トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
寒梅が咲き始めました！
まだ1分咲きぐらいですかね。
でも、
「春が近いよね」
「もうすぐしたら、暖かくなるから我慢、我慢。」
と、誰かが囁いている
ような気になりますね。
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こんにちは。
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
16期卒業生が愛媛県松山市に
トランクルーム店をオープン！
されました。
昨日、ZOOMオンラインで打ち合わせし
ご本人から聞いたところ・・・
先日の日曜日にチラシを配布し
現場案内会を開催したところ、
近隣の利用者が２人も来られた
ということで、大変幸先の良い
スタートになりましたね。
この生徒さんは当初から
トランクルーム投資をやるために
老朽化した土地付きテナント物件を
4物件も購入し準備をしていたそうです。（驚！
トランクルーム経営講座終了後、
すぐにオープン準備に取り掛かり
晴れて今回1号店のオープンとなりました。
引き続き、3月、4月、5月、6月と
別の物件でトランクルーム
２，３，４，５号店を
オープンする予定だそうで
5店舗のうち、テナント物件を
家主さんから賃借する店舗も
1店のみあるそうです。
このように、トランクルーム経営は
ご自身の「意気込み」があって
資金的な問題さえクリアーできれば
いくらでも拡大できるんですね。
他の16期の生徒さん頑張ってください！
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こんにちは
トランクルーム経営
一級建築士の竹末です。
寒波が来襲し朝から雪がちらほら
近隣の山々はうっすらと雪景色。
今日も朝から、長野県の生徒さんとの
ZOOM個別相談。2時間以上しっかりと
ご相談に乗りましたよ。
さて、まん延防止等重点措置が
適用されている地域でオミクロン株の
感染が拡大している時期にもかかわらず
なぜか、コインパーキング事業は
1月も好調を維持していました。
コロナ過、ほとんどの市民が
外出を控える時で街への車の流入が
抑えられるためコインパーキング需要も
減少すると読んでいましたが、
読みに反して4カ月連続で高水準です。
好調を維持している理由を
他にもいろいろと探ってみるのですが、
一向に原因が掴めません。
もし、あるとしたら、こういうことが
考えられます。近隣で新築ビルが
建設中であるという理由、原因。
なぜなら、コインパーキングから
５０Mと１００Mの距離の2か所で
建設工事の真っ最中で、これら、
工事中の工事関係者の
出入りがあるからだろうと
推測しています。
ただ、気がかりなのは
工事が竣工し完成すると
現場での工事業者さんの
出入りがなくなりますので
必然的にコインパーキング
の利用頻度が少なくなることは
十分に考えられますね。
このように、街の中の
コインパーキング経営は
周辺の社会環境や事象によって
売上が大きく影響することが
多いと思います。
コインパーキング事業を
やり始めて4年が過ぎ
毎月の売上の変動で
一喜一憂することも多いですが
まずまず、堅実で安定したビジネス
ではないかと思います。
土地の価値というものは
「一物五価」といって
土地価格相場とか公示価格とか
路線価とか固定資産税評価額
実勢価格等、様々な指標がありますが、
本来の土地の価値というものは
その土地からどれだけの収益が
生み出されるかということであり
たとえば、今回のコインパーキング
売上数字の多寡によっても
本当の土地の価値が
決まるような気もいたしますね。
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おはようございます。
トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。
2022年に入った
弊社トランクルーム店舗ですが、
12月も12件。1月の問合せ状況も
12件ありました。
昨年からの集客の努力の甲斐があってか
問合せ状況は回復傾向にあり
順調に行っているようです。
おかげさまで、祇園、白島の2店は
満杯状況で問い合わせがあっても
空き待ち予約を入れて頂くように
なってきました。
が、喜んだのもつかの間、本川店の
200Mの至近距離にライバル店が
オープン！
16年間、この地域では、唯我独尊を
極めていましたがついに出てきましたね。
商売というものはいつまでも
良い状態が続くものではありません。
商売は常に「山あり谷あり」です。
アパマンのレジデンス賃貸や
コインパーキング、バイク駐車場
コインランドリーなども常に「競合」
というリスクに晒されています。
（競合というリスクを感じていない
経営者もいると思いますが・・・。）
現在は、黎明期であるトランクルーム
ですが、これから10年20年と需要が
増えていくと思います。
必然的に、競合というキーワードは
避けて通れません。
これからは、ライバルが出店しても
経営予想収支を稼働率95％程度に
見積もってそこそこ維持できる体制を
整えることが必要となってくるでしょう。
ビジネスは常に競合を意識してやれば、
必ず自分自身の能力が向上します。
どうやってライバルに打ち勝つか、
打ち勝つためには何をしたらよいのか
それが成長の元になるのです。
さて、さて、このライバル店で
今後、弊社店舗にどのような影響が
出てくるか少し見守ってみましょう。
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一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
2022年2月に入りましたが、マイボックス24の
1月の問合せ状況は１２件もありました。
昨年は、例年と比べ問い合わせが大きく減り
心配していましたが、昨年の12月ぐらいから
少しづつですが、回復しつつあります。
1月の問い合わせ内訳はインターネット9件看板から3件でした。
広島中区の本川店は比較的立地が良いところですので
けっこう、看板を見てという利用者がおられるようですね。
2月、3月は賃貸の繁忙期とも重なり
アパートやマンションの引っ越しで
トランクルームを利用する方が多いです。
そのため、2月は問い合わせが増えるのではないかと思います。
ただ、マイボックス24本川店は残念ながら
部屋の空きが２室しかありません。
早めにお申し込みを、お願いします。
よろしくお願いいたします。
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一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
さて、
利用者の方から
素朴な質問を受けました・・・
利用者を集め満室にするために
「どうしてそんなに時間がかかるのか？」
ということでした。
それは、
トランクルームという
サービスに対する認知性や
利用する習慣がないのが
一番大きな原因ですが
要は「レンタル収納」という
モノを保管するという行為
サービスは
利用者にとって「緊急性」
がないということ。
直ぐに飛びつくサービス
ではないといういうことなのです。
だからと言って
必然性がないということではなく
モノを保管したい動機は
あるのだけれど
利用者は今すぐに収納を借りたい
というニーズや問題点を先延ばし
ができるわけです。
したがって、部屋の整理整頓が
できなくても、1カ月先に延ばしても
かまわないという気持ちが働いて
解決するための行動が遅れる
わけです。
切羽詰まった状況になるまで
我々経営側は待っていなければ
ならないんですね。
そんなわけで
トランクルームビジネスは
満室にするために時間がかかる
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
といわれるのです。
確かに、通常のビジネスのように
「緊急性」という点において
欠けているといえるでしょう。
しかし、
この消費者の優柔さが
我々経営側にとって
とても有利に働くことも
あるんですね。
１６年間の長期間経営し
消費者（利用者）の心理を知り尽くした
竹末だからこそ、いえることなんです。
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一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
今日が1月も最後の日となり
明日から2月に突入です。
2月中にオミクロン株が終息すると良いですね。
さて、
トランクルーム経営講座では、
常時、受講生との個別相談が続いていますが
残念ながら、この個別セッションという
特典はどうも活用が少ないようですね。
そこで、その個別相談について、
竹末がどんなことをやっているのか
また、個別相談の重要性を
少しだけ説明しましょうね。
個別セッションではをしっかりと
時間を取っていて1時間とか2時間、
長い時で3時間という長時間になる
こともあります。
トランクルーム経営という特殊な
個別相談なので、生徒さんの
個々の不動産物件をメイン
テーマとして進めています。
不動産というものはどれ一つとっても
同じものはなく、それぞれに顔があり
性格も大きく違いますので
生徒さん個々で全て物件が違います。
それ故に、それを解決する手段や方法も
全て異なってくるわけです。
生徒さんのトランクルーム店舗は
どの物件も工場で作るような
品質が一定の商品ではなく
また、新築ではなく中古物件が殆どで
全て性格が異なるものばかりなのです。
それでは、竹末の個別の相談で
受講した生徒さんにとってどんなメリット
があるのでしょうか？
竹末自身が過去の体験で
何百件という成功事例を知っているので、
投資金額を大幅なコストカットができたり、
店舗を完成させるための道筋を
無駄に大回りせずに最短距離で
到達できるようになります。
また、効率の良い集客方法を指導
しますので、店舗をオープンして
トランクルームの部屋を埋める
スピードがアップし早期に満室に
することができます。
過去、竹末との相談の
「ちょっとしたアドバイス」で
大きく得をしている人は
数えればきりがないですね。
このように竹末の個別セッションは
店舗づくりには欠かせない
総合的なアドバイスが受けられ
失敗を避けることができて
とても良い結果が出ているんです。
しかも、時間無制限の有効な相談が
２回も付いていて、他にも単純な質問
であればメール相談なども受けています。
この至れり尽くせりの
マスターコースの特典を最大限に生かし
使わない手はないと思いますね。
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一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
昨日も練習ラウンド。
ちょっぴり、寒気が緩んで暖かかったですねぇ。
YouTubeで「苦手な左足下がりの斜面」での
打ち方を学習しましたので、早速
現場で試してみましたが
まずまず効果があったようです。（笑
さて、
一昨日は、17期募集準備のため
赤川氏と岐阜の13期生の方と
ZOOMで対談動画を収録しました。
この生徒さんですが、
首都圏の某トランクルームFC企業で
2店舗をオープンしましたが
1年経って全くトランクルームの
部屋が埋まらなかったため、
一念発起し、竹末のスクールへ入会して
経営を基礎から勉強し直し
集客ノウハウを身に着けました。
その後、そのFCと契約解除し
看板を全面的に変更し
新たな屋号で再スタートしました。
で、あれだけ入らなかった2店舗が
その後、どんどん埋まり始め、
順調に経営して3年が経ち
現在では、ついに名古屋市内に
3店舗目をオープン！しました。
思い切ってFCを止め、トランクルーム経営スクールへ
参加されて「本当に良かった」と
喜んで頂いています。
FC（フランチャイズ）システム
というものが、万能薬にはならない
ということが立証された一件でしたね。
全ての問題を解決するものではありません。
またこの動画ができたら、
近いうちに公開したいと思います。
楽しみに待っていてください。
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こんにちは。
建築、不動産コンサルタント
一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
さて、冒頭で
「サラリーマンや公務員の９０％が
豊かな老後を迎えられない理由」
と、どっきりするようなタイトルを付けましたが、
実は、これって真実なんですね。
サラリーマンや公務員さんが学校を卒業して
会社や役所に入り、お勤めを最後まで
まっとうし定年の60歳まで働いたとしても
その後、今までの生活水準を維持できない
ので豊かな老後は迎えられません。
その人の人生の価値観にも依りますが
トップ１％の人を除いて
老後、気持の良い暮らし（経済的自由）を
得ることは絶対にできないんですね。
なぜなら、
①サラリーマンや公務員では、
収入に限界がありどうあがいても
「大金を稼げない」からです。
給与とボーナスしかない.ので
それ以上は望めない。
また、
➁サラリーマンや公務員では
定年の60歳という節目で「稼ぐ力」を
ほぼ失ってしまうからです。
企業や組織に従属している時だけで
見限られたら、それでおしまい。
それと、もう一つ、
③老後の収入源が「年金しか」
ないからです。
年金以外の収入が見込めない。
こういった３つの理由で
サラリーマン、公務員の９０％が
豊かな老後を迎えられない。
だから、老後の2000万問題は
永遠に解決できないんですね。
これがサラリーマンや公務員の現実なんです。
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こんにちは、
トランクルーム経営コンサルタントの竹末です。
昨日は、16期生徒さんとの
ZOOM個別相談。
長野の生徒さんが春に地元で
トランクルーム店をオープンする
ということで個別に相談に乗りました。
相談内容は室内に設置する
スティールパーティションの
見積もりやその他電気工事
内装工事見積もりをチェックして
ほしいということでした。
そこで、見積を詳細に調べてみると・・・
どこの業者さんか申し上げられませんが、
とんでもなく高い金額であることが判明。
通常の相場価格の倍近い額でした。
竹末は、全国の何百人という生徒さんを
相手に、相談に乗っていて
たくさんの事例が豊富にありますので
工事費が適正かどうかというのが
一目瞭然でわかります。
また、必要なもの不必要なもの
カットしてもいいものなど
常にコストを切り詰めることを
研究していますので、工事費を
削減できる要領やコツを身に着けています。
今回は、これでは予算オーバーで
採算が合わないので
地元業者さんに「分離発注」で
見積もりを取ってみようということに
なりました。
個別相談では準備する段階で
生徒さんが高い壁を乗り越える
られるように適切なアドバイス
をしています。
生徒さんが「どうやったら
トランクルームを成功できるか？」
目標を、この一点に絞り込んで
常に親身に生徒さんの相談に
乗っています。
竹末の
トランクルーム経営ノウハウ講座の
マスターコースは、
講義を聞くだけの一方通行の
座学スタイルではありません。
徹底した個別のサポートが
付いていて安心して事に取り組める
のが特徴なんですね。
2月から無料オンラインプログラムが
始まりますので楽しみにお待ちくださいね。
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