トランクルーム投資 レンタル倉庫経営 コンテナ投資 テナント空室対策、土地活用にレンタル収納ビジネス 経営ノウハウマスター講座

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。

さて、8月に入り、一昨日、

久しぶりに利用者が退出した1号店の

空室の部屋を覗いてみると、

な、なんと、17年も経っていても

部屋の中はピカピカでした。（驚

鋼板に焼き付け塗装を施している

床や壁、天井の仕上げ材は

１７年前の小生の読み通り、

新設の時と全く変わらない神々しい

輝きを保っていました。

これが、コンパネやクッションフロアー

クロスなどオーソドックスな仕上げ

であればどうなっていたでしょうか？

たぶん、色が変色したり、色褪せたり

傷がついたりして、商品としては

使いものにならなくなっていたことでしょう。

それゆえ、次の利用者のために

床、壁、天井は全てリフォームをする

必要に迫られていたと思います。

アパートやマンションなどの原状回復や

修繕を考えると、比べようのない

経済的で良好なメンテナンスだといえます。

投資家の方は建物の内外部の大規模修繕や

原状回復を全く考慮に入れていない人が

多く、こういった不定期に流出する

投資コストは馬鹿になりません。

経営的には、積み重ねたキャッシュを損失し

結果、キャッシュが残らない状況に陥る

ことを予測しないのでしょうか？

要は、この投資は運営している期間

ほとんど、お金が掛からないし

その分預金口座にキャッシュが残る。

これがトランクルーム投資の利点なのです。

新型コロナの影響は全くなかった！

『トランクルーム投資で失敗する11の理由』

この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は

コチラ→　 http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/

月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ

トランクルーム投資・レンタル倉庫経営

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。

さて、

トランクルーム経営を17年もやっていると

通常の商売では得られない、様々な体験をします。

昨日は、

詳細なことは申し上げられませんが

警察から連絡があり

トランクルームの利用者のことで

捜査への協力の依頼がありました。

トランクルームは、月々の賃料さえ出せば

誰でも気軽に借りれるサービスです。

家賃も安いし、貸しロッカー並みの

手ごろな大きさなので、所得の低い人から

高い人まで、またいろいろな職業の方も含め

幅広い層の方に借りて頂いています。

利用者の素性については、保証会社へ入ったりして

厳しく審査しているのですが、そんな不特定多数の

人を相手にしているサービスなので、

上記のようなことが３～4年に1回ぐらい

の割合で起こります。

最近は、こんなことに慣れてきましたので、

別段、動転することはありませんし

粛々と対応をしています。

ほんと、肝が据わるようになりました。

これも「経験の成せる業で」すね。（苦笑

アパートやマンションのようなレジデンスでも、

入居者へ家賃と言う対価を払ってもらって

貸す商売ですから、同じようなトラブルが

起こることもありますね。

リスクと背中合わせの商売だと思います。

ただ、家賃が滞ったり、残置物の処理を

することだけは避けたいものですね。

新型コロナの影響は全くなかった！

『トランクルーム投資で失敗する11の理由』

この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は

コチラ→　 http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/

月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ

トランクルーム投資・レンタル倉庫経営

トランクルーム経営コンサルタント

竹末です。

さて、さて、

またスクールの17期生徒さんが

大阪の堺市で6月にトランクルームを

オープンされました！

17期の生徒さんでは3人目です。

コチラ

↓↓

トランクルーム「収納番長」

堺市津久野町の収納スペース収納のことなら収納番長。大阪府堺市津久野町エリア。完全室内型の安心・安全トランクルームです。www.s-banchou.com

この生徒さんは、昨年17期の生徒さんで

会社員。講座が終了してすぐに

物件を探し始め時間はかかりましたが、

やっと希望の賃貸条件のテナントを

借りることができました。

我慢した甲斐があって、表示賃料の30％オフ

で借りれたそうです。（嬉

テナントを借りる時は様々な困難が

行く手を遮りましたが、問題点もなんとか解決し

晴れて、オープンまでに漕ぎ着けました。

ということで、6月の11日にオープンし

現在は、小さな部屋が1室埋まっています。（苦笑

まあ、オープン最初の時はこんなもんでしょう！

いくらお店をオープンしても誰もその

トランクルームの存在を知らないのですから。

これから、集客の努力を怠りなくやれば

少しづつ周辺から認知され、利用者からの

問合せが増えてくることでしょう。

それまで、我慢、我慢・・・ですね。

これで、生徒さんの店舗は154店になりました。

今月は、他地方都市で2店舗がオープンする予定です。

またこのブログで、ご紹介しますので、

楽しみにしておいてくださいね。

新型コロナの影響は全くなかった！

『トランクルーム投資で失敗する11の理由』

この無料の電子書籍や【動画】を見てみたい方は

コチラ→　 http://rentaru-syuunou.com/lss/t-blog1107/

月々3,200円～広島市中区本川町の屋内トランクルーム レンタル倉庫 コンテナは安心安全マイボックス24本川へ

トランクルーム投資・レンタル倉庫経営

こんにちは。一級建築士・宅地建物取引士の

竹末です。

これは築3年の賃貸マンションを内覧していた、

ある若い女性が吐いた言葉。

「なぜ、一度人が住んだ家に住まなければいけないの？」

内覧に同行した不動産会社の担当者も

付き添っていた新婚の旦那さんも困惑した表情。

その話を聞いて小生は唖然とした。

家（住まい）というものは

新築が当り前だとこの女性は勘違いしているよう。

日本人は、「新しもの好き」という国民性を

持ち合わせていることは以前から聞いたことが

ありましたが、ここまでとは？

古いものを悪と捉え、新しいものを

善とする最近の若い人の間違った認識

かもしれません。

このような入居者がいると、

何十年の間に何度も使用するアパートや

マンション等の賃貸経営は世の中で

成立しなくなるわけです。

大家さんも「商売上がったり」ですね。（苦笑

件（くだん）のような潔癖症の日本人女性が

今後増えてくるとしたら

日本は空き家が増えるはずだ・・・納得！

トランクルーム経営コンサルタント

の竹末です。

お待たせしました！

朝8時になりましたので公開します。

無料オンラインプログラム動画は

コチラです。

↓↓↓↓↓↓

利回り60％超え物件を手に入れたAさんの話

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

不動産投資を考えているが、
お金がかかり過ぎて、手が出せない

と思っている方へ

大きな投資をしないでも、
高利回りの物件を手に入れるヒントを
お伝えします。

不動産投資に参入しようとしていた
Aさんの話です。

Aさんは悩んでいました。

数千万、数億という初期投資コストです。

家賃収入は魅力的だが、一番最初に
かかるアパートやマンションの
購入費が高すぎることに
引っかかっていたのです。

事実、

不動産投資・経営には最初に大きな
費用がかかる以外にも、いろんな
リスクがあります。

————-

・黒字化するまでに何十年もかかる。

・空室になったら、次がなかなか
　決まらないことがある。

・突発的な設備の故障や修繕、
　原状回復などによる、決して
　少なくない費用の発生。

・売却しようにも、経年劣化による
　資産価値の目減りで、こちらの希望額
　よりもはるかに下の金額でしか売れない。

・金利上昇の気配があり、金利が
　少し上がれば、キャッシュフローが
　一気に吹き飛んでしまう。

————-

などなど、、、

これらのリスクにより、
赤字になって、それが続いてしまった・・・

これは初期投資コストが
大きければ大きいほど、

上手く行かなかったときの
衝撃が大きく響いてきます。

結果的に、

大きな借金と、売りたくても売れない物件
だけが残ってしまった・・・

これじゃ結局何もしない方が
良かった、なんていう話を
いろいろなところから聞いて、

家賃収入は魅力的だけど、
やっぱり自分には無理なのかな・・・

と、Aさんは諦めかけていたのですが、

ある日、Aさんはひょんなことから、

費用を投じる先を
人に住んでもらって収益を得る
アパート・マンションなどではなく、

「物を置く場所を貸し出す
　トランクルームにする」

というやり方を知ります。

これだと、アパートやマンションなどの
不動産投資よりも、費用が安く済む可能性が
高い上に、

その物件によっても違いますが、

利回りも普通の不動産投資よりも
高い数値が見込めるとのこと。

とはいえ、

やみくもに費用を使ってトランクルームを
を始めても、失敗する可能性が
極めて高くなってしまいますが、

「ある方法」を使って、

事前にその経営が上手く行くか
どうかを判断することで、

リスクを徹底的に抑えながら、
通常の不動産経営よりも、高利回りの
収益を目指すことができるということも

Aさんは知ります。

この方法を使った結果、
実際にあった事例として、

————
・利回り80％以上の物件を手に入れた方

・月の家賃収入が200万を超えた方

・参入してからわずか3カ月で黒字化した方

・不人気物件でずっと空き店舗だったところを
　家賃収入110万円以上のお宝物件に変えた方

・相場よりも1.5倍も家賃が高いのに、
　利用者が後を絶たない人気店を作った方
————

それ以外にも、様々な事例を聞き、

いろいろと検討した末に、
Aさんはこの業態に参入しました。

Aさんも「ある方法」を
使って、

その物件を購入しても
良いかどうかを判断した結果、

Aさんは、

利回り60％以上の物件を
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
手に入れることになりました。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

では、

Aさんはどんな方法を使って、
事前にその経営が上手く行けるのかを
判断することができたのか？

そして、

なぜ、初期投資コストを抑えることが
できるのか？

加えて、

なぜ、そんな60％以上の
高利回りの物件を手に入れることが
できたのか？

その秘密を公開している動画を、
こちらで公開しています。

今すぐご確認ください。
↓　↓　↓　↓　↓　↓　

⇒　 https://rentaru-syuunou.com/lss/2023-blog/

【ご注意：期間限定の公開になります】

　一級建築士・宅地建物取引士

　　　　　　　　 竹末　治生
=======================
  ＊東京オフィス
　＊〒101-0042　東京都千代田区神田東松下町37-2-6F
　＊ TEL　03-5298-1650　FAX 03-5298-1655
　＊広島オフィス
　＊〒730-0805　広島県広島市中区十日市町2-4-8
　＊TEL　082-503-2090　FAX 082-503-2093
　＊有限会社セル企画コンサルタント
　　　　　　　　　一級建築士事務所
=======================