トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
さて、
不動産投資で物件を自分の住まいから
遠くに所有し賃貸経営している人も多いですね。
東京に在住で北海道の札幌市で投資をする人
また福岡に在住で東京に物件を持ち
不動産経営をやっている人
このような投資家は全国にたくさん
存在します。
いまや、不動産経営は地元に固執しないで
地域を超えて投資をする時代なんですね。
実はトランクルーム投資もこれと同じスタイルで
遠隔地でリモート運営することができるんです。
トランクルーム講座を卒業した生徒さん
でしっかりとこの形で実践している人は
けっこうたくさんいるんです。
たとえば、九州の鹿児島で仙台市に
トランクルーム店を持ち経営している人。
東京在住で新潟市や秋田市で物件を持ち
トランクルーム経営をしている人。
他にも東京在住で静岡市で経営している人。
東京在住で九州の久留米市でやっている人。
などなど数え上げたらきりがないぐらい
たくさんの人がリモートでトランクルームを
運営しています。
今回4回目最終回となるマスター講座では
遠隔地でリモート運営し大成功している
オーナーさんに出演して頂き
リモート経営のノウハウを公開して頂く
予定になっています。
どうやったらトランクルーム店を
立ち上げることができるのか？
トランクルームの利用者をどうやって
見つけるのか？
利用者との契約や入金、管理はどうするのか？
など目から鱗が出る話が満載です。
9月4日のセミナーを楽しみにお待ちくださいね。
新型コロナの影響は全くなかった！
『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は
コチラ→ http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/
月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ
トランクルーム投資・レンタル倉庫経営
トランクルームコンサルタント
一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
都内都心オフィス街の神田や新橋など
にはたくさんの大小ビルがあります。
これらのビルをカテゴリーで分けると
賃貸する1フロア面積が200坪以上の
【大規模ビル】、100坪から200坪を【大型ビル】、
50坪から100坪を【中型ビル】、20坪から
50坪を【小型ビル】と呼んでいる。
都心オフィス街はスラム街へ…老朽化した中小ビルを建替えられない深刻な理由（文春オンライン） – Yahoo!ニュース
レジデンス系のアパマンも老朽化という
宿命的歴史を辿っていますが
同様に、これら中小オフィスビルも
40～50年が経過し老朽化という
運命に遭遇しています。
老朽化すれば必然的に空室が埋まらなくなり
零細オーナーにとって経営が維持できない
という頭の痛い悩み、問題になっている。
そこでリフォームや大規模修繕という方法
もあるが、リノベーションするための高額な
投資コストを捻出できないオーナーさん
も多いようです。
そのため、神田や新橋などの
オフィス街の中小ビルは空きが目立ち
機能していないゴーストビルも
散見されるようになっています。
そんな中、50年経た老朽化中小ビル
を再生化している事例をご紹介したいと
思います。
先代から引き継がれた御子息オーナー
のAさんは老朽化ビルの活用方法に
長年悩んでいました。
大規模な修繕費用を掛けず
大きな投資をせずに現状の
建物を上手に生かして
老朽化したビルでも十分役に立つ
収益の上がる活用方法を模索していたのです。
白羽の矢が立ったのが
コインパーキング＋トランクルーム
という活用手法だったのです。
早速、コンサルタントの竹末と
相談した結果、再生事業として
1階部分をスケルトンにし
コインパーキングを設置しました。
それから、2階部分と4階部分を
トランクルームにコンバージョンし
家賃設定も他トランクルームより
廉価に値付けし地域で一番安い
レンタル収納スペースを提供しました。
古いオフィスビルを効率よく
収益を上げていくために
建物を複合的に活用する案を採用した結果
現在、１階のコインパーキングは
予想を超える売上げを叩き出し
２階、4階のトランクルームスペースも
部屋が順調に埋まっているようです。
都心老朽ビルの再生化事例として
お手本になるのではないかと思います。
ボロビルが見事に蘇った！（笑
新型コロナの影響は全くなかった！
『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は
コチラ→ http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/
【トランクルーム投資】稼働率の良い地域と悪い地域の選定は？
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
トランクルームは地域によって
稼働率の良いところと
悪いところがあります。
小生が運営している都心の2店は
街の中心街にある、とても便利な立地で
10年前は稼働率が高く満室状態でした。
が、最近は空室が目立つようになってきました。
一方、他の2店は常に満室に近い稼働状況で、
仮に空いても6５室中1～2室程度で
集客活動に困窮したことはなく
常に安定して口座に家賃が入ってきます。
同じトランクルームでも
どうしてこのような差が出てくるのか
以前からその原因分析をしていましたが
理由として考えられることは
競合店があるかないかで
大きく違うということです。
前出の2店は政令指定都市人口120万の
中心となるような利便性の良い
賃貸マンや分譲マンが集積し
人口密度も高く企業も多い地域で
素人の目から見てもトランクルームに
するにはもってこいの立地であるにも
関わらず空室が目立っています。
後出の2店は先の2店と違い住宅街の
ど真ん中で明らかに人口密度は低いし
企業もたくさんあるわけではありません。
しかし、問合せは常にありますし
お客様に困ったことはない。
トランクルーム需要の有る無しは
皆さんが考えているほど
必ずしも駅に近いとか人口密度や
街の物件的価値（地価が高い）に
比例しないということが言えるのでは
ないかと思います。
ここで言いたいことは
トランクルームの物件を探すとき
便利な立地に執着しないということ。
そして、住宅街でも十分なニーズが
存在するということ。
普遍的な考えにこだわらないで
視点を変えて物件の立地を
探索してみる必要があるかもしれませんね。
※早速、FBで貴重なコメント頂きました。
以下投稿されたコメント
「郊外のマンションは、収納がなくて困っています。
中心地だったら「持たない生活」に切り替えるのでしょうが、
郊外で予算的に戸建てが厳しいお客は、意外と子供たちや
記念のものを捨てられない人たちが多いように感じます。」
新型コロナの影響は全くなかった！
『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は
コチラ→ http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/
月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ
トランクルーム投資・レンタル倉庫経営
こんにちは
トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。
先月7月のトランクルームの問合せは
13件とまずまず好調でした。
その内、バイク駐車場の問合せが
3件とバイクの需要がそこそこ
あることが確認できますね。
ただ、6か月以内で1か月とか2か月程度の
短期のお客様が多く、残念なことですが、
ほとんどお断りさせて頂きました。
そのため成約率は低いです
短期客を受け付けないというのは
これは竹末のトランクルーム運営する上での
経営ポリシーというか哲学です。
空いている部屋を作りたくないのは
山々ですが、わずかの賃料で
問合せを受けたり事務手続きや
鍵回収、敷金返却などの労力を考えたら
「煩わしい！」というのが理由です。
それと、短期客のために、
優良な長期客を逃してしまうという
機会損失があるからです。
空けている方がましということですね。
それから、短期客の場合は
「置き逃げ」を目的として
借りる場合も想定されます。
理想としては
長期の客にトランクルームを借りて頂いて
毎月の家賃を末永く払って頂く
というのが私の理想。
この理想的な経営方針を16年間やり続けています。（笑）
短期客の小さなお金を無視する
これって、私のわがままでしょうか？
来月から短期客も募集してみようと思います。
新型コロナの影響は全くなかった！
『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は
コチラ→ http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/
月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ
トランクルーム投資・レンタル倉庫経営
おはようございます。
トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。
今月7月のトランクルームの問合せは
現在まで13件とまずまずでした。
その内、バイク駐車場の問合せが
3件とバイクの需要がそこそこ
あることが確認できますね。
ただ、6か月以内で1か月とか2か月程度の
短期のお客様が多く、残念なことですが、
ほとんどお断りさせて頂きました。
そのため成約率は低いです
短期客を受け付けないというのは
これは竹末のトランクルーム運営する上での
経営ポリシーというか哲学です。
空いている部屋を作りたくないのは
山々ですが、わずかの賃料で
問合せを受けたり事務手続きや
鍵回収などの労力を考えたら
「煩わしい！」というのが理由です。
それと、短期客のために、
優良な長期客を逃してしまうという
機会損失があるからです。
空けている方がましということですね。
理想としては
長期の客にトランクルームを借りて頂いて
毎月の家賃を末永く払って頂く
というのが私の理想。
この理想的な経営方針を16年間やり続けています。（笑）
短期客の小さなお金を無視する
これって、私のわがままでしょうか？
背に腹は代えられないので
来月から短期客も入れてみようかしら？
新型コロナの影響は全くなかった！
『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は
コチラ→ http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/
月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ
トランクルーム投資・レンタル倉庫経営
テーマ：トランクルーム投資
トランクルーム経営コンサルタントの
竹末です。
いつもメルマガ購読ありがとうございます。
今日もトランクルーム投資に関する
トピックや役に立つ情報を
皆さんにお届けします。
上グラフ図は株式会社パルマの
5月の首都圏のトランクルーム契約状況です。
コロナ過にもめげず昨年１月～5月契約件数
と比較し毎月大きく伸びています。
ここ数年のデーターを見る限り
コロナ感染前と比べ明確に利用状況が
増加しています。
このような傾向で
トランクルームビジネスは、
今回の新型コロナ感染を1つの機会として、
認知度は一段階ステージが上がった
と見て良いのではないでしょうか？
不動産・建設価格の上昇による
都市での住居面積の減少と相まって
さらにトランクルームニーズは高まり
今後ますます需要が増えてくる
と考えられます。
結果的に未曽有の新型コロナ感染が
トランクルームの需要を高め認知を速めた
ということが言えるのではないでしょうか？
～キーワード一覧～
離婚・遺品・選び方・趣味・豆知識・解決法・衣類・衣替え・知恵袋・片付けられない
片付け・断捨離・料金・思い出・引っ越し難民・引っ越し対策・家具・子供・収納術
～営業エリア～
広島市 中区・広島市 西区・広島市 南区・広島市 東区・広島市 佐伯区・広島市 安芸区
安芸郡・安佐南区・安佐北区・東白島 ・西白島 ・白島北・白島中・ 白島九軒
牛田 ・牛田中 ・牛田本町 ・牛田南・牛田早稲田・ 牛田新町・基町・ 幟町 ・八丁堀
大須賀・二葉の里 ・戸坂・ 若草・楠の木・ 横川 ・三篠・ 大芝
新型コロナの影響は全くなかった！
『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は
コチラ→ http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/
【トランクルーム投資】値上げラッシュ！住宅新築は当分延期・・・？
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末 治生（たけすえはるお）です。
いつもメルマガ購読ありがとうございます。
今日もトランクルーム投資に関する
トピックや役に立つ情報を
皆さんにお届けします。
◆竹末のブログ
無念！右足親指骨折
https://ameblo.jp/seru2093/entry-12747122340.html
オンライン講座５・6回目終了
https://ameblo.jp/seru2093/entry-12746935431.html
さて、
6月から多くの食品が値上がりし、
家計への負担がさらに大きくなりました。
国際社会では、ロシアによるウクライナ侵攻
そしてコロナ感染。
さらに円安、物流の停滞、半導体不足など
様々な要因で世界中に大きな変化、変革が
起こりつつあります。
一方、様々なモノの値上がりは、
住宅産業にも大きな影響を及ぼしています。
鉄や木材、セメントなど、建物を建設するための
基幹となる資材も価格が大幅に上昇しています。
※関連記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/61998743b1aeadc60b8d02ba1a12a774831b5e62
たとえば、鉄鋼などは
昨年の9月に値上がりしたと思ったら
再度4月に大きく値上がりし
最近、トランクルームのパーティションの
見積もりを業者さんから取ったら
信じられないような価格になっていました。
コロナ禍前より2割以上高くなっています。
さらに新築やリフォームでは、追い打ちを
かけるように半導体不足の影響で、
家電製品の納期は2か月から3か月の遅れが
生じています。自動車産業なども然りです。
必然的に、新築で話を進めている
クライアントの予算の限界があり
軌道修正して住宅の面積を減らしたり
予定外の予算を増やしたり
着工を延期したりする現象も
起こっています。
※関連記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/29119445bbb75efef21064394b112dca6d8d30b2
このような状況が続くと、
建築主の建築意欲が削がれ
昨年の国内2021年新築住宅着工戸数
85万6484戸であったものが
2022年度は大幅に70万戸台に落ちる
可能性もあるでしょう。
着工戸数が落ちるということであれば
住宅関連業界はすそ野が広い産業ですので
社会や様々な業種に影響を及ぼすこと
になるでしょう。
このように、建設費の高騰で2022年は
国内景気が冷え込むのではないかと
竹末は危惧しています。
トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。
ゴールデンウイーク中は
仕事をしていたためゆっくり
出来なかったので、息抜きの休息です。
昨日は、お昼から車で1時間程度の
温泉旅館で一泊。今日の朝には事務所へ
帰ってきました。
忙しい時間を割いて温泉に浸かると
心身共に気が休まりますね。
宿泊したホテルはどうってことない
普通の国民宿舎（一泊１.３万円）でしたが、
期待を裏切られる夕食でした。
通常、国民宿舎って料理が不味くて
施設もおんぼろという古いイメージが
強かったですが、夕食は懐石料理で、
料亭で頂く味とほとんど変わらず
「意外！」期待を裏切られた
という感じです。（苦笑
また、朝も和洋混在のバイキング。
旅館やホテルの良し悪しは
料理の味で決まると言われますが、
このレベルの味付けだと合格点です。
市内から1時間と近場にあるのも
理由でしょうが、人気があるのも
分かるような気がします。
通りで平日にもかかわらず
宿泊客が多いなと感じました。
高齢者が多かったけれど・・・。
正直なもので小生と同じように
皆さん、やはり舌が肥えている
んだなあと思いましたね。
新型コロナの影響は全くなかった！
『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は
コチラ→ http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/
月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ
トランクルーム投資・レンタル倉庫経営
