役に立つ情報を

皆さんにお届けします。

さて、今日は2022年最後の日で大晦日。

２０２２年も残りわずかとなりました。

今年もコロナで始まりコロナで終わる年でしたね。

こうして新型コロナ感染は

ついに４年目に入りますが、

来年こそは終息することを祈りつつ

2023年を迎えたいですね。

さて、ブログ読者のあなたにとって

2023年はどんな年になるでしょうか？

公私とも今年以上に「良い年になる」

ことをお祈りしております。

今年も１年間、メルマガをお読みいただき、

本当にありがとうございました。

これからも、皆様の役に立つ情報を

お届けしたいと思っていますので、

2023年もどうぞよろしくお願いいたします。

それでは、皆さん良いお年をお迎えください！

◆竹末のブログ

コンビニ弁当に見る企業の自虐観

【トランクルーム投資】栃木県小山市で１５１店舗目オープン！

https://ameblo.jp/seru2093/entry-12778972019.html

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【トランクルーム通信】

堅実に、穏やかに、長期間定額収入を上げながら

感謝される資産型ビジネスを所有することで、

社会（地域）に貢献し成熟した日本を元気にする。

セル企画コンサルタントより

次世代型再生ビジネスの最新情報を中心に、

お役に立つビジネス情報をお届けします。

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　＊レンタル収納(トランクルーム）コンサルタント

　＊発行人：竹末　治生

＊東京オフィス

　＊〒101-0042　東京都千代田区神田東松下町37-2-6F

　＊ TEL　03-5298-1650　FAX 03-5298-1655

　＊広島オフィス

　＊〒730-0805　広島県広島市中区十日市町2-4-8

　＊TEL　082-503-2090　FAX 082-503-2093

　＊有限会社セル企画コンサルタント

　　　　　　　　　一級建築士事務所

　＊　http://www.trunk-master.com/

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【トランクルーム投資】栃木県小山市で１５１店舗目オープン！

トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。

さて、

またまた、生徒さんからのご報告です。

栃木県の小山市というところで

1２期生徒さんが2店舗目をオープン！

◆とちくら小山店

月々3,000円より栃木県小山市のレンタル収納庫・トランクルーム・コンテナ・貸し倉庫・レンタル倉庫・とちくら小山店 (tochikura-oyama.com)

1店舗目は栃木県の鹿沼市（人口9万）で

33室を4年前にオープンし

なんと、4年もかかって満室にしました。（苦

でも、

石の上にも3年という諺がありますが

それを超える4年でよく満室にしましたね。

普通だったら、とっくの前に諦めている

ところですが、この生徒さんは我慢強い。

諦めずに辛抱強く集客を続けました。

昨日も同じことを話しましたが

「継続は力なり」という諺があります。

小さな努力も続けてやれば必ず成功する

という意味です。自分の信じることを

愚直に続けることはとても大切な

ことなんですね。

そして、昨日メールが来て

『1店舗目の様々な経験から得た知恵を

2店舗目で実践してみたいと思っています。

満室にしたら連絡させて頂きます』

ということで、1店舗目の時の蹉跌や

苦労がまったく無駄になっていなかった

ということでしょう。

皆さんもちょっとやってみて

上手くいかなかったからといって

諦める人がたくさんおられますが、

この生徒さんの「爪の垢を煎じて飲む」

ぐらいの気持ちでやって頂きたい

と思います。

ちなみに、この店舗、年末の

今週中にオープンだそうです。（驚

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【トランクルーム投資】トランクルームは満室にしなくても良い？

トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。

昨日、東京都内の生徒さんと電話で

話していたんですが、ちょっとした

気づきが得られたのでシェアーしますね。

この生徒さん、都内で１６５室程度の

トランクルーム店を10年経営しています。

スタートしてから10年間満室で

空いたことが無く、常に満室の状態で

運営していました。

仮に2～3室空いた時は

絶対に埋めるんだという意欲と覚悟を

持ち、その気持ちを励みに空室を

埋めていました。

が、最近はユーザーがウェブサイトの

空室情報表示でいつも満室である

とことを判断されるものですから

問い合わせがめっきり少なくなる

ため、利用者との接触頻度が全くない

という状況になってきました。

確かに、満室で運営していること自体

すばらしいことですし、他から見たら

贅沢なことで賞賛に値することですが、

ウェブを訪問しても、いつも満室では

ユーザーは離反してしまう恐れがあり

問合せが全く無いということは

経営上長い目で見て良いことではありません。

また、通常のトランクルーム経営の

ように、店舗数を増やし売上を

増加させる戦略も一つの方法ですが

（薄利多売の企業もありますが・・・）

1つの店舗で内容精度を上げ

どれだけ「儲けるか」ということも

重要な経営戦略の1つだと思います。

そういう意味で、空室が２～3室

存在する状態の方が集客する上で

ベストであるという結論に達しました。

小生のように地方でトランクルームを

長くやっていると気持ちがプアー発想に

陥りやすくなります。

どのような商売もそうですが、

ビジネスというものは極めれば極めるほど

奥が深いということが腹に落ちる話でした。

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【トランクルーム投資】　日本のレンタル収納サービス市場とは？

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。

【収納サービス（レンタル収納・コンテナ収納・トランクルーム）市場とは】

　本調査における収納サービスとは、自宅やオフィス以外に利用者が料金を

支払って個人の荷物（原則、商品以外）を預ける、もしくは保管するスペースを

賃借するビジネスとし、主に①レンタル収納、②コンテナ収納、③トランクルームの3分野を対象とする。

①「レンタル収納」とは、主に不動産事業者が手掛けるサービスであり、

個人及び法人の荷物を預ける場所（スペース）を貸し出すサービスとし、

主にビルや専用建物など建物内（屋内）に収納スペースを提供するサービスとする。

ただし、金融機関の貸金庫や駅構内などにあるコインロッカーを除く。

②「コンテナ収納」とは、レンタル収納と同義であるが、屋内ではなく、

屋外におけるコンテナ、もしくは鋼製物置などを収納スペースとして提供するサービスとする。

③「トランクルーム」とは、倉庫事業者が国土交通省認定トランクルームを活用して、

荷物・家財などを預かるサービス（生活者の利用分のみ、文書保管・法人利用を除く）とする。

・・・株式会社　矢野経済研究所より・・・

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トランクルームのニーズはいつまで続くのか？

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。

さて、トランクルームって今、ブームなのか？

また需要はこれからどのぐらい続くのか？

気になるところだと思います。

そこでネットで調べてみますと

こんな記事が出ていました。

日本のトランクルーム（収納サービス）の市場は

屋外コンテナを含め、

【2020年度の収納サービス（レンタル収納・

コンテナ収納・トランクルーム）の国内市場規模は、

前年度比2.3％増の774億7,000万円を見込む。】

株式会社矢野経済研究所調べ

ということで、日本の収納サービス市場は

わずか７～800億程度の市場なんですね。

ちなみに、アメリカの市場は10世帯に1世帯が

利用する国民に浸透したサービスで

売上高2兆円を超えているとか。

日本の市場はアメリカの市場規模と比べ

話にならないぐらいのレベルです。

そういう意味では、日本の場合は

潜在的な需要が見込まれ、ビジネスとして

大きな期待ができるのではないでしょうか？

東京都内を除く地方都市では

利用する人のほとんどが「初めて利用する」

というビギナーさんが多く、

まだまだトランクルームは導入期、

黎明期と言っていいでしょう。

ただ、東京都内ではトランク業者が

多いため、屋内型トランクルームの

出店が年ごとに増加しており、

一部地域では乱立している地域もある

ようですから注意は必要です。

日本では、まだトランクルームを利用する

という習慣が根付いていません。

生活の一部として定着してくれば

アメリカのように10世帯に1世帯が

利用するサービスに成長する可能性は

十分あると思います。

現在は、普遍的なサービスとして

認知されている

コインパーキングにしても

コインランドリーにしても

レンタルコンテナにしても

社会にしっかりと定着するまでに

１０年２0年という長い時間がかかっています。

トランクルーム、特に室内型トランクは

消費者がこれは便利だと飛びつくような

商売ではありません。

少しづつ少しづつ認知され

収納に困っている人たちに

本当に役立つサービスだと社会に

認知されて来れば、需要は更に高まるでしょう。

いずれにしても、そのような歴史を鑑みると

室内型トランクルームは

たくさん出来過ぎて需要が枯渇する

ということは考えられません。

これからのビジネスだと言えると思います。

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祝149店舗！17期生がトランクルーム店オープン

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。

ついに、11月に入りましたね。

お天気の良い日が続いています。

さて、

トランクルーム経営ノウハウ講座17期の

生徒さんが、大分市でトランクルームの

店舗をオープンされました。

今年17期の生徒さんでは、初のオープンです。

この生徒さん女性のオーナーさんで

講座期間中からテナント物件を探し

効率の良いテナントを見つけ講座が終了する頃

にオープン準備に入りました。

以下、ご報告です。

『11月7日の開店準備が整いましたのでご報告です。

トランクルーム「俺の隠し部屋」大分今津留店

https://orenokakushibeya.com/

昨日が看板の設置の日だったのですが、

さっそく通りかかったという方から

問い合わせが１件ありました。

看板の訴求力はすごいですね。』

ということで、トランクルームの利用は

近所で潜在的な見込み客が必ず一人二人

存在し、そしてその人が顕在化する

ということなんでしょうね。

トランクルーム家賃は高いか安いか利用者は判断基準が甘い

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。

さて、

トランクルーム経営をやっていて

最近思うのですが・・・

トランクを利用する人、利用しようとする人は

トランクルームやコンテナの家賃が

安いか高いかという判断基準を

持ち合わせていないような気がします。

何故かと言えば

アパートやマンションのレジデンス賃貸のように

昔から慣習的に相場家賃が地域で

決まっていて、また物件も市場に

たくさんありますから、入居者から

比較検討されやすく家賃が高いか安いか

という判断は容易なんですね。

アパマンの場合は「入居者の選択権利」

が強いということです。

ところが、

トランクルームの場合は

物件が地域で寡占市場でたくさん

存在しないこともありますし

そもそも、トランクルームを利用

する習慣もないので家賃が高いか

安いかという判断が困難で

判断基準がかなり甘いんですね。

だから、利用者から問合せがあって

業者さんの担当者が電話口で

「この大きさで5000円です

この大きさで1万円です。」

と言われれば、

「ああそうですか、

じゃあ、その1万円のやつで。」

言われたまま納得し了解するしかないんですね。

利用者に選択権はほとんどない感じ。

だから、過去、17年間経営をやっていて

高いとか安いとか文句を言われたことは

一度もありませんし値引き要求もない。

ここで竹末が言いたいことは

利用者の判断基準が甘いのであれば

経営者側は自分が望む料金価格を

付ければいいんじゃないかということです。

現実にトランクルームスクールを

卒業した全国の生徒さんのトランクルーム店

の家賃価格は皆さん、アバウトです。（笑）

各店舗とも、市場にライバルがいなければ

寡占市場のメリットを生かして

法外な高い家賃？を付けている場合も多いです。

それでも、少しづつ部屋が埋まっていき

しっかりと満室になっているようです。

だから、家賃が高いので満室になれば

けっこう儲かっている店舗も多いです。

こういう人はトランクルーム経営の旨味を

身に着けているので、満室になれば

次の物件を探し2店舗目をオープン

するケースが多いです。

生徒さんの６～８割ぐらいの人は

時間をかけ着々と店舗を増やしていきますね。

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仕組みを作ればリモートでトランクルーム投資も可能

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。

さて、

不動産投資で物件を自分の住まいから

遠くに所有し賃貸経営している人も多いですね。

東京に在住で北海道の札幌市で投資をする人

また福岡に在住で東京に物件を持ち

不動産経営をやっている人

このような投資家は全国にたくさん

存在します。

いまや、不動産経営は地元に固執しないで

地域を超えて投資をする時代なんですね。

実はトランクルーム投資もこれと同じスタイルで

遠隔地でリモート運営することができるんです。

トランクルーム講座を卒業した生徒さん

でしっかりとこの形で実践している人は

けっこうたくさんいるんです。

たとえば、九州の鹿児島で仙台市に

トランクルーム店を持ち経営している人。

東京在住で新潟市や秋田市で物件を持ち

トランクルーム経営をしている人。

他にも東京在住で静岡市で経営している人。

東京在住で九州の久留米市でやっている人。

などなど数え上げたらきりがないぐらい

たくさんの人がリモートでトランクルームを

運営しています。

今回4回目最終回となるマスター講座では

遠隔地でリモート運営し大成功している

オーナーさんに出演して頂き

リモート経営のノウハウを公開して頂く

予定になっています。

どうやったらトランクルーム店を

立ち上げることができるのか？

トランクルームの利用者をどうやって

見つけるのか？

利用者との契約や入金、管理はどうするのか？

など目から鱗が出る話が満載です。

9月4日のセミナーを楽しみにお待ちくださいね。

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