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今からでも遅くない!まだ間に合う老後年金2000万不足問題

今からでも遅くない!まだ間に合う老後年金2000万不足問題

テーマ:老後の年金生活

 

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

さて、

参議院議員選挙真っ最中です。

参院選の争点でも消費税増税、憲法改正、

年金問題が唱えられていますが、

参院選緊急アンケート調査によると

今回の選挙では消費増税や憲法改正より

年金問題が大きくクローズアップされているようで

大半の人の関心が「年金」に集中しています。

 

また、TVニュースや週刊誌その他の雑誌でも

「不足分の月5万円をどうやって捻出するか?」

というような年金を記事として取り上げているものが

多く見受けられるようですね。

 

人生ライフで自分にとって一番最重要なのが

老後の年金ですから、今回の選挙の争点である

消費税や憲法改正より耳目を集めることは

当然のことでしょう。

 

理由として考えられることは、

6月初旬の金融庁の報告書に

端を発した「老後2000万円不足問題」が

大きな要因ではないかと思われます。

 

人生100年時代、老後の預金不足

 

年金受給者以外の人の

アンケート調査実施を見ると

そこからは、年金に対する根強い不信がある一方、

制度を知ればそれを有利に使って、自らの年金額を

高めようとする姿勢も強いことが明らかになったようです。

 

制度の周知が徹底されていないため

年金の繰り上げ、繰り下げの主旨が理解できていない

人がまだ多くいるようですね。

 

現在、年金の繰り下げをする人が全体の1%程度で

100人に一人の割合ですが、制度が少しづつ

認知されれば現受給者はともかくとして、これからの

年金受給予定者のうち繰り下げ受給を選択する人は

今後、10倍以上に増えることが予想されます。

 

しかし、現行で繰り下げが70歳まで

ということになっていますが

65歳から受給せずにあと5年間は

生活費が保障されるのでしょうか。

 

ココが問題ですね。

5年間働ける場所が見込める人はよいですが、

それが見つからない人は

どうすればいいでしょうか?

 

退職後、5年の間生きながらえるために

コンビニでバイト?

投資信託で退職金を増やす?

FXや株への投資?

 

いや、いやもっともっと堅実で安定した

投資があるのです。

 

年金の代わりの20万円分を

65歳から5年間得るために

ベストな方法が下記でご紹介する

トランクルーム投資です。

 

 

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トランクルーム投資 不動産ビジネスの流れは?

2019-07-07 10:40:01

トランクルーム投資 今時古いレジ賃貸 不動産ビジネスの流れは?

テーマ:不動産再生ビジネス

 

皇居側から見た東京丸の内ビル街

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

大雨が去って、お天気が回復に向かい

梅雨明け宣言はまだ出ていませんが

本格的な夏になりそうですね。

 

 

さて、
全ての市場が成熟し満たされている
日本の経済構造において、
賃貸住宅やテナントオフィスビルのような
既成の不動産ビジネスは
レジ賃貸やテナントの供給過多、
また需要と供給のバランスの崩れにより
全く旨みの無い化石ビジネスへと
変遷していきつつあります。
 
安定して堅実であるといわれていた
賃貸マンションやアパートなど
江戸時代から脈々と続いてきた
長屋のようなレジデンス賃貸経営でさえ、
もはや過去のビジネスになっています。
 
テナント、オフィスビル経営もしかり。
2020年東京オリンピックに向けて
東京やその他大都市の旺盛な
オフィス需要があっても
 
一部では、老朽化したテナントビル
の空き室で困っている企業や
経営者はたくさんおられます。
 
不動産を住宅やテナントという括り
固定概念で捉えないで
遊休の不動産をどう位置づけ
新たに発生する社会のニーズにどう対応し
適応できるのか、を将来的に
考えていかなければなりません。
 
目まぐるしく変わっていくj不動産市場で
個人なのか企業なのか
BtoBなのか BtoCなのか
対象顧客は個人だけではなく、
企業も視野に入るでしょう。
 
世の中に存在する
遊休化、非効率化した
「もったいない資源」に
付加価値やサービスを与えて
宝石のごとく磨きなおし、
新たなマーケットを生み出していく
 
そして、ネット通販のアマゾンのような
「ロングテールビジネス理論」の応用で
普遍的でない特化したニーズを
捉えて具現化しそれを
少しづつ、小さく積み重ねると
いずれ、やがて大きな実が成り
収穫する時期が必ず来ます。
 
それが「不動産再生ビジネス」です。
今後は、この不動産再生ビジネスに
注目していく必要があります。
 
たとえば、首都圏にこのような企業があります。
売上は132億 従業員160名
非常にユニークな企業ですね。
 
 
 

 

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トランクルーム投資 もし、私が参院選に立候補したら・・・

もし、小生が参院選を出馬したら・・・

テーマ:時事放談

トランクルーム投資・コンテナ投資は史上最強の不動産投資

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日から参院選が始まりましたね。

ニュースでは、今回の参院選の争点は

「憲法改正・年金・消費増税」で

 

主な争点をめぐる各党の立場、考え方は

 

 

ということらしい。

突然出てきた「れいわ」という

聞きなれない政党は

「令和新選組」というふざけた名称の政党で

例の天皇陛下に対して付文を手渡しした

スタンドプレーの大好きな元俳優

現参議院議員の山本太郎という人が

起こした政党だそうです。

 

他にも「NHKから国民を守る党」なんて

政党からも立候補するそうですね。

 

で、ですね。

もし、小生が政党を作ったと仮定して

今回の選挙戦の公約は

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

消費増税  憲法改正    年金

 ✕       〇    基本的には自己責任だが

               老後不安については

               不足分が出た段階で

               生活保護のような

               新たな公的扶助制度を設け

               国から援助すれば

               安心して老後が迎えられる

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 

ということで、小生も「れいわ官軍」という

政党を作って参院選に立候補すれば

当選するでしょうか? (笑

 

 

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トランクルーム市場 2020年は800億円市場に

トランクルーム市場 2020年は800億円市場に

テーマ:トランクルーム投資

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

今日は、朝から大雨が過ぎ去って

良いお天気になりました。

九州は大雨の被害で避難された方が

多かったようです。

被害に遭われた方には心より

お見舞い申し上げます。

 

 

さて、トランクルームの市場がどうなっているのか

気になっていましたが、5月に矢野経済研究所が

調査結果を発表していました。

 

日本経済新聞

矢野経済研究所、国内の収納サービス

(レンタル収納・コンテナ収納・トランクルーム)

市場トレンド調査結果を発表     

https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP508967_Y9A500C1000000/

 

『2018年度の収納サービスの国内市場規模は、

前年度比6.7%増の743億3,000万円を見込む。

大手や地域の有力事業者に加え、新規参入事業者

などによる積極的な展開による収納拠点数の増加

によって市場が拡大した。収納拠点数の増加が続き、

また一般生活者の認知度の向上や需要増も続いて

いることから、市場は堅調に推移している。』

 

とのことで

全国の収納スペースは平均すると110世帯に1つの

収納スペースがあり、首都圏では57世帯に

1つの収納スペースがある計算になるそうです。

また、全国の収納スペースの6割が首都圏に

集中しているとか。

ですので、私の肌感覚としては

地方都市では200~300世帯に

一つの収納スペースという感じでしょうか。

 

将来展望として2020年度の収納サービスの

国内市場規模は829億3,000万円と、

2011年度比では約1.8倍の市場規模に

達すると予測されています。

 

ここ最近は収納スペースが増えてきましたね。

売上もついに800億円市場になりそうですが

アメリカの2兆円とか4兆円と言われる市場

にはまだまだ及びません。

 

トランクルームを10年以上経営している

ものとして、地方都市ではまだまだ認知度が

不足しておりお金を出してまでスペースを

借りようとする人が少ないのが悩みの種です。

 

小生の実感としては、確かにニーズは

確実にあるが、地方都市ではトランクルームが

社会に普及している、普遍的である

という感じはまだ掴めませんね。

 

 

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インバウンド効果 路線価4年連続上昇

インバウント効果 路線価4年連続上昇

テーマ:時事

 

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日は、お昼から3人の知人が来社

事務所が都心のど真ん中で立地が良いので

皆さん、気軽に遊びに来てもらえます。(笑

 

さて、7月1日国税庁が路線価を発表しました。

日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46787370R00C19A7MM0000/

 

『国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準と

なる2019年分の路線価(1月1日現在)を発表した。

全国約32万地点の標準宅地は18年比で1.3%の

プラスとなり4年連続で上昇した。上昇率はこの

4年で最も高かった。地方にも波及しつつある

訪日客の増加や再開発などが地価上昇を

けん引している。』 ※日本経済新聞より

 

不動産業界の人の話では、

投資、投機の投資家の熱が下がり

現在は、東京や大阪など大都市圏では、

すでに土地価格は頭打ちになっている

状況だと聞いています。

 

また、あくまで路線価は昨年までの価格で

ミニバブルはすでに終わっていますので

そうビックリするようなことでもありません。

 

それより、面白いのは訪日客の増加でしょう。

過去、日本の不動産地価上昇の要因で

「インバウンド効果」という現象はありませんでした。

 

アベノミクスの影響下での経済効果は

大きいものがありましたが、このインバウンドの

熱が下がらない限り、多くの訪日客が訪れる地域

たとえば、沖縄の那覇や京都など・・・

訪日客の増加が見込まれる地域の地価上昇は

今後続くものと見られます。

 

大都市圏や集客力のある観光地と、

それ以外の二極化傾向は続きそうですね。

 

 

 

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トランクルーム経営 インターネットSEO対策の効用・効果

インターネットSEO対策の効果・効用

テーマ:トランクルーム投資

 

トランクルーム経営集客の極意?

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

さて、この2か月間の実験結果報告です。

しっかり見ておいてくださいね。

 

6月のマイボックス24の問い合わせ状況です。

6月問い合わせは19件

(ネットからのメール問合せ3件電話問合せ16件)

インターネットを見てからが18件(ホームズから2件)

ポスティングチラシから1件

バイク問合せ2件

成約は7件。

 

3店舗147室全て満室。

他1店舗(郊外型)は現在募集中で

70室中40室入居・稼働率は57%(1年9カ月)

 

SEO施策

5月~6月の2か月間に

最低1週間に1回の1000文字以上の記事の更新

文中への重要関連キーワードの頻繁な記載と

H1タグ強調

サイト内リンク掲載の実施

サイト外リンク掲載の実施

ヤフー、グーグルのPPC広告

その他、ホームズへの広告掲載

グーグルマイビジネスの登録と強化

 

2か月間のSEO対策効果が

やっと顕れてきたようで

現在のところ問合せが順調に入ってきています。

 

短期間には、結果は出ませんが

長期間地道にコツコツとSEO対策を施せば

必然的にプレビューが多くなり

電話やネットからの問い合わせへと繋がりました。

 

SEO対策は即効的なノウハウやテクニックなど

ありません。継続的、持続的な努力が必要です。

インターネットスキルを磨き労力をかける

ことが満室経営に一歩近づくのです。

 

 

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トランクルームを利用する理想的なお客様とは?

トランクルームを利用するお客様は何を考えているのか?

テーマ:トランクルーム投資

 

 

 

おはようございます。

賃貸経営コンサルタント

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

 

今日から7月、後半戦の折り返しです。

この一年、もう少し頑張りましょう!

 

さて、

ブログには、ハッシュタグというリンクが

付いているんですが、トランクルームという

キーワードをクリックすると面白い記事が出てきました。

 

これって、トランクルームを借りている

利用者の本音として

「非常に参考になる意見だなあ~」

と感心しました。

 

「0.5帖のトランクルームを借りてみた」

https://ameblo.jp/cx8proactive/entry-12381398359.html

 

そうなんですよね。

結局、消費者にとってトランクルームに

収めるモノは捨ててもいいものばかりなんですよね。

処分してもいいものにお金を出すなんて

きっと馬鹿らしいと思うでしょう。

 

だから、トランクルームが無駄なものと計算する

人には無縁だと思います。

 

この方の言うように、長く借りると損をする

という感覚を持つと我々の商売は成立しない

ビジネス。

 

なので、こういう利的な人を相手にする

ことはできる限り避けたいものです。

 

数か月の短期で借りる人は

我々にとって「理想とするお客様」ではない

かもしれません。

 

やはり、トランクルームという商売は

長く借りて頂ける人が

我々にとって「理想のお客様」なんですね。

 

他にもこんな記事がありました。

アメリカのストレージ施設の紹介です。

 

トランクルーム(貸し倉庫)の日米比較

https://makoto-shimizu.com/news/us-diary-20130822/

 

 

 

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トランクルーム経営の管理・メンテナンス・・日々現場で

日々現場で・・トランクルーム経営の管理メンテナンス

テーマ:トランクルーム経営

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

今日で令和元年の6月が終わり

明日から7月に突入します。

後半戦スタートですね。

最近は1年という単位がどんどん早くなっております。(苦笑

 

天気予報では大雨の恐れがあるということで

豪雨があった時のため土のうの準備をします。

 

 

今日は小生の管理上の失敗事例です。

昨日は、トランクルーム店舗

照明器具の蛍光灯が切れたので

2か所ほど取り替えました。

 

 

既存テナントの蛍光灯をそのまま使ったため

一年に1回はこうしてグロー管と

蛍光管を取り換えなければいけません。

 

その程度のことでもこのメンテナンス作業は

けっこうな手間と時間がかかるんですね。

長めの脚立と蛍光灯とグロー管を車に載せ

かつ手袋も用意し作業をします。

 

こんなことを繰り返し

結局、ここ6~7年の間に

半分ぐらいの数の照明器具を入れ替えました。

 

工事費用をけちったツケが後になって回ってきます。

費用は掛かってもすべてやり替えておけば

こんな苦労はしなくても良かったのにと

思う今日この頃です。 (苦笑

 

ついでに、これ

年代物の大きなスピーカー2つ

利用者が収納スペースに入らないものだから

室外に放置されたケースです。

 

 

もう3~4年以上このままの状態で

利用者は多分とっくに退去しているんだろうと

思われますが、個人の所有権があるものですから

なかなか処分できません。

 

そうかといって、この状態を続ければ

他のお客様に、「この店舗は管理が行き届いていない」

と思われます。

 

ということで、大型ゴミとして

お金を払って処分することにしました。

 

今日は、日々のトランクルーム経営のダーク(日陰)

の部分を一部だけお見せしました。

ご参考になったでしょうか?

 

 

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トランクルーム投資 G20大阪サミット開催

トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

あいにくの大型台風が通り過ぎて・・

 

G20大阪サミットが開催され

世界各国の首脳が一堂に集まっている様は壮観です。

 

 

こういう機会に人と人とが触れ合えば、

国同士も仲良くなれ平和を維持できるんでしょうが

 

どこの国も戦争はしたくないこんな時代に

時代錯誤的な領土拡張、覇権を目指している国?

が一国だけいるの残念ですね。

どこの国とは申しませんが。

 

でも、都合よくG20が日本の大阪市で

開催されるので「日本」をアピールするために

絶好のチャンスと捉えていいでしょう。

 

 

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トランクルーム投資 企業も大いに関心を抱いている

【レンタル収納ビジネス】企業も大いに関心を抱いている

テーマ:トランクルーム投資

 

レンタル収納ビジネス経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日は、レンタル収納ビジネス14期の生徒さん

といっても、ある企業の役員さんですが、

広島オフィスへ来社されました。

 

 

小生はフェースブックもやっていまして

https://www.facebook.com/profile.php?id=100014239185763

 

このFBをご縁に、今回講座に申し込まれました。

この方、10年ぶりぐらいにお会いしまして

相変わらず、旺盛な興味心と知識欲をお持ちでしたね。

 

「山陰地方でトランクルーム事業を伸ばしたい」

ということで、ご協力を約束しました。

 

最近は個人の方ばかりでなく

企業さんもこの「レンタル収納」「セルフストレージ」という

ビジネスに関心を持ち始めています。

 

企業が日本の少子高齢化や

全体的な市場の縮小などの要因で

本来の業務に陰りが見える時代

業務を多角化する傾向にあります。

 

そのような意味で、このストレージ事業は

小資金で長い期間経営できる

そして、大変取り組みやすいビジネスです。

 

ただ、拙速に結果を求めても

答えが出ない商売なので

果たして継続性をキープできるか

地道にコツコツできるか

いうところがネックになるのではないか

と思います。

 

企業は体質的にどうしても早期に

結果を求めますからね。

 

実際、首都圏の大手私鉄会社や

大手不動産会社などがこの事業を

何年も前からスタートさせていますが、

いまだに大きく伸ばしている気配は見えません。

 

また、小さなお金の積み重ねの商売と

理解、納得していても

所詮、5000円、1万円の商売ですから、

大手企業向きのビジネスとは思えません。

 

そういう意味で、個人や零細の方が

「地道にコツコツ」というビジネスの

特殊性に合っているように思いますが

どうでしょう?

 

 

 

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トランクルーム投資 大阪で13期生が2店舗目オープン!107店に・・

2019-06-27 08:33:12

大阪で13期生が2店舗目オープン!107店に・・・

テーマ:研修生トランクルーム店舗

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日、お昼に東京から帰ってきました。

駅に着いたとたん

東京都内の喧騒さを思うと

コチラ地方都市は天国ですね。

 

山や河、そして街の中のオープンスペース

やグリーンがとても清々しいです。

 

 

ということで

またトランクルーム店舗のお知らせです。

今回は関西の大阪市です。

 

 

 

 

 

大阪市城東区でトランクルームオープン!

収納モバイル京橋

https://shuno-m-kyobashi.com/

 

これで、レンタル収納ビジネス講座を

卒業された生徒さんの

全国のトランクルーム店は

ついに107店になりました。

 

3月まで100店舗に満たなかったのに

4,5,6月で一気に店舗数が増えました。

 

さあ、これからがこのビジネスの正念場です。

オープンしたからと言って安堵せずに

今からスタートに立って

講座で学習した集客のノウハウやテクニック

を駆使し部屋を埋めていかなければなりません。

集客に全力を尽くしましょう。

 

 

 

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トランクルーム投資 昨日は日本セルフストレージ協会の研修でした。

トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

今日は朝新幹線で

東京から広島へ帰ります。

今回も長い東京滞在で、2週間もいましたね。

昨日は秋葉原のUDXビルで

日本セルフストレージ協会の研修でした。

テーマは「クレームの対応」施設編、コールセンター

後ろ向きな話ばかりであまり興味は

湧きませんでしたが、エリアリンクさんの

「たった一つのクレームを大事にする」

という企業精神は立派だなと感心しました。

それでは、また来月東京に来ますね。

 

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トランクルーム投資 喫煙者や愛煙家は「悪者」扱い

トランクルーム投資
喫煙者や愛煙家は「悪者」扱い
テーマ:竹末の日記

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
昨日は靖国神社参拝でした。

今日はお昼から都内で
日本セルフストレージ協会の研修があります。
東京の滞在は今日までで明日の朝、新幹線で帰ります。

ついでに
「喫煙者のためのカフェ」です。
秋葉原で見つけました。

都内では、東京オリンピック・パラリンピックに向けて
国際的なマナー(禁煙?)推進運動が
着実に進んでおり、
どこのカフェやレストランでも
喫煙を全面的に排除している渦中
喫煙者は身が細る思いです。

実際、外でタバコを吸っている喫煙者は皆「悪者」です。
それがたくさん集まっている光景は
確かに見苦しいですね。(苦笑

そんな中、この店は喫煙者の見方で
小生は以前からこんなところができるのを
待っていました。

誰にも見られないので思いっきり喫煙してください。

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トランクルーム投資 忙中閑あり 横浜市探索

忙中閑あり 横浜市探索
テーマ:トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント・

トランクルーム投資
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
昨日は、横浜まで足を伸ばしきました。
見学に行った先は横浜県立歴史博物館。
近代洋風建築のなかなか立派な建物です。

横浜開港160年を記念して展示

幕末から明治維新までの広重や北斎の
風俗浮世絵を見てきました。

激動期当時の横浜港の大衆文化や
日本を訪れた外国人の様子など・・・
江戸鎖国260年からペリー来航
そして、その後一気に開国し
日本が近代国家へ大きく変貌する様が
浮世絵によって描かれていて
大変楽しめるも催しでしたね。

ついでに、歩いて行ける距離でしたので
神奈川県庁

横浜税関

山下公園から見たみなとみらい

横浜には廻ればきりがないぐらい
たくさんの歴史的な遺産があり
半日ではとても回り切れません。
さすが人口370万の大都市横浜です。
また時間があったら、じっくりと見てみたい
ものですね。

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老後不足する2000万円をたった1店舗だけで実現できる!

老後、不足する2000万をたった1店舗だけで実現できる!
テーマ:老後の年金生活

13年前のトランクルーム店当時の写真

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
今日の関東圏はお天気がすぐれないようですが
朝から横浜の方へちょっとばかり視察に行ってきます。

昨日の金融庁65歳からの不足分2000万の
貯蓄の件なんですが、
あなたは今からでも十分可能です。

実は、
小生、13年前に古びたテナント34坪を
借りて、500万を投資しトランクルーム
大小合わせて43室ほど創りました。

そのトランクルームの家賃から
テナントの家賃を差し引いても
キャッシュフローが月20万円程あり
13年経った今、税金や経費を払っても
2000万以上も貯まりました。
もちろん、500万の投資コストは
2年ちょっとで回収しました。

どうですか?
これって、たった1店舗だけのことなんですね。
常時満室状態がキープできれば
1店だけでこんなことができるんですよ。

これで、自己防衛もできない連中の
「年金返せデモ」なんかに参加しなくても
老後の不足分2000万
なんて難しいことではないですね。(笑

 

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「年金返せデモ」にみる日本人の甘えの構造

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
夏のような暑い日が続きますが
今日はお昼からお天気が崩れるようで
良い感じの気候になりそうです。
14期実践講座の8名の中からマスターコースへ
移られた方が2人おられました。

さて、先日ご紹介した日経新聞の記事で
『人生100年時代、2000万円が不足 金融庁が報告書』
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45636720T00C19A6EE8000/

金融庁は
今後、少子高齢化が進み長寿化が進む日本では
公的年金だけに頼っていては資金不足に陥る。
そのため、資産運用を検討し老後に備えろ
と「自助努力」を促していました。

また、こういうことも・・・
『男性が65歳以上、女性が60歳以上の夫婦では、
年金収入に頼った生活設計だと毎月約5万円の
赤字が出るとはじいた。これから20年生きると
1300万円、30年だと2千万円が不足するとした。』

これに対して、
6月16日に都内で若者たちも含め有志2000人が
「年金返せ!」「年金制度を破壊するな!」
「保険料徴収するなら責任を持ってほしい」
と声を挙げながら行進した。
「年金返せデモ」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190620-00000001-moneypost-bus_all

「もっと、国民への配慮をしろ」といっても
これは事実、現実だから仕方がない
金融庁の言っていることは正しい。

むしろ、2000万では足りない。5000万は必要。(苦笑
年金額の多寡は自分達が選択して進んで来た
労働人生の結果。年金支給額が少ないのは
納めた金額が少なかったり、将来を何も考えずに
人生を活きてきた完全なる自己責任です。

誤解して政府を批判しても何も始まらないでしょう。
甘えるのもほどほどにしてほしい。

日頃は国へ不平や不満ばかり言っているのに
日本人という国民は自分が苦しくなると
国への依存心が強くなる傾向があります。

年金が破たんしかけていることは周知の事実。
少子高齢化が進み高齢者が25%もいるような
この国で、100歳まで国が面倒を見てくれる
わけがありません。

国が何とかしてくれる、何とかなるだろう
と思ったら、大きな間違いで、
「もっと現実を直視し自覚しろ!」
そして覚悟しろと言いたい。

しかし、現実に会社員や公務員、
年金制度に何ら疑問を持たなかった人たちに
預金をもっと増やせ、自助努力しろ
と言っても限界があります。

汲々と自分の資産を守るだけで精一杯でしょう。
残念ながら、組織に身を委ねた人たちに
そんな経済生活の逞しさや計画性なんて
ある訳がありません。

小生は60代に突入する頃から
あまりの年金の額の少なさに危惧を頂いて
年金+αを考え、着実にそして段階的に
実践してきました。

デモに参加して社会に文句ばかり言っている
連中とは少々違います。

なので、もう、老後の年金生活については
何ら心配していません。安心です。
その不安を解消する年金が
下記の年金型ストックビジネスなんですね。
年金+αで、今からでも間に合います。

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#年金#デモ#一級建築士#不動産投資#コンテナボックス#低資金#投資商品#レンタル収納#トランクルーム#高利回り

コンテナは、なぜ消費者に嫌われるのか?

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

 

竹末は現在東京です。
東京では毎日いろいろな人に会っています。
首都圏での貴重な情報も入りますね。

さて、小生の住んでいる市街地では、
街のあちらこちらでコンテナボックス
たくさん見かけるようになりました。

20年前ぐらいから増えてきたこのコンテナですが、
どうも一般の消費者からはあまり人気が無いようです。

マイボックス24へ来られるお客様から
小耳にはさんだことですが、
炎天下に晒されていることが一番大きな原因のようです。

ご自分の大事なものを収納するのに
外部に晒されているスペースに
モノを保管するには少し抵抗がある。

夏の炎天下で内部の室温が上がりモノが変色したり
ビニール製のものが変形したりしないだろうか
という疑問を持ってもおかしくないと思います。

専門家だけではなく一般の素人さんにでも
そのぐらいの判断はできるでしょう。

またコンテナボックスは、どちらかと言えば
見た目が武骨でグロテスクな建物です。

周囲の環境が良くなるという代物ではありません。
むしろ、周辺の環境が悪くなるという事実もあります。

コンテナの建物の陰に隠れて死角があるので
不良のたまり場や犯罪の温床になりやすい。」
「夜に照明装置が付いていないコンテナも多く
近づくのも不安だ。」
「小学生や幼い子供たちの通学途中での遊び場になり
危険性が問われる。」
「箱型で美観も悪いので周囲の建物との調和が取れない。」
などなど・・・。

このような風評があり小学校のPTAなどから
不評を買っているようです。
そのため、市会議員からこのコンテナの問題を
市議会で取り上げられたことも多いようです。

そのようなことがあったため、コンテナは建築物だという
風評が高まり、市も重い腰を上げコンテナの規制に
乗り出しました。

結果、コンテナは建築物であるので、建築確認申請を
取らなければ設置してはいけないということになりました。

この動きは国土交通省からの通達もあり
小生の住んでいる地域だけでなく
全国の他の自治体にも広がり
ほとんどの自治体である市、県で
規制をかけるようになったのです。

収納で困っている人や悩んでいる人のため
零細企業の味方であったはずのコンテナ
社会にも貢献できるはずだったコンテナ
消費者から「悪者」にされた時期もあったんですね。

 

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トランクルーム投資・集客が上手くいかない理由は?

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は、現在東京です。
昨日は神田会議室で14期講座の
グループコンサルでしたが
生徒さんは1人しか来られませんでした。(苦笑

先日、12期の生徒さんから相談がありました。
トランクルームの店舗を1年半前に
オープンしたが、経営が思ったほど
良い方向に回転しない、芳しくない
というご相談でした。

現状の経営内容を聞いてみると・・・

「インターネットやチラシ、看板など
あらゆる集客の方法を試し実践し
努力したけれど、お客様が見つからない、
トランクの部屋が詰まらない
問い合わせがあっても決まらない
現在、1年半でわずか、10室しか決まっていない
どうやったら、集客が上手くいくんだろう?
こんなに頑張っても部屋が詰まらないのは
このビジネスは失敗したかもしれない。」

とこういう危機的な状況になっており
現在のトランクルーム店舗を
売却、譲渡することも視野に入れている。

ということでした。

確かに、ウェブや看板、チラシなど
確認してみると、他の生徒さんと比べ
注力しているのはよく理解できました。

なるほど、集客の努力をしているが
「空回り」しているんだなと思ったので
「お客様から問い合わせはあるのですか?」
と聞いてみると
「問い合わせはそこそこある」
と答えられました。

問い合わせはそこそこあるのに
部屋の利用者が決まらない?

このことを聞いて
集客から成約までの動線が一貫した
流れになっていないことが分かりました。

ネックは問い合わせを受けた後の
決め込みが甘いということです。

この方はお客様の問い合わせ後の
内覧や契約を管理会社に任せています。
仕事が忙しくい時間が取れないので
この問い合わせの受付や応対、内覧、
成約、、契約、集金の業務を自分でやらずに
全て外注に頼っていたのです。

さらに聞いてみると
その管理会社は大手の不動産会社で
その店舗はたくさんの人を抱え
営業マンも10人ぐらいいるとのこと。

そんな大きな組織にトランクルーム経営の
一部を任せても期待できるほどの
効果は得られないと推測しました。

彼らの本来の仕事の仲介業務
1つ決まれば何十万になる業務の中で
1室5000円から1万円程度しかならない
トランクルーム管理を本気でやってくれる
かどうかは疑問です。

むしろ、一人が二人程度の小さな
不動産管理会社に、気配りができて
きめ細かなお世話ができる管理を
やってもらう方がトランクルームが成約しやすい
のではないかと思います。

それが証左に、他の生徒さんで
小さな管理会社に問い合わせから成約までを
任せてしっかりと満室になっている
ケースが多々見られます。

管理会社ならどこに任せても同じ
というわけにはいかないのです。

レジ賃貸なら小さな管理会社より
大きな組織のほうが窓口が広いので
入居者をたくさん見つけられるでしょう。

しかし、トランクルーム経営は少し違うのです。
本来は集客は我々オーナーが全面的に責任を負い
それ以後の作業もオーナー自ら行うのが本筋ですが

時間が取れない人や物件が遠く管理できない人は
それ以降のセクションを管理会社に任せるのですから
管理会社の選定は重要です。

トランクルームをやる場合、管理会社だったら
どこでも同じというわけにはいかないのです。

ということで、集客後の
問い合わせの受付や応対、内覧、
成約、、契約、集金の業務を疎かにすると
トランクの部屋が詰まらないという理由が
明らかになってきました。

これからトランクルーム経営をやる人は
管理会社をしっかりと吟味して管理を任せましょう。

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都内練馬区で研修生が2店舗目オープン!

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
東京にいてもお客様から
トランクルームの問い合わせが入ってきます。

4月に増設したマイボックス祇園店は
好調に詰まってきています。

トランクルーム経営は良い回転をすると
ほんとに良いビジネスになりますね。

さて、昨日は都内の練馬区の
江古田というところへ、うちの生徒さんの
店舗を視察に行ってまいりました。

室内型のトランクルーム店
スペースCUEキュー
(明日アップするそうです。)

この生徒さん、板橋の
小竹向原に1店舗目のトランク店を
オープンし、3年目にまたこちら江古田に
2店舗目をオープンされました。
店内も随所に女性オーナーらしい
気配りがなされている店舗でした。

立地は江古田駅を降り1分ぐらいの場所で
通行人も多く目立つ場所なので
すぐに満室になるでしょうね。

今から楽しみな店舗です。
これで研修生の店舗は
106店舗目となりました。

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札幌初、13期生がトランクルームオープン

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

昨日からレンタル収納ビジネス14期の
マスターコースが始まりました。
協力会社さん6社の説明会があり
会場では厳しい質問が飛び交いました。
具体的な話になると生徒さんも少しづつ
本気になってくるようですね。(苦笑

さて、またまた、北海道の札幌市で
13期生のトランクルームがオープンしました。
マイストレージ24白石

これで北海道では
旭川市マイモセム
に続いて2店舗目となります。

この店舗は自社ビルで
テナントの空室で困っていたのを
今回、トランクルーム店舗として
有効活用したものです。

トランクルームは3階部分になりますが、
EVも利用でき駐車場も設置されているので
問題ないと思われます。

これから、集客活動に入るわけですが
トランクルーム経営を長く続けて頂きたい
と思いますね。

これでレンタル収納ビジネス講座
の卒業生の店舗は105店です。
大阪と東京の2店舗はまたこのブログ上で
紹介しますね。

楽しみにしておいてください。

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レンタル収納ビジネス14期5回ワークショップ

こんにちは
賃貸経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は、現在東京です。

今日はレンタル収納ビジネス14期の
5回目の講座を神田の会議室で行いました。

今日のメイン講義は「ワークショップ」です。
ワークショップは、ご自分の手と頭を使い
トランクルームのレイアウト図を
時間内に作成して頂くものです。

今回の生徒さんはなかなか優秀で、
レンタブル比もそこそこ取れて
作成のスピードも速かったですね。

皆さん、真剣に取り組んでもらって
2時間の時間内で、ほとんどの人が
レイアウト図を完成させました。
ご立派です。

その後、レイアウト図を基に
事業計画を練って、その後、利回りと
収支計画を出してもらいました。

この一連の作業をやることで
レンタル収納ビジネス経営の
概要を掴めたのではないかと思います。

今日は日頃利用しない頭の脳の一部を
活性化させたので、生徒さんは
夜眠れないかもしれませんね。(笑

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東京と大阪で、またトランクルーム店舗オープン!

テーマ:トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は、現在東京です。
東京も梅雨入りでしょうか?
都内の歩道の花壇には
紫陽花(アジサイ)が咲き乱れています。

『日本、ヨーロッパ、アメリカなどで観賞用に
広く栽培され、多くの品種が作り出されている。
原産地は日本で、ヨーロッパで品種改良された
ものはセイヨウアジサイと呼ばれる。
なお、後述の通り本種は有毒植物であるため、
園芸や切り花として利用する際には取り扱いに
注意が必要である。』
ウイキペディアより

調べてみると知らないことがたくさんありますね。
原産地は日本だそうで「純国産」です。
それから、有毒植物なので取り扱いに注意
ということですね。知らなかった・・

話は変わりますが、
また、卒業生のトランクルーム店舗が
東京で1件、大阪で1件立ち上がりました。

どんどんとトランクルーム店舗が立ち上がりますね。
これで小生が知っている限りにおいては
全部で106店舗になります。
詳しいことは、また明日以降にお知らせします。

この106という数字は、報告を受けている
数のみになります。
報告してもらっていない数を合わせると
120店以上ぐらいになるじゃないかと思います。
このブログを見ている生徒さんは
遠慮しないで、ぜひ小生に知らせてくださいね。

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Web集客ができなければトランクルーム経営は失敗する

テーマ:インターネットマーケティング

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

今日もトランクルームの問合せがありました。
6月に入って、現在までにすでに10件の
問い合わせがあり、1日に平均2件。
これら全てインターネットを通して
の問い合わせです。

私が現在やっている「トランクルーム経営」や
「研修講座の教育ビジネス」などは
インターネット無しでは実現不可能です。

ウェブやランディングページなしで
お客様を見つけることなどできません。
また、オフライン(アナログ)を利用し
売り上げを一気に2倍、3倍にすることは
現代ではとても難しくなってきています。
勢い、ネットの重要性が問われるように
なってきたのです。

そんなインターネットですが、
皆さんはインターネットをどのぐらい
自分のビジネスに取り込んでいるのか?
現実には導入しただけという人が多いようです。
ほとんどの人がネットから売り上げを
挙げていないのが実態なんですね。

ユーザーは自分が知りたい情報を
インターネットという媒体を通して
検索をかけ、情報を得るのが
市井(ちまた)の人の通常の行為です。

そんな時代ですから
今や、インターネット無しでは
生活や仕事など、すべての社会活動は
成り立たないといっても過言ではありません。

小生はすでに15年前からこのネットという
ツールに着目し
「今後、インターネットはあらゆる可能性がある」
と予想し、ネットを利用したビジネスについて
研鑽を積んできました。仕事をしながら
仕事以外の勉強は大変でしたが、
極力時間を取って研究しました。

そのおかげか、すべてのビジネスが
インターネットを基軸として回るようになってきました。

トランクルーム経営もしかり、
トランクルームを利用するお客様は
ほとんどの人たちがネットで検索し
自分の地域に近いトランクルームや
レンタル倉庫、貸し倉庫を探します。

目的のキーワードや地域名で検索をかけたとき
真っ先にヒットするのが弊社の
トランクルーム店です。

ヒットさせるために「SEO対策」という
マーケティング手法を駆使しているから
小生のランディングサイトが表示され
問合せの電話がかかってくるようになる。

このSEOが実は途轍もない知識とコスト、労力が
かかるものなんですね。
だから、一朝一夕にできるものではありません。

そのSEOをこれから少しづつこのブログで
公開していきますね。

インターネット情報がお金という対価になる時代

インターネットを制する者は市場を制する

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トランクルーム投資 問い合わせが増えた原因は?

【レンタル収納ビジネス】問い合わせが増えた理由は?

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日、レンタル収納ビジネス14期講座の

準備のため、2018年のトランクルームの

問い合わせ数を調べていたら、

2017年の問い合わせ数と比べ大幅に増えていました。

必然的に契約数も大きく伸びています。

 

 

166件の問い合わせということは

ひと月に平均して約14件の問い合わせが

来ているということですね。

 

これを分析してみたのですが、

2017年に新規店舗をオープンし

これを機会にブログ形式のワードプレスで

3つのウェブサイトを作り変えました。

 

それがこれ

マイボックス24本川

マイボックス24白島

マイボックス24祇園

 

この3つのウェブをSEO対策で

上位表示させたおかげで

プレビューが多くなり

検索したのちの表示頻度が上がり

問い合わせ数の増加に繋がったのでは

ないかと思われます。

 

他にもいろいろな原因が考えられます。

たとえば、〇〇という

ポータルサイトへ広告掲載しているため

そこからの問い合わせが月に2,3件あります。

また、ヤフーリスティン広告やグーグルアドワーズなど

PPC広告への掲載も、大きな影響があるでしょう。

他にもグーグルマイビジネスへの登録など

ありとあらゆるSEO対策を施しています。

 

ご存知のように、ネット上では年々

競合サイトが乱立し玉石混交の状態。

各社ともしのぎを削ってSEO対策に

血道を上げています。

 

そんな競争環境の中で

コストと労力はもちろんのこと

常にチャレンジする姿勢が

【トランクルーム経営の成功】へ

の道に繋がっているのです。

 

 

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トランクルーム投資・久しぶりに自転車で海を見に行ってきました。

久しぶりに自転車で海を見に・・

テーマ:人生ライフ

 

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

小生は、日頃街の中にいますので

昨日は、久しぶりに我が愛車で

宇品港へ海を見に行ってきました。

事務所から自転車で時間にして約30分。

 

瀬戸内海は太平洋や日本海と違って

内海なので波が穏やかで空気が清々しい。

気持ちをリフレッシュするには最高の環境です。

 

桜が咲く4月から梅雨のじめじめした

6月の季節は気候がさわやかな海に行って

 

7月から8月の猛暑は森林浴を楽しめる山に

避暑に行くのを理想としています。

 

アウトドアは季節を肌で感じる

スポーツなのでおススメです。

活動的で身体が動く間に

十分堪能しておきたいですね。

 

小生は街で生まれ育った「街っこ」なので

小さい頃から田舎にあこがれていました。

昔からの夢ですが、できれば山間部に別荘が欲しいです。

それも古民家とか農家住宅のような別荘が良いですね。

 

いつ実現できるやら。(笑

 

 

 

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自分の将来、老後の姿を予想すると。

自分の将来、老後の姿を予想すると

テーマ:人生ライフ

 

おはようございます。

賃貸経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日は、腕を骨折した母親の病院へ

車で1時間ほどかけて見舞に行ってきました。

実は小生には95歳になる高齢の母親がいます。

本人の希望で現在サービス付き高齢者住宅という

高齢者の施設へ入居しています。

 

幸いにも、まだ痴呆になっていないので

私の手を煩わすことはありませんが

常に母親の健康や動向に注意を払って

1週間か2週間に一度は顔を出すようにしています。

 

我々の世代では「儒教の精神」が息づいているので

親の面倒を見るのは当たり前のこととして

考えていますが、自分たちの子供の世代で

果たして今の我々と同じように親の面倒を

看てくれるかどうかは疑問です。

 

人生観が違う子供たちに「親の世話をしろ」

と押し付ける気はありませんが、自分がこの親と

同年齢になった時、同じように身の世話を

誰かに頼らなければならなくなる日が

きっとくるでしょう。

 

「子供の世話にならない」と、いくら意地を張っても

子供に迷惑をかけることも十分考えられることです。

 

身体が動くうちは何とかなるでしょうが

動けなくなった時や痴呆状態になった時。

そういう状況になった時にどう対応したらよいのか

今から身の振り方を考えておかなければなりません。

 

とすると、結論としては高齢者施設に入所する

ことが一番理想的な選択肢かもしれません。

 

しかし、母親の介護の関係で

施設での高齢者の生きざまを見てきましたので

高齢者施設に入所するのは、私自身の

気持ちの中でかなり抵抗があります。

 

できれば、最後まで自分のライフワークを貫き

誰にも迷惑を掛けずに自宅で全うするのが

小生の理想なのですが・・・

 

いつも親の介護をしていると

自らの老後のことを真摯に考えさせられますね。

残念ながら、老後も「お金」次第です。

 

 

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トランクルーム投資 行動しなければ前に進まない

テーマ:トランクルーム投資

 

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4月に増設した店舗ですが

問い合わせが増えています。

SEOの効果か?

 

今日も夏のような暑さです。

昨日は夜も30℃もあり寝苦しい夜となりました。

この暑さいつまで続くんでしょうか?

 

 

さて、

最近は、13期、14期のトランクルーム投資の

個別相談が多くなってきました。

個別相談では、スカイプというインターネット

電話を使用します。

 

13期の人は一年ぐらいかけて物件を見つけ

ようやくビジネスをスタートさせる人もいます。

 

一方、14期の生徒さんは講座中であっても

気の早い人は早急に物件を見つけ

その物件をどう料理するかという作業を

どんどん進めています。

 

あれこれ悩むより、個別相談を受け

事に当たり体験しながら

話を進めていったほうが良いと思います。

ダメになることもあるかと思いますが

物件の一つや二つ当たったぐらいで

簡単には決まりません。

 

私が勧めている「不良物件」には

個々にいろいろな障害があって

リスクも潜んでいることは事実です。

 

しかし、物件にぶつかってそういう問題点が

あることを理解し経験すること。

また、物件を精査し問題をクリアーにすること。

を我慢強く続けていれば、自ずと物件の探し方

・見つけ方・スキルが身についてきます。

 

ですから、前に進まなければ何も起こらない。

行動を起こさなければ良いことも悪いことも

体験できないということなんですね。

 

せっかく、小生の実践的な講座を受けながら

何も行動しない人がいることは

非常に残念なことですね。

 

 

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人生100年時代、老後の預金不足

 

テーマ:老後の年金生活

 

 

トランクルーム投資コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

 

昨日の日経新聞で

『人生100年時代、2000万円が不足 金融庁が報告書』

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45636720T00C19A6EE8000/

 

金融庁が言うことには

今後、少子高齢化が進み長寿化が進む日本では

公的年金だけに頼っていては資金不足に陥る。

そのため、資産運用を検討し老後に備えろ

と「自助努力」を促していました。

 

また、こういうことも・・・

『男性が65歳以上、女性が60歳以上の夫婦では、

年金収入に頼った生活設計だと毎月約5万円の

赤字が出るとはじいた。これから20年生きると

1300万円、30年だと2千万円が不足するとした。』

 

65から30年生存したら95歳ですね。

自分の母親を見ていたら十分可能性が

あるんですよね。としたら、最低上記の

金額かそれ以上を用意しないといけません。

 

この記事には表現されていませんが

他の新聞では、

「年金の給付水準の調整の見直しが予想され

今後不足型が拡大されるとも指摘している。」

ということも書かれていました。

現行の年金額が必ずしも保障されないと

いうことを言っているんだろうと思われます。

 

実際、高齢になればなるほど、介護や病気で

お金が出ていき預金不足になってくる。

小生は母親を診ているのでそのことはよくわかります。

両親が早めに亡くなられた人にはこのことは

あまり理解できないでしょうが

いざ、自分の老後に置き換えると

将来が不安になってきます。

 

しかし、現実に会社員や公務員に預金を

もっと増やせ、自助努力しろと言っても限界があります。

組織に委ねた人たちにそんな経済生活の逞しさなんて

ある訳がありません。自分の資産を守るだけで

精一杯でしょう。

 

日頃は国へ不満ばかり言っているのに

日本人という人種は自分が苦しくなると

国への依存心が強くなる傾向があります。

しかし、国が何とかしてくれる、何とかなるだろう

と思ったら、大きな間違いです。

 

いずれにしても、国も個人も「国民の将来の老後」

についてははっきりとした結論が出せないんですね。

 

 

 

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トランク物件を見つけるためにどうしたらいいのか?

テーマ:トランクルーム投資

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

全国でたくさんの生徒さんとスカイプ個別相談を

やっていると、いろんなことがわかります。

 

生徒さんが講座を受けて実際に

トランクルーム経営をスタートさせるために

さまざまな壁が立ちはだかります。

 

まず、最初にぶつかるのが

物件を見つける、探す「壁」です。

 

小生自身もトランクをオープンする1年前の

2005年は物件を見つけるためにどうやって

探したらいいかわかりませんでした。

暗中模索の状態でした。

 

あれこれ試行錯誤を繰り返しながら

半年ぐらいの時間がかかったのを覚えています。

で、最初の物件を見つけたときの話をしますね。

 

たまたま、事務所のすぐ近くのビルの1階の

シャッターが下りていたテナントを見つけたのが

きっかけでした。

 

このテナントは10年以上もシャッターが

閉まっていて使う気配はまったく見えませんでした。

 

そこで、所有者を探し、そのビルを管理している

不動産会社へ行って空いているスペースを

貸してもらえないかと相談に行きました。

 

すると、不動産会社さんは家主さんへ

連絡を取ってくれて貸してもらえるか

どうかをお伺いを立ててくれました。

幸いにも、その家主から貸しても良い

という返事を頂きました。

 

で、日にちと時間を合わせて不動産会社の事務所で

家主と面談しました。

 

そして、家主さんと会ってトランクルームの

経営計画書を見せながら

「こういう商売をやるのでこれだけの家賃で

貸してもらえないでしょうか?」

と打診すると、

 

家主さんは「確かに儲からない商売ですね。

でも仕方がないわね。この家賃で貸してあげるわ。」

と嬉しい返事を頂きました。

「10万円を切っていたら絶対に貸さないつもりだった」

と後から付け加えました。

 

そんな感じでやり取りをして契約を済ませたのでした。

晴れて借りれることになった小生は大喜びでした。

何故なら、相場が150000円ぐらいのテナントが

自分の思い通りの家賃90000円に落ちたからです。

 

結論として、何が功を奏したのか

まずトランクルーム経営の収支計画を見せる

ことによって家賃の限界を理解してもらったこと。

 

そして

家主さんと対面し事業に対する自分の熱意、

パッションを伝えたこと。

このことが了解をもらえた原因だろうと思います。

 

このように、最初は苦労しましたが

今では、多少時間はかかりますが、

物件を探すコツというかノウハウもできてきたので、

それほど苦労しなくなりました。

 

その「物件の探し方見つけ方のコツ」について

ノウハウを講座で生徒さんに教えています。

 

 

 

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コインパーキングその後1カ月半が経ちました

 

テーマ:コインパーキングビジネス

 

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日はトランク祇園店のお客様の

内覧があり、帰りに4月にオープンした

コインパーキングを見に行ってきました。

東京での仕事が忙しかったので

約1か月振りの視察です。

 

で行ってみると、ご覧のように

自動販売機が設置されていました。

車も2台ほど駐車していました。

 

自動販売機はこの近くに

同じものがありませんので

これから、暑い夏を迎えて

需要は高まると思われます。

たぶん、CPの電気代ぐらいは稼ぐでしょう。

また電気代がどのぐらいになっているか

チェックする必要がありますね。

 

写真を撮っていると

ちょうどタイミングよく、

CPの管理会社スマートの

方が集金に来ていましたので

5月でどのぐらいの売上が

あったか、精算機の集計表を

出していただきました。

 

その結果がこれ

コインパーキングの収支の初公開です。

前回の使用回数が83回で42400円(実質半月)

で今回は204回で106100円で

2倍以上に上がっています。

 

まだまだ予断は許しませんが

順調に売り上げは上がっており

このCPの周辺への認知も進んでいるようです。

 

しかし、上がりはまだ少ないですが

稼働が始まったと同時にお金を落とす

このコインパーキングビジネスは

素晴らしいですね。

 

ここら辺が集客に時間がかかる

トランクルーム経営と

大きく違うところですね。

 

 

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全国で104店舗!12期生が富山でレンタル物置オープン!

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

昨日に続いて

富山で12期生がトランクルームオープン!

これで、全国で104店舗目となります。

レン太BOX

ご覧のように、室内型ではなく

屋外型のトランクルームです。

この女性のオーナーさんは

当初、コンテナも検討してみましたが

予想外のコスト高になったため

物置を並べるスタイルに方針を変更しました。

カーポートの中に通常の連続型物置を

並べており、その上に大きな屋根が付いている

屋外型レンタル物置のトランクルームです。

土地を所有し固定資産税や

空き駐車場で困っている地主さん

には、土地の有効利用、有効活用

として参考になる事例だと思います。

1年経って、ここがすべて満室になったら、

隣の空いている土地へ

どんどん拡張していけばいいと思います。

土地の有効利用は建築メーカーの

アパートやマンションばかりではなく、

こういう利用方法もあるんですね。

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富山で研修生がトランク4店舗目をオープン!全国に103店舗!

 

こんにちは

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

さて、またレンタル収納ビジネスの講座

9期卒業生が富山市で5月に4店舗目を

オープンしたようです。

 

スマートBOX富山

https://www.smartbox-t.com/

 

この方、2015年に初めての店舗を開業し

1年ごとに店舗をオープン、ついに

4店舗目のオープンの運びとなりました。

しかし、3~4年でトランクルーム4店舗も

開業するとはすごいスピードですね。

 

以前の3店舗もほぼ満室になっており

今回も時間はかかるでしょうが

きっと満室になることでしょう。

 

人口41万の地方都市でも

これだけのことができるという

良いお手本ですね。

 

受講生の皆さんもこれに見習ったら

どうかと思いますね。

 

「探してはいるが、物件が見つからない」

「資金が調達できない」

「本業の仕事が忙しいので時間が取れない」

「ビジネスの内容が複雑だから進まない」

 

などといろいろ理由を並べますが

ああだこうだと言っても結局、やるしかないんですね。

やってみてその時考える

壁にぶつかることもあるでしょう。

後戻りすることもあるでしょう。

 

しかし、何とかなるものです。

このビジネスは他の商売と違って

失敗することはありませんし

そこそこ時間はかかっても埋まっていきます。

そんなに難易度の高い商売ではないのです。

結局、時間が解決するんですね。

 

是非、この生徒さんの実行力を見倣って欲しいものですね。

 

これで卒業生のトランクルームは

103店舗になりました。

 

 

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コインランドリービジネスのリスク

テーマ:コインランドリー

 

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

今日で5月も終わり

明日から6月に突入です。

1年は早いものですね。

 

コインランドリービジネスのリスクがわかる

ユーチューブを見つけましたので

参考までに添付しておきますね。

 

 

コインランドリービジネスは

皆さんが思っているほど

楽で簡単なビジネスではありません。

 

相当なコストもかかりますし

誰かに任せてほったらかしにして

儲かるような商売ではありません。

また立地も大きく売り上げに影響します。

 

日々の売り上げを挙げるために

どうやったらお客様に利用してもらうか

どうやったら、お店を認知してもらうか

血のにじむような営業努力をしないと

この動画のように何年も赤字を

垂れ流すようになります。

 

このような経営状態に陥ると

負債を抱えていずれ店舗を撤退することも

視野に入れておかなければならなくなります。

 

コインランドリー投資ビジネスを

レジ賃貸などの不動産投資と

同類の扱いで考えると必ず失敗するでしょう。

コインランドリーはそんな甘いものじゃありません。

 

投資ではなく、「商売だ」ということ

そして額に汗して働く姿勢がないと

成功しない商売だということを

自覚しないとだめです。

 

いずれにしてもリスクが大きい

ビジネスだと思いますよ。

素人は手を出さないほうがいいでしょう。

 

トランクルーム経営コインパーキング

の方が成功する確率が遥かに高いと思います。

投資はしっかり精査して選びましょう。

 

 

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5月トランクルームの問い合わせが好調

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

5月は弊社トランクルーム店の問合せが好調です。

現在、15件の問い合わせあり。

ここ最近は毎日毎日、問い合わせがあり、

うれしい限りです。

 

店舗の内訳は

43室+33室+65室+バイク駐車場6台

はすべて満室。順調に家賃が入っています。

もう1店舗の方も最近の継続的なポスティングの

おかげか、70室のうち35室まで埋まってきました。

あとの35室は一年以内に埋めたいですね。

 

コインパーキング2店舗も徐々に売り上げが

上がっていることだし、そろそろトランクルームが

もう1店舗欲しいところですね。

近いうちに新規店舗を出店します。

 

現在、ポスティングを半径 500~1000mに絞り

同じ地域に毎月反復して定期的に配っています。

 

ほとんどの生徒さんが費用対効果が悪いので

チラシを配布するのを止めてしまいますが

小生はそう簡単には諦めません。

 

「やるだけのことはやる!」

「チラシを見る人が必ずいる!」

その精神で執念深く配り続けています。

 

チラシは近隣にもっと認知して頂くために

継続的に行うつもりです。

とにかくこういう便利なものがあるということ

をたくさんの人に知らせることが重要。

そして、消費者のニーズを喚起しなければならない。

 

商品を造り、黙って待機していてもお客は来ません。

コチラからポジティブに動かないとお客から

の問い合わせは来ないのです。

 

時間がかかることは理解していますが、

トランクルーム経営は他のビジネスと違って

すぐに結果が出ない商売なんですね。

がんばりましょう!

 

 

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現在、トランクルーム店舗が全国で102店

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トランクルームの出口戦略はどうするのか?

トランクルームの出口戦略はどうするのか?

テーマ:トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日は雨で凌ぎやすかったですが、

今日からまた気温が高くなるようです。

熱中症にはご用心。。。

 

 

さて、以前、東京で説明会を行った時に

ある女性の参加者の方の個別相談を受けました。

その時のご質問ですが

トランクルーム投資の出口戦略はどうなんでしょうか?」

というご質問でした。

 

:私

「出口?」

「トランクルーム経営は5年、10年、15年と

長く続けるものです。極端に言うと

20年以上やってもおかしくない商売です。

そんな失敗する可能性の低い商売なのに、

どうして始める前からビジネスを撤退する

ことを考えるのですか?」

 

:相談者

「入口があれば出口を予測しておく

のが投資だと思うんですね。

仮に、トランクルーム投資を辞める時は

どうすれば解決できるでしょうか?」

 

:私

「困ったものですね。

これから長くやり続けて成功して頂きたいのに

もう、投資から撤退することを考えるなんて。

でも、言われることも一理ありますので

1つだけアドバイスしましょう。」

 

「それは、営業権を売却することです。」

 

:相談者

「えっ、売却ですか?

考えもつきませんでした。。。」

 

:私

「もし、トランク物件を手放したいときは

物件を売却しオーナーチェンジすることです。

通常は不動産投資は土地と建物を

売却しますが、トランク投資の場合

土地も建物も自分の所有ではないですよね。

だから、ほとんどの人は売却できない

と思っている人が多いと思います。」

 

「しかし、不動産でなくても営業権という権利を

譲渡することはできます。

トランクルーム投資という営業権を

トランクルームをやりたい人に

オーナーチェンジすればいいんです。」

 

「じゃあ、そういう人をどこで探したらいいのか

ということですが、このレンタル収納ビジネス講座は

8年間に320人の受講者がいます。」

 

「また、同時に興味があってセミナーや説明会に

参加された方が900人以上もおられるのです。

この投資をやってみたいという希少な投資家に

私の方からメール1本だけ投げかければ、

簡単に売却先は見つかるでしょう。」

 

「すでに集客ツールもあり、完成された店舗だったら

購入したいという人はいくらでもいますよ。」

 

「だから、出口戦略のレールが引かれています。

安心して、トランクルーム投資を実践して良いですよ。」

 

「ただ、過去の102店舗の実績からしても

このビジネスを途中でやめた人が1人もいないので

現実的ではないと思われます。

再現率が高く、失敗する人がいないのでは

あなたの言う出口戦略は必要ないんじゃないか

と考えますけどねぇ。」

 

:相談者

「なるほど、そうですか

そういう出口への解決法があるのですね。

それを聞いて安心しました。」

 

この方は現在、トランクルーム投資をやり遂げるために

レンタル収納ビジネス14期の講座を受講中です。

 

 

 

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インターネット漂流難民に・・・

トランクルーム投資・コンテナ投資

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
今日は、早朝の新幹線で東京駅を発ちました。
今回も10日間の長期の出張で
たくさんの人にお会いし
興味ある話など聞き
これはというトランクルーム情報も得ました。
まずまず実りある東京出張でしたね.。
 
ところが、期間中神田オフィスの
光ファイバーが突然使えなくなり
仕事が全く進まない状況になりました。
ネット環境が無いと全く仕事ができません。
 
頼りはスマホのネットのみで
ネット環境の無い漂流民になったような気分です。
今回このようなトラブルがあり
今さらながら、「ネット中毒」になっている
自分自身に気が付きました。
 
もう「ネットなしでは自分は生きられないんだな」
ということがよくわかりました。
 
それにしても、オフィスを貸してもらっている
業者さんの対応がひどいものでした。
名前は伏せますが、最悪の業者です。
緊急で人が困っている状況にも関わらず
土日が休みなので月曜日に連絡してくれ
というお粗末な対応。
 
だから
現在も事務所のネットは使えません。。。
顧客満足度なんて0に近いですね。
東京の業者ってこんな感じの企業が多いです。
それでは、また、
 

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デフレから抜けきれない日本経済

 

トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。

5月だというのにお昼はなんと

30℃まで上がったらしい。

外に出ると灼熱の太陽で

汗がにじんできます。

さて、上のハンバーガーは

小生のお気に入り、東京の

バーガーキングのハンバーガーですが

このバーガーキングさん、既存店舗20店

を一時に閉鎖するとか。

原因は消費低迷だと。

セット物のハンバーガーが800円も900円も

するようじゃあ、一般的な庶民、特に

若い人たちには手が出せませんよね。

世の中、企業の業績が好調だといっても

食に関してはまだまだデフレ経済からは

脱しきれていないんですね。

日本人のお昼の食事(外食)が

1人800円とか900円という

単価は一般の消費者からしたら

今一つ躊躇する価格なんでしょうね。

いつまでも給与の上がらないサラリーマンの

財布のひもはまだまだ固いということです。

しかし、一方、

経済好調のアメリカなどでは

米国人の1回の外食で使うお金は

1000円から2000円で

そのぐらいの単価が当たり前だそうで

日本と比べはるかに高いようです。

順調にインフレ基調なのでしょう。

件(くだん)のバーガーキングは

5~600円より高い8~900円の価格帯で

勝負するものだから業績がいつまでも改善しない。

結果、店舗を閉鎖する羽目に陥ったということなのらしい。

「デフレを克服する!」と

何年も前から宣言していることが

なかなか実現できない政府のジレンマは

こんなところにも垣間見ることができるんですね。

 

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トランクルーム市場、過去最高の590億円規模へと成長。

 

トランクルーム市場、過去最高の590億円規模へと成長。

~東京23区を中心に2025年1,000億円突破も視野に~

こんにちは

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

プレスリリースです。

プレスリリース配信元:株式会社キュラーズ

記事はこちら FNNPRIME

>2018年新たにオープンした屋内型トランクルームの

>3割以上が東京に集中しています。

>新規出店、メディア露出の増加によるサービス認知

>と利便性の向上、潜在需要の顕在化により東京23区

>を中心として利用者数は増加の一途を辿っています。

歩みは鈍いですが、屋内型のトランクルームが

伸びているようです。これからは個人消費者の

ニーズを満たせる屋内型のトランクルームが

増えていくでしょうね。

そのためにも、我々のような零細が

全国へ店舗を増やしていかなくては。

大手だけに任せるわけにはいきません。

 

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日本ストレージ協会の社員総会へ参加

エリアリンク本社のゲストルームで懇親会

理事でもあり友人でもある

ジョウムラハウジングの社長とツーショット

トランクルーム投資・レンタル収納ビジネス

経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

昨日は秋葉原のUXビルで
日本セルフストレージ協会
社員総会がありました。

後半はエリアリンクの林社長の講演
と不動産アナリストの幸田昌則氏の
講演でした。

幸田先生の講演テーマは
「金融情勢の変化で、市場は転換期に」
~今後の展望と対応策~

昨年から金融情勢が悪くなっており
今年は不動産の不況が訪れている。
住宅、賃貸、投資市場が落ち込んで
地価の動きも変化しているとのこと。
また業界の淘汰が進行しているとのこと。

こういう厳しい状況になっているので
市況の動きを認識し事業戦略や対策を
打っていかなければ生き残れない
時代がやってくるということでした。

不動産市場の中で動いている
我々としても、この不動産の激変を
他人事と捉えず常に感性を研ぎ澄まして
将来予測を立て柔軟に対応して
いかなければいけないと感じました。

今回の幸田先生の講演の内容は
実務的かつ現実的なお話で
業界の最新の情報でした。
役に立つ話が満載の講演に参加して
大変良かったです。

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トランクルーム経営が成功するために助力を惜しまない

賃貸経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

レンタル収納ビジネス講座を卒業し、
オープンした店舗は2019年5月現在で
全国で102店もあります。

これらの店舗は現在も引き続き
トランクルーム経営を維持していますが、
どこの店舗も、最初から簡単に立ち上げた
訳ではありません。いまだに利用者募集中の
店舗もありますし、全てが大成功している
という訳でもありません。

しかし、8年前からスクールを開催していて
撤退した店舗は1店もありません。
皆さん、スタート時は苦労しながらも
大きな失敗無しにそこそこ運営しておられます。

世の中でFC(フランチャイズ)で
ビジネスを始め、何年かして経営が回らなくなり
店を閉じて撤退したという話はよく聞く話です。

現実にトランクルーム店舗が
オープンしては、何年か後に消えていく
店は非常に多いのです。こういう店舗を
竹末は間近でたくさん見てきました。

講座を受講しても実践しない人は多いのが
残念ですが・・・(苦笑

そういう意味では、このビジネスは
参入障壁が低く再現率の高いビジネスだ
と言っていいかもしれません。

何度も手前味噌ですが、この講座を
受講して失敗する人はいません。
成功する可能性が高いスクールです。
満室までに時間がかかることは
事実ですがやれば必ず成功します。
この講座では失敗した人がいないのです。

ですので、受講生で私がサポートする限りは
失敗は絶対にさせません。
そのために、受講生が上手くいかない時
や壁を乗り越えられない時、躓いたときは
小生の助力やサポートは惜しみません。

そういう気概で常にやっているスクールが
レンタル収納ビジネス経営ノウハウ
講座なんですね。

 

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トランクルームに商機 市内で出店相次ぐ

 

トランクルームに商機 市内で出店相次ぐ

市内で収納スペースをレンタルする{トランクルーム」の出店が相次いでいる。家庭や事業所で起き場所に困ったものを保管することができることから需要が高まっており、用途に応じた様々なタイプが街中に作られている。近年は業界大手の進出も目立ち、各社は認知度の向上やニーズの掘り起しに力を入れている。トランクルームは、月単位で賃貸するのが主流で、利用者が荷物を自由に出し入れできる。広さは1~5平方メートル前後のものがあり、賃料は数千円から数万円に設定されている。法律で登録が定められている倉庫業と異なり、運営者は認可などが無くても事業運営できる。狭い土地を有効活用でき、メンテナンス費が少ないといった利点があり、各社は屋内であったり屋外であったり様々なタイプを設けている。

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トランクルーム・レンタル収納14期4回目が終了

テーマ:レンタル収納ビジネス14期

レンタル収納コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
まだ5月だというのに日中は半袖です。
今年の夏が思いやられますね。

1か月ぶりの講義でしたが
講座も3回目ぐらいになると
生徒さん同士のコミュニケーションが
進んで生徒さん同士和気あいあいと
やっているようでしたね。

1昨日の講座の内容は
レンタル収納ビジネスの
「運営と管理」について
お話させて頂きました。

これから開業して経営をやっていく
上で、ビジネスに直結する実務的な
話なので、皆さん真剣に聴講されて
いましたね。

それから、昨日レンタル収納講座14期の
第4回目が終了しました。

レンタル物置やコンテナボックスの説明
トランクルーム店舗のリフォーム工事の方法
全ての研修生の事例紹介などなど・・・
また、時間を1時間ほど取って
会場の近くの、某業者さんの
トランクルーム店舗を視察しました。

こうやってトランクルーム経営の実態が
少しづつ明らかにされ、研修生の
レンタル収納への理解も深まった
のではないかと思われます。

来月、6月にレンタル収納ビジネス

実践講座はあと1回あります。

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【トランクルーム投資】利用者とのトラブル『滞納』

レンタル収納経営、トランクルーム投資

コンサルタント、一級建築士の竹末です。

昨日、10期生徒さんから
トランクルーム利用者が滞納していて
困っているというご相談がありました。

その滞納者の内容については
以下のような人です。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
女性 28歳 独身 アルバイター 
家族連絡先なし
〇市から○○市(ワンルームマンション)へ
転居に伴う家財を収納中
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
現在の状況は、
電話やメールで何度も催促しているが
一向に連絡が取れず相手側からも
全く返事がないということでした。

この滞納者の内容について
精査してみると、
28歳、独身、アルバイターで
家族への連絡先がないということですが、
これは非常に不味いですね。

小生の推測ですが、
緊急の引っ越しで家賃を払う意思がないのに
意図的に借りたという可能性もあります。
また、28歳、アルバイトという社会的立場で
経済的に困窮しているということも考えられます。

いずれにしても、最初の審査の段階で
しっかりチェックして、滞納時の連絡先
として保証人を取るか、或いは保証会社へ
加入させるべきだったと思います。
ここが第一のミス、蹉跌でしたね。

で、解決方法としてアドバイスしたことは
相手側は確信犯ということですから
最初のテクニックとして
連絡が取れないのであれば
連絡が取れるまで「何度でも電話する」
こと、話す機会、チャンスを一度だけでも作ることです。

相手側が何度か電話して出なかったとしても
1日、最低5回以上電話を何日も連続して
お構いなしに諦めないでかけ続けること。

着信拒否を設定するかもしれませんが
携帯の履歴に残すために
それをやり続けると、相手も根負けして
折れ、電話口に出ることが度々あります。
それが狙いです。

このような積極的な行動で道を開くことですね。
さらに、これ以後やることはたくさんあります。

レンタル収納講座ではこのようなトラブルや
クレームなどをどうやって処理していくか
小生のトランクルーム経営13年の
実践的な経験と実績を踏まえながら
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屋内型トランクとコンテナはどう違うのか?

マイボックス24はすべて
室内型のトランクルームの店舗です。

なぜ、室内型の収納スペースにこだわるのか
それには、理由があります。

まず、屋外型のコンテナでは
常時野ざらしにされている常態なので
四季の天候の温度や雨、雪などの環境に
大きく左右されやすいことです。

外部環境に左右されるということは
室内にも大きく影響します。

たとえば、真夏の直射日光が
直接コンテナに当たると、
室内温度が異常に高くなり(+5℃)
部屋の中に保管しているモノで
たとえば、アルバムの写真とか本、書籍などや
ビニール、プラスチック系のものに
相当大きなダメージを与えます。

また、屋外に置いてあるため

風が吹いてドアやシャッターから

室内に埃やゴミが侵入してきます。

そのため、室内に埃が溜まり
保管しているモノが綺麗な状態に保てません。

 

さらにコンテナは小さな換気口が
1か所しかありませんので、
必然的に湿気が室内にたまり
空気が常時動くことがないので
湿気のためにカビが発生しやすく
なりがちです。

 

ですので、居住室内の延長として
クローゼットの役割を果たすことが
難しいと思われます。

良好な保管状態を望む利用者の方には
あまり適していない収納スペースと
言っても良いかもしれません。

 

他にも小生が一番危惧していることは

コンテナBOXのメンテナンス、管理です。

ご存知のようにコンテナの屋根や壁、床は

鉄板にペンキを塗った簡易なものです。

 

鉄製の素材は長期間外部に曝されていると

金属の腐食(錆)が進行していきます。

錆が広がらないためには

7~8年に一度は屋根、壁を全面的に

塗装しなおさなければいけません。

 

また、室内についても、床、壁、天井は

コンクリートパネルが使用されていることが多く

10年ぐらい使用していると

素材がラワン材ですから傷が付いたり

変色してしまいます。

 

また室内の湿気などでラワン材が腐る

こともあります。ですから、10年おきに内部の

リフォーム工事が必要になってきます。

 

こういったことでコンテナという商品は

長い視点で見ていくと、経営していくうえで

ランニングコストがばかにならないコスト

になってくると思われます。

 

以上のようなことが理由で
利用者のニーズに応えるために

また経営側サイドの経営効率を熟慮した結果
総合的に判断し、弊社ではトランクルームを
すべて室内型にして展開しているのです。

 

※今日のコンテンツ内容は

レンタル収納の屋外型と室内型の比較をしました。

それぞれにメリット、デメリットがありますので

どちらが良いということではありません。

どちらも長、短があるのですから

ケースバイケースで上手に使い分けることを

お勧めします。

 

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レンタル収納ビジネス 利用者の滞納トラブル

賃貸経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

昨日、10期生徒さんから
トランクルーム利用者が滞納していて
困っているというご相談がありました。

その滞納者の内容については
以下のような人です。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
女性 28歳 独身 アルバイター 
家族連絡先なし
〇市から○○市(ワンルームマンション)へ
転居に伴う家財を収納中
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
現在の状況は、
電話やメールで何度も催促しているが
一向に連絡が取れず相手側からも
全く返事がないということでした。

この滞納者の内容について
精査してみると、
28歳、独身、アルバイターで
家族への連絡先がないということですが、
これは非常に不味いですね。

小生の推測ですが、
緊急の引っ越しで家賃を払う意思がないのに
意図的に借りたという可能性もあります。
また、28歳、アルバイトという社会的立場で
経済的に困窮しているということも考えられます。

いずれにしても、最初の審査の段階で
しっかりチェックして、滞納時の連絡先
として保証人を取るか、或いは保証会社へ
加入させるべきだったと思います。
ここが第一のミス、蹉跌でしたね。

で、解決方法としてアドバイスしたことは
相手側は確信犯ということですから
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トランクルーム経営の用途制限はこれだ

 

こんにちは
レンタル収納ビジネスコンサルタント

一級建築士の竹末です。

ゴールデンウイークも終わり
身体が鈍っているんじゃないかと思います。
少しづつ慣らしていかないといけませんね。

 

さて、今日はレンタル収納ビジネスを
始める前に基本的で重要な話をしますね。

トランクルームやコンテナを開業する場合
気を付けなければならないのは
市街化区域内の建築基準法上の
用途制限です。

屋外であっても、屋内であっても
「倉庫」という用途で店舗を開業する
時は上の画像の表のような
建築制限があります。

これを遵守しないと自治体の建築課から
指導を受け、最悪の場合、せっかく作った
トランクやコンテナを撤去させられる場合もあります。

ある生徒さんからの報告で
用途制限の話ではないですが
駐車場に物置を並べていたら
市の建築課から建蔽率違反の
クレームが来て物置を撤去しろと指導を受けました。
そのため、すべての物置を移動したことが
ありました。

自治体によっては用途制限が
厳しいところもあり
コンテナボックスなどは建築確認申請を
出さなければ、営業ができない
こともありますので、注意が必要です。

レンタル収納スペースは
役所では用途を「倉庫」として見られており
我々が思っているような
「スペース貸し」という感覚でありません。
倉庫としての用途のものは
安全な区域でやりましょう。

ちなみに、市街化区域でない
市街化調整区域では
こういう用途の建築物は建設できません。

 

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フラット35を悪用し不動産投資

フラット35を悪用し不動産投資

レンタル収納ビジネスNO1コンサルタント

の竹末 治生(たけすえはるお)です。

さて、先日、ネットでニュースを

見ているとこんな事件がありました。

こちら、今回話題の新聞記事です。

⇒ フラット35を悪用した不動産投資

フラット35といえば、住宅を取得した

人のほとんどが利用している

長期固定金利の公的な融資制度です。

 

※フラット35 (ウイキペディアより)

住宅金融支援機構および

前身の住宅金融公庫の証券化支援事業

をもとに、取り扱い先の民間金融機関と

共同で提供する長期固定金利の住宅

ローン商品の名称である。

 

その融資を使って「自分が住む」という

基本的なルールがあるわけですが、

今回の場合は借りる本人がそこに住まないで

賃貸物件に回し融資制度を悪用して

不動産投資に利用したという事件です。

昨年世間を騒がした「かぼちゃの馬車」

事件に続く大きなできごとで

住宅金融支援機構は不正を確認すれば

全額返済を求める方針だそうです。

 

不動産投資業界の投資会社は

商品を売るためには融資の斡旋は

セットになっている場合が多く

今回も同じように融資で問題が起こりました。

業者の営業マンが仕事欲しさに

意図的にやったこととはいえ、

購入した消費者に責任はないとはいえません。

ほとんどの消費者は

フラット35が自宅を購入するための

融資制度だと認知しているはずですから

何も知らなかったとは弁解できません。

たぶん、今回の事件は氷山の一角。

フラット35を不動産投資に利用している

投資家は潜在的にたくさんいることでしょう。

今後、大きな問題に波及していくのは

間違いないと思われますね。。

 

しかし、たかがマンションの1室で

どの程度キャッシュフローがあるか

知る由もありませんが、

多分、月数万円程度のおこづかいでしょう。

そのために、何千万という

債務のリスクを負うのはどうかと思いますね。

 

こういう事件が次々に起こると

市井(ちまた)で流行っている不動産投資という

投資手法が「悪」というイメージとして

形成され定着することでしょう。

また、昨今のレオパレス不正工事、ダイワ事件

なども含め建築、不動産業界のダークさが露呈し

ますます悪いイメージが蔓延していくことが

非常に気がかりですね。

もっと、人に堂々と言えるような

健全なビジネスをやりましょう。

 

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102店舗 町田市で12期生がトランクルームオープン!

町田市で12期生がトランクルームオープン
しました。これでレンタル収納ビジネス講座を
卒業し開業した店舗が102店目になりました。

『収納デザイン町田』
https://www.shuno-d.com/
新築7階建て賃貸マンション+トランクルーム

今回のトランクルームは
利回りがアップする
新築不動産投資という新しい手法です。

このブログで何度も言っていることですが、
少しづつこの方法を採用する生徒さんが
増えてきましたね。

1階部分にこの用途(トランク)を
組み込むことによって
規模によっても違いますが、
全体の利回りが2%程度アップします。

土地を所有もしくは土地を購入して
レジ賃貸建物を建設するとき
通常のやり方ではそんなに大きな
利回りは望めません。

しかし、トランクルームという高利回りの
店舗を一部に組み込むことによって
総体的に利回りが数%上がる手法なんですね。
5~6年前に、この話をブログでしています。
ご参考までに・・・
     ↓↓
高利回りのトランクルーム併用住宅
https://ameblo.jp/seru2093/entry-11621523629.html?frm=theme

 

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http://www.trunk-master.com/step.html

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