さて、
いつものように読者さんからの質問です。
役に立たない変形地、狭小地、不良資産をお持ちの方は
参考になるかと思います。
◆ご質問
> 竹末先生
>
> 〇〇県〇〇市在住の〇〇と申します。
> 初めてのメールですが失礼お許し願います。
>
> 先生のＨＰを読ませていただき、是非、私も仲間に
> 入らせて頂きたいと考えております。
>
> しかし、これまで勤めていた会社が〇〇寸前である
> ことや貯蓄がほとんど無いこともあり、事業開始に
> どれくらいの投資が必要かを概算で知りたいと思って
> おります。
>
> 現在、30坪度の未使用の土地が自宅隣にあります。
> 農地だったところに山砂を10cmほど敷いて、こどもの
> 遊び場にしていましたが、ほとんど使用されていません。
>
> レンタル収納の坪当りの投資金額を概算で幾ら位必要か
> ご教示お願い出来ませんでしょうか？
>
> 事業を始めるにしても、不安だらけなので先生のマスター
> 講座受講は必須と考えております。
次回の募集には、是非> とも参加させていただきたく
よろしくお願い申しあげます。
>
> お忙しいところ厚かましい質問で申し訳ございません。
> よろしくお願い申し上げます。
◆ご回答
はじめまして、竹末と申します。
〇〇さんのご質問ですが
自己所有の土地をお持ちなら
レンタル収納経営は非常に楽です。
なぜなら、毎月の貸地料を払わなくて良いからです。
研修生のほとんどの人が
テナントを借りる、もしくは貸地でのスタートです。
私自身もトランクルームをやれる土地やテナント物件など
ありません。
現在、3店舗ありますがすべて人からの借り物なのです。
もちろん、借地料やテナント料を払っていますが・・・
ということで、借りずに済ませられるなら
賃料を払わなくてよいので
経営が大変楽だということです。
我々から見れば
トランクルームをやれる物件を持っている人は
うらやましい限りです。
余談でした。本題に入りましょう。
30坪ぐらいの土地なら、トランクルームの屋外型ですね。
現地を見ていないので何とも言えませんが
物置設置費や看板費用、フェンス、広告費、ＨＰ製作など
すべて含めて300～400万ぐらいで
できるのではないでしょうか？
トランクルームにすれば、駐車場なんかにするより
はるかに採算性はいいです。
駐車場にした場合の４倍ぐらいは収益性があがります。
あとは、貸し地料が発生しないので
のんびりと利用者を詰めればよいと思います。
（我々は、賃料を払わなければいけないので
そういうわけにはいきません）
以上でございます。
こういった疑問に答えるセミナーがコチラです。
http://www.trunk-master.com/dvd/kisokouza.html
それでは
また、メールしますね。