さて、ＤＶＤを視聴した読者さんから、
また質問が来ていますのでお答えしますね。
ご参考までにどうぞ、
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〇〇様
お世話になっております。
竹末です。
〇〇様のご質問の件ですが
１． 近隣の店で畑を廃業のため土地所有者に
返却するらしい事を 聞きました。
畑の中に小さな事務所も有りました。
幅８M位の街道に接していますが
地目は調整土地と思います。
ヨド物置を並べる形態の
レンタル収納ビジネスは可能でしょうか？
私は10M位離れて住宅もポツポツ有るので
丁度いいのではと思います。
法的には 畑に物置を置いても問題ないと
思いますが数量が多いと何かと
役所が言ってくる可能性も‥
◆お答：
外部型のレンタルの場合、
用途地域が市街化調整区域だと
コンテナやレンタル倉庫はできません。不可です。
また、建築基準法上の用途制限として
１、２種低層住居専用地域や
第１種中高層住居専用地域なども不可です。
それ以外はＯＫです。
しかし、必ずしもダメというわけではありません。
地域によって厳しいところとゆるいところが
ありますのでもう一度、自治体の建築課などに
建設可能かどうか問い合わせてみてください。
２．ヨドコウ物置を安価に入手する方法には
中古物を気長に集める。メーカーに多量数量発注で
特別価格交渉する秘訣が有りましたらお教え下さい。
◆お答：
ホームセンターなどの中古物件を
かき集めるのもいいかもしれません。
ただ、時間がかかりますね。
また、大きさも自由に選べません。
ヨドなどメーカーに発注する場合は
定価の７０％ぐらいが相場でしょう。
組み立て費は別途です。
安くする方法は、やはり、メーカー同士で
競争させることでしょうね。
競争原理が働くと価格はある程度下がります。
価格を下げるコツは他にも見積もりを出していると
はっきりと相手側に伝えることです。
そうすれば、足元を見て
見積を高く出してくることはありません。
３．ホームページを最初に作成して予告するのが
大切とは思いますが私の近くでは制作業者が少ないため
高額な制作額を要求されそうです。
業者選びのコツと制作費用は幾ら位で出来ますか？
◆お答：
一般的なＨＰ業者だと２０万ぐらいで作成してくれる
と思われます。
インターネットなどで業者を調べて、
この価格を目安にして交渉してみてください。
ただし毎月の更新費用が毎月２万とか３万円必要です。
その他にサーバー代が年間２～３万です。
ただ、できたＨＰが上位表示するかどうかは
保証はしてくれません。
ＨＰは誰でもできますが、
ＳＥＯまで考えてやってくれる業者は
そんなにたくさんいません。
上位表示をしたいなら、
ＳＥＯ対策は別途の料金と考えたほうが良いと思います。
以上です。よろしくお願いいたします。
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それでは
また、メールしますね。