トランクルーム投資 レンタル倉庫経営 コンテナ投資 テナント空室対策、土地活用にレンタル収納ビジネス 経営ノウハウマスター講座

 

 

レンタル収納経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

小生は、日頃街の中にいますので

昨日は、久しぶりに我が愛車で

宇品港へ海を見に行ってきました。

事務所から自転車で時間にして約30分。

 

瀬戸内海は太平洋や日本海と違って

内海なので波が穏やかで空気が清々しい。

気持ちをリフレッシュするには最高の環境です。

 

桜が咲く4月から梅雨のじめじめした

6月の季節は気候がさわやかな海に行って

 

7月から8月の猛暑は森林浴を楽しめる山に

避暑に行くのを理想としています。

 

アウトドアは季節を肌で感じる

スポーツなのでおススメです。

活動的で身体が動く間に

十分堪能しておきたいですね。

 

小生は街で生まれ育った「街っこ」なので

小さい頃から田舎にあこがれていました。

昔からの夢ですが、できれば山間部に別荘が欲しいです。

それも古民家とか農家住宅のような別荘が良いですね。

 

いつ実現できるやら。（笑

 

 

 

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おはようございます。

賃貸経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日は、腕を骨折した母親の病院へ

車で1時間ほどかけて見舞に行ってきました。

実は小生には95歳になる高齢の母親がいます。

本人の希望で現在サービス付き高齢者住宅という

高齢者の施設へ入居しています。

 

幸いにも、まだ痴呆になっていないので

私の手を煩わすことはありませんが

常に母親の健康や動向に注意を払って

1週間か2週間に一度は顔を出すようにしています。

 

我々の世代では「儒教の精神」が息づいているので

親の面倒を見るのは当たり前のこととして

考えていますが、自分たちの子供の世代で

果たして今の我々と同じように親の面倒を

看てくれるかどうかは疑問です。

 

人生観が違う子供たちに「親の世話をしろ」

と押し付ける気はありませんが、自分がこの親と

同年齢になった時、同じように身の世話を

誰かに頼らなければならなくなる日が

きっとくるでしょう。

 

「子供の世話にならない」と、いくら意地を張っても

子供に迷惑をかけることも十分考えられることです。

 

身体が動くうちは何とかなるでしょうが

動けなくなった時や痴呆状態になった時。

そういう状況になった時にどう対応したらよいのか

今から身の振り方を考えておかなければなりません。

 

とすると、結論としては高齢者施設に入所する

ことが一番理想的な選択肢かもしれません。

 

しかし、母親の介護の関係で

施設での高齢者の生きざまを見てきましたので

高齢者施設に入所するのは、私自身の

気持ちの中でかなり抵抗があります。

 

できれば、最後まで自分のライフワークを貫き

誰にも迷惑を掛けずに自宅で全うするのが

小生の理想なのですが・・・

 

いつも親の介護をしていると

自らの老後のことを真摯に考えさせられますね。

残念ながら、老後も「お金」次第です。

 

 

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レンタル収納経営トランクルーム投資コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

4月に増設した店舗ですが

問い合わせが増えています。

SEOの効果か？

 

今日も夏のような暑さです。

昨日は夜も30℃もあり寝苦しい夜となりました。

この暑さいつまで続くんでしょうか？

 

 

さて、

最近は、13期、14期のトランクルーム投資の

個別相談が多くなってきました。

個別相談では、スカイプというインターネット

電話を使用します。

 

13期の人は一年ぐらいかけて物件を見つけ

ようやくビジネスをスタートさせる人もいます。

 

一方、14期の生徒さんは講座中であっても

気の早い人は早急に物件を見つけ

その物件をどう料理するかという作業を

どんどん進めています。

 

あれこれ悩むより、個別相談を受け

事に当たり体験しながら

話を進めていったほうが良いと思います。

ダメになることもあるかと思いますが

物件の一つや二つ当たったぐらいで

簡単には決まりません。

 

私が勧めている「不良物件」には

個々にいろいろな障害があって

リスクも潜んでいることは事実です。

 

しかし、物件にぶつかってそういう問題点が

あることを理解し経験すること。

また、物件を精査し問題をクリアーにすること。

を我慢強く続けていれば、自ずと物件の探し方

・見つけ方・スキルが身についてきます。

 

ですから、前に進まなければ何も起こらない。

行動を起こさなければ良いことも悪いことも

体験できないということなんですね。

 

せっかく、小生の実践的な講座を受けながら

何も行動しない人がいることは

非常に残念なことですね。

 

 

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一級建築士の竹末です。

 

 

昨日の日経新聞で

『人生100年時代、2000万円が不足 金融庁が報告書』

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45636720T00C19A6EE8000/

 

金融庁が言うことには

今後、少子高齢化が進み長寿化が進む日本では

公的年金だけに頼っていては資金不足に陥る。

そのため、資産運用を検討し老後に備えろ

と「自助努力」を促していました。

 

また、こういうことも・・・

『男性が65歳以上、女性が60歳以上の夫婦では、

年金収入に頼った生活設計だと毎月約5万円の

赤字が出るとはじいた。これから20年生きると

1300万円、30年だと2千万円が不足するとした。』

 

65から30年生存したら９５歳ですね。

自分の母親を見ていたら十分可能性が

あるんですよね。としたら、最低上記の

金額かそれ以上を用意しないといけません。

 

この記事には表現されていませんが

他の新聞では、

「年金の給付水準の調整の見直しが予想され

今後不足型が拡大されるとも指摘している。」

ということも書かれていました。

現行の年金額が必ずしも保障されないと

いうことを言っているんだろうと思われます。

 

実際、高齢になればなるほど、介護や病気で

お金が出ていき預金不足になってくる。

小生は母親を診ているのでそのことはよくわかります。

両親が早めに亡くなられた人にはこのことは

あまり理解できないでしょうが

いざ、自分の老後に置き換えると

将来が不安になってきます。

 

しかし、現実に会社員や公務員に預金を

もっと増やせ、自助努力しろと言っても限界があります。

組織に委ねた人たちにそんな経済生活の逞しさなんて

ある訳がありません。自分の資産を守るだけで

精一杯でしょう。

 

日頃は国へ不満ばかり言っているのに

日本人という人種は自分が苦しくなると

国への依存心が強くなる傾向があります。

しかし、国が何とかしてくれる、何とかなるだろう

と思ったら、大きな間違いです。

 

いずれにしても、国も個人も「国民の将来の老後」

についてははっきりとした結論が出せないんですね。

 

 

 

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やっていると、いろんなことがわかります。

 

生徒さんが講座を受けて実際に

トランクルーム経営をスタートさせるために

さまざまな壁が立ちはだかります。

 

まず、最初にぶつかるのが

物件を見つける、探す「壁」です。

 

小生自身もトランクをオープンする１年前の

２００５年は物件を見つけるためにどうやって

探したらいいかわかりませんでした。

暗中模索の状態でした。

 

あれこれ試行錯誤を繰り返しながら

半年ぐらいの時間がかかったのを覚えています。

で、最初の物件を見つけたときの話をしますね。

 

たまたま、事務所のすぐ近くのビルの１階の

シャッターが下りていたテナントを見つけたのが

きっかけでした。

 

このテナントは１０年以上もシャッターが

閉まっていて使う気配はまったく見えませんでした。

 

そこで、所有者を探し、そのビルを管理している

不動産会社へ行って空いているスペースを

貸してもらえないかと相談に行きました。

 

すると、不動産会社さんは家主さんへ

連絡を取ってくれて貸してもらえるか

どうかをお伺いを立ててくれました。

幸いにも、その家主から貸しても良い

という返事を頂きました。

 

で、日にちと時間を合わせて不動産会社の事務所で

家主と面談しました。

 

そして、家主さんと会ってトランクルームの

経営計画書を見せながら

「こういう商売をやるのでこれだけの家賃で

貸してもらえないでしょうか？」

と打診すると、

 

家主さんは「確かに儲からない商売ですね。

でも仕方がないわね。この家賃で貸してあげるわ。」

と嬉しい返事を頂きました。

「１０万円を切っていたら絶対に貸さないつもりだった」

と後から付け加えました。

 

そんな感じでやり取りをして契約を済ませたのでした。

晴れて借りれることになった小生は大喜びでした。

何故なら、相場が１５００００円ぐらいのテナントが

自分の思い通りの家賃９００００円に落ちたからです。

 

結論として、何が功を奏したのか

まずトランクルーム経営の収支計画を見せる

ことによって家賃の限界を理解してもらったこと。

 

そして

家主さんと対面し事業に対する自分の熱意、

パッションを伝えたこと。

このことが了解をもらえた原因だろうと思います。

 

このように、最初は苦労しましたが

今では、多少時間はかかりますが、

物件を探すコツというかノウハウもできてきたので、

それほど苦労しなくなりました。

 

その「物件の探し方見つけ方のコツ」について

ノウハウを講座で生徒さんに教えています。

 

 

 

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一級建築士の竹末です。

 

昨日はトランク祇園店のお客様の

内覧があり、帰りに4月にオープンした

コインパーキングを見に行ってきました。

東京での仕事が忙しかったので

約1か月振りの視察です。

 

で行ってみると、ご覧のように

自動販売機が設置されていました。

車も２台ほど駐車していました。

 

自動販売機はこの近くに

同じものがありませんので

これから、暑い夏を迎えて

需要は高まると思われます。

たぶん、CPの電気代ぐらいは稼ぐでしょう。

また電気代がどのぐらいになっているか

チェックする必要がありますね。

 

写真を撮っていると

ちょうどタイミングよく、

CPの管理会社スマートの

方が集金に来ていましたので

５月でどのぐらいの売上が

あったか、精算機の集計表を

出していただきました。

 

その結果がこれ

コインパーキングの収支の初公開です。

前回の使用回数が８３回で４２４００円（実質半月）

で今回は２０４回で１０６１００円で

２倍以上に上がっています。

 

まだまだ予断は許しませんが

順調に売り上げは上がっており

このCPの周辺への認知も進んでいるようです。

 

しかし、上がりはまだ少ないですが

稼働が始まったと同時にお金を落とす

このコインパーキングビジネスは

素晴らしいですね。

 

ここら辺が集客に時間がかかる

トランクルーム経営と

大きく違うところですね。

 

 

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