トランクルーム投資 レンタル倉庫経営 コンテナ投資 テナント空室対策、土地活用にレンタル収納ビジネス 経営ノウハウマスター講座

皇居側から見た東京丸の内ビル街

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

大雨が去って、お天気が回復に向かい

梅雨明け宣言はまだ出ていませんが

本格的な夏になりそうですね。

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レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

昨日から参院選が始まりましたね。

ニュースでは、今回の参院選の争点は

「憲法改正・年金・消費増税」で

主な争点をめぐる各党の立場、考え方は

ということらしい。

突然出てきた「れいわ」という

聞きなれない政党は

「令和新選組」というふざけた名称の政党で

例の天皇陛下に対して付文を手渡しした

スタンドプレーの大好きな元俳優

現参議院議員の山本太郎という人が

起こした政党だそうです。

他にも「NHKから国民を守る党」なんて

政党からも立候補するそうですね。

で、ですね。

もし、小生が政党を作ったと仮定して

今回の選挙戦の公約は

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

消費増税　　憲法改正　　　　年金

　✕　　　　　　　〇　　　　基本的には自己責任だが

　　　　　　　　　　　　　　　老後不安については

　　　　　　　　　　　　　　　不足分が出た段階で

　　　　　　　　　　　　　　　生活保護のような

　　　　　　　　　　　　　　　新たな公的扶助制度を設け

　　　　　　　　　　　　　　　国から援助すれば

　　　　　　　　　　　　　　　安心して老後が迎えられる

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ということで、小生も「れいわ官軍」という

政党を作って参院選に立候補すれば

当選するでしょうか？　（笑

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一級建築士の竹末です。

今日は、朝から大雨が過ぎ去って

良いお天気になりました。

九州は大雨の被害で避難された方が

多かったようです。

被害に遭われた方には心より

お見舞い申し上げます。

さて、トランクルームの市場がどうなっているのか

気になっていましたが、5月に矢野経済研究所が

調査結果を発表していました。

日本経済新聞

矢野経済研究所、国内の収納サービス

（レンタル収納・コンテナ収納・トランクルーム）

市場トレンド調査結果を発表     

https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP508967_Y9A500C1000000/

『2018年度の収納サービスの国内市場規模は、

前年度比6.7%増の743億3,000万円を見込む。

大手や地域の有力事業者に加え、新規参入事業者

などによる積極的な展開による収納拠点数の増加

によって市場が拡大した。収納拠点数の増加が続き、

また一般生活者の認知度の向上や需要増も続いて

いることから、市場は堅調に推移している。』

とのことで

全国の収納スペースは平均すると110世帯に1つの

収納スペースがあり、首都圏では57世帯に

1つの収納スペースがある計算になるそうです。

また、全国の収納スペースの6割が首都圏に

集中しているとか。

ですので、私の肌感覚としては

地方都市では２００～３００世帯に

一つの収納スペースという感じでしょうか。

将来展望として2020年度の収納サービスの

国内市場規模は829億3,000万円と、

2011年度比では約1.8倍の市場規模に

達すると予測されています。

ここ最近は収納スペースが増えてきましたね。

売上もついに800億円市場になりそうですが

アメリカの2兆円とか4兆円と言われる市場

にはまだまだ及びません。

トランクルームを10年以上経営している

ものとして、地方都市ではまだまだ認知度が

不足しておりお金を出してまでスペースを

借りようとする人が少ないのが悩みの種です。

小生の実感としては、確かにニーズは

確実にあるが、地方都市ではトランクルームが

社会に普及している、普遍的である

という感じはまだ掴めませんね。

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一級建築士の竹末です。

昨日は、お昼から3人の知人が来社

事務所が都心のど真ん中で立地が良いので

皆さん、気軽に遊びに来てもらえます。（笑

さて、7月1日国税庁が路線価を発表しました。

日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46787370R00C19A7MM0000/

『国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準と

なる2019年分の路線価（1月1日現在）を発表した。

全国約32万地点の標準宅地は18年比で1.3%の

プラスとなり4年連続で上昇した。上昇率はこの

4年で最も高かった。地方にも波及しつつある

訪日客の増加や再開発などが地価上昇を

けん引している。』　※日本経済新聞より

不動産業界の人の話では、

投資、投機の投資家の熱が下がり

現在は、東京や大阪など大都市圏では、

すでに土地価格は頭打ちになっている

状況だと聞いています。

また、あくまで路線価は昨年までの価格で

ミニバブルはすでに終わっていますので

そうビックリするようなことでもありません。

それより、面白いのは訪日客の増加でしょう。

過去、日本の不動産地価上昇の要因で

「インバウンド効果」という現象はありませんでした。

アベノミクスの影響下での経済効果は

大きいものがありましたが、このインバウンドの

熱が下がらない限り、多くの訪日客が訪れる地域

たとえば、沖縄の那覇や京都など・・・

訪日客の増加が見込まれる地域の地価上昇は

今後続くものと見られます。

大都市圏や集客力のある観光地と、

それ以外の二極化傾向は続きそうですね。

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トランクルーム経営集客の極意？

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

さて、この2か月間の実験結果報告です。

しっかり見ておいてくださいね。

６月のマイボックス24の問い合わせ状況です。

6月問い合わせは1９件

（ネットからのメール問合せ3件電話問合せ16件）

インターネットを見てからが1８件（ホームズから2件）

ポスティングチラシから1件

バイク問合せ2件

成約は7件。

３店舗１４７室全て満室。

他1店舗（郊外型）は現在募集中で

70室中40室入居・稼働率は５７％（1年9カ月）

SEO施策

5月～6月の2か月間に

最低1週間に1回の1000文字以上の記事の更新

文中への重要関連キーワードの頻繁な記載と

H1タグ強調

サイト内リンク掲載の実施

サイト外リンク掲載の実施

ヤフー、グーグルのPPC広告

その他、ホームズへの広告掲載

グーグルマイビジネスの登録と強化

2か月間のSEO対策効果が

やっと顕れてきたようで

現在のところ問合せが順調に入ってきています。

短期間には、結果は出ませんが

長期間地道にコツコツとSEO対策を施せば

必然的にプレビューが多くなり

電話やネットからの問い合わせへと繋がりました。

SEO対策は即効的なノウハウやテクニックなど

ありません。継続的、持続的な努力が必要です。

インターネットスキルを磨き労力をかける

ことが満室経営に一歩近づくのです。

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おはようございます。

賃貸経営コンサルタント

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

今日から７月、後半戦の折り返しです。

この一年、もう少し頑張りましょう！

さて、

ブログには、ハッシュタグというリンクが

付いているんですが、トランクルームという

キーワードをクリックすると面白い記事が出てきました。

これって、トランクルームを借りている

利用者の本音として

「非常に参考になる意見だなあ～」

と感心しました。

「0.5帖のトランクルームを借りてみた」

https://ameblo.jp/cx8proactive/entry-12381398359.html

そうなんですよね。

結局、消費者にとってトランクルームに

収めるモノは捨ててもいいものばかりなんですよね。

処分してもいいものにお金を出すなんて

きっと馬鹿らしいと思うでしょう。

だから、トランクルームが無駄なものと計算する

人には無縁だと思います。

この方の言うように、長く借りると損をする

という感覚を持つと我々の商売は成立しない

ビジネス。

なので、こういう利的な人を相手にする

ことはできる限り避けたいものです。

数か月の短期で借りる人は

我々にとって「理想とするお客様」ではない

かもしれません。

やはり、トランクルームという商売は

長く借りて頂ける人が

我々にとって「理想のお客様」なんですね。

他にもこんな記事がありました。

アメリカのストレージ施設の紹介です。

トランクルーム（貸し倉庫）の日米比較

https://makoto-shimizu.com/news/us-diary-20130822/

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一級建築士の竹末です。

今日で令和元年の6月が終わり

明日から7月に突入します。

後半戦スタートですね。

最近は1年という単位がどんどん早くなっております。（苦笑

天気予報では大雨の恐れがあるということで

豪雨があった時のため土のうの準備をします。

今日は小生の管理上の失敗事例です。

昨日は、トランクルーム店舗の

照明器具の蛍光灯が切れたので

2か所ほど取り替えました。

既存テナントの蛍光灯をそのまま使ったため

一年に1回はこうしてグロー管と

蛍光管を取り換えなければいけません。

その程度のことでもこのメンテナンス作業は

けっこうな手間と時間がかかるんですね。

長めの脚立と蛍光灯とグロー管を車に載せ

かつ手袋も用意し作業をします。

こんなことを繰り返し

結局、ここ６～７年の間に

半分ぐらいの数の照明器具を入れ替えました。

工事費用をけちったツケが後になって回ってきます。

費用は掛かってもすべてやり替えておけば

こんな苦労はしなくても良かったのにと

思う今日この頃です。　（苦笑

ついでに、これ

年代物の大きなスピーカー２つ

利用者が収納スペースに入らないものだから

室外に放置されたケースです。

もう3～４年以上このままの状態で

利用者は多分とっくに退去しているんだろうと

思われますが、個人の所有権があるものですから

なかなか処分できません。

そうかといって、この状態を続ければ

他のお客様に、「この店舗は管理が行き届いていない」

と思われます。

ということで、大型ゴミとして

お金を払って処分することにしました。

今日は、日々のトランクルーム経営のダーク（日陰）

の部分を一部だけお見せしました。

ご参考になったでしょうか？

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昨日は、レンタル収納ビジネス14期の生徒さん

といっても、ある企業の役員さんですが、

広島オフィスへ来社されました。

小生はフェースブックもやっていまして

https://www.facebook.com/profile.php?id=100014239185763

このFBをご縁に、今回講座に申し込まれました。

この方、10年ぶりぐらいにお会いしまして

相変わらず、旺盛な興味心と知識欲をお持ちでしたね。

「山陰地方でトランクルーム事業を伸ばしたい」

ということで、ご協力を約束しました。

最近は個人の方ばかりでなく

企業さんもこの「レンタル収納」「セルフストレージ」という

ビジネスに関心を持ち始めています。

企業が日本の少子高齢化や

全体的な市場の縮小などの要因で

本来の業務に陰りが見える時代

業務を多角化する傾向にあります。

そのような意味で、このストレージ事業は

小資金で長い期間経営できる

そして、大変取り組みやすいビジネスです。

ただ、拙速に結果を求めても

答えが出ない商売なので

果たして継続性をキープできるか

地道にコツコツできるか

いうところがネックになるのではないか

と思います。

企業は体質的にどうしても早期に

結果を求めますからね。

実際、首都圏の大手私鉄会社や

大手不動産会社などがこの事業を

何年も前からスタートさせていますが、

いまだに大きく伸ばしている気配は見えません。

また、小さなお金の積み重ねの商売と

理解、納得していても

所詮、5000円、1万円の商売ですから、

大手企業向きのビジネスとは思えません。

そういう意味で、個人や零細の方が

「地道にコツコツ」というビジネスの

特殊性に合っているように思いますが

どうでしょう？

■マンション投資は時代おくれ

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