トランクルーム投資 レンタル倉庫経営 コンテナ投資 テナント空室対策、土地活用にレンタル収納ビジネス 経営ノウハウマスター講座

トランクルーム投資、コンテナ投資は最強の不動産投資

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日もスカイプ個別相談を

２件ほどやりましたが、

東京の都内では地下１階のテナントを

賃借してトランクルーム経営をやろう

という人が多くなってきました。

 

都内は地価が高いという理由もあり

土地有効活用の観点から、ビルに

地下を設けることが多いです。

 

しかし、ビル建設当初は効率性を求め

施設を作ったものの、時間の経過とともに

スペースを利用しなくなってほったらかしの

常態になっている不良資産の地下物件が

けっこう転がっているのです。

 

しかし、この不良資産こそ、我々が希求する

お宝物件に変身する可能性が高いのです。

 

そこで、地下テナント物件をコンバージョンして

トランクルームにする場合の注意点を

１つだけお話ししておきましょうね。

 

まず一番気を付けなければならない

ポイントは部屋の環境としての湿度です。

地下ですから、必然的に湿気が高い

可能性が大いにあります。

 

この湿気対策が完璧に対応できるかどうか

ということがキモの部分になるわけですね。

 

湿度を安定させるには、除湿器やエアコンなどの

効率的な設備がありますので、

環境の改善はある程度解決できると思われます。

 

しかしながら、壁からの漏水に対しては

土を掘削するような大掛かりの工事が

必要ですので、外壁からの漏水、防水対策は

大変難しいと考えられます。

 

そこで、私は下の絵にあるような方法を

思いつきました。

 

こういう方法を採用すると

部屋内で直接工事ができますし

コストの面でも大きな投資は必要ありません。

それと、大きなスペースを取らないことも

メリットです。

 

漏水の部分だけ空間を創り水や湿気を

完全にシャットアウトできれば、室内への

影響も大きく緩和できます。

 

いかがでしょうか、

やってみる価値はあると思いますよ。

 

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タワマンの大規模修繕

 

 

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一級建築士の竹末です。

 

さて、小生が常日頃から

「タワマンはいずれこうなる」

と危惧していることが

下記のトッピク記事に書いてあります。

 

まさしく、この通りで、

タワマンの脆弱性が問われています。

 

因みに、私自身も何年か前に

居住していた分譲マンションを見切り

信じられないような価格（購入価格の５分の１）

で損切りしました。

地方都市ではこういうことが往々にしてあります。

 

でも、

まだ売却できただけでも良しと考えなければならない。

そのままずるずると所有していたら

二束三文になっていたことでしょう。

後５～１０年も経てば売るどころか

値段が付かないということも考えられます。（苦

 

まあ、一度下の記事を読んでみてください。

 

週刊現代

2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992

 

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タワマンの行く末は・・・どうなる？

 

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一級建築士の竹末です。

 

一昨日の台風１０号は

西日本に大きな被害はなかったようですが

進路を変え北上していますので、

北日本の方は注意が必要ですね。

お天気は、また猛暑がぶり返しそうです。

 

 

さて、

これから、日本の経済規模は

あらゆる業種で縮小していきます。

 

資本主義経済の恩恵を享受し

伸ばしてきた右肩上がりの経済は

終わりを告げ、これからはある意味で

満たされた社会、安定期に入ります。

 

この日本では、

世の中の全ての市場が満たされ、

飽和状態になっているのです。

 

少子高齢化や人口減少、

そして生産年齢人口の減少

後退する材料が揃っている日本において

経済規模が小さくなっていくのは避けられません。

 

大企業でさえ、明日の保証はありません。

潰れかけたり、倒産、消滅が起きたりして

時代の急速なスピードが今までの安定を

保証できなくなっているのです。

 

このような環境で、長い目で見ると

現在の政府の打ち出している対応策は

付け焼刃にしかすぎません。

 

何度も言いますが、日本の経済規模は

これから、間違いなく縮小していきます。

国内の人手不足も解消できません。

 

ですから、我々がこれから事業をやる時は

大きく拡大しないことです。

 

大きくすれば、人も雇わなければなりませんし

それに伴ってオフィススペースや事務機器、

車などの必要経費もかかります。

 

事業規模を大きくすることで

そういうことが足かせとなり

いざという時に身動きができなくなる

こともあります。

 

夢は大きく持っても良いですが

自分の器を過大評価しないで

現実に即した、そこそこの幸せを

掴んだほうが良いと思います。

 

そのために、「楽で簡単、儲かる」

を合言葉に、利益率の高い、商品や商売を

見つけることです。

 

人を雇わないでもできる商売。

奥さんと二人でできる商売。

サラリーマンのような定年がない商売。

人手が必要な時は外注で解決できる商売。

しかし、そこそこ儲かる商売。

こういう商品、商売を時間をかけて見つけましょう。

 

一番いいのは、私がやっている「トランクルーム経営」や

「バイク駐車場」「コインパーキング」です。

 

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一級建築士の竹末です。

 

今日は８月１５日の終戦記念日。

台風接近の影響で空も陸の交通も麻痺。

カープが巨人に負けて優勝は絶望。

 

と、あまり明るい話題はありませんが

ウォーキング中、朝早くから久しぶりの虹を見ました。

全景が視れるのは珍しいですね。

少しは良いことが起こりますように。。。

 

さて、

いきなり、「預金通帳が人生の通知表」

という、どぎついタイトルで恐縮ですが、

一理あるのかなと思います。

 

世の中でいろいろな人生があります。

会社員か、公務員かはたまた、自営業か

企業の社長さんか、様々な職業があり

様々な人生があります。

 

しかし、最終的には

預金通帳に記載された額が

人生における通知表であり、着地点になる。

 

通知表は、小中高の学生時代でしかもらえない

勉強の成果。努力の成果。

成果と言っても評価には良い、悪いがあり

必ずしも、良い結果を示すものではありません。

 

また、自分で決められるものではなく

担任の先生などの第３者に客観的に

判断してもらうものです。

 

法人の代表であれば、決算報告書などが

「通知表」に該当するものかもしれません。

 

しかし、決算の数字は税理士さんが

税理士さんの判断で法人の内容について

評価するものではなく、自分自身の努力による

結果の数字を整理してもらったにすぎません。

 

預金通帳はその人の人生の着地点

その人の評価を受ける指標であり

多い、少ないが客観的に判断できる目安なのです。

 

あなたは、現在預金通帳にどのぐらいの

残高があるでしょうか？

 

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おはようございます。