トランクルーム投資 レンタル倉庫経営 コンテナ投資 テナント空室対策、土地活用にレンタル収納ビジネス 経営ノウハウマスター講座

参院選の投票日のため帰郷

テーマ：トランクルーム投資

トランクルーム投資　お客様の声
テーマ：トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。

今日は、研修を受けて
トランクルーム経営が上手くいっている
生徒さんの声を頂きましたので
ご紹介しますね。

【トランクルーム事業の結果報告】

僕は所有アパートの1階にテナントが入っている
物件が結構あり「テナントの空室リスク」という
危機感を常に持っています。
一昨年購入したアパートも1階店舗が空いており、
テナントの空室対策として、自分で何とかできる
事業として、室内型トランクルームをやってみよう
と考えていました。
とりあえずやってみるということで、我流でやって
みましたが???これが散々の状況でした??
例えば小牧のトランクルームは1年間で、
12部屋中2しか埋まっていない状況でした。
完全に失敗ですね。
そこで、地方のトランクルームで成功されている
方といえば竹末さん、ということで、〇〇万円を
払って昨年セミナーに参加してイチから勉強させて
もらいました。
セミナーの内容を実践したところ、なんと2ヶ月で
4部屋も決まりました！これまで1年間で2部屋
埋まっただけで何の反響もなかったのに???
やっぱり上手くいっている人から学ぶのは
速くて再現性が高いですね！
問合せも週に1件くらい来ていて、明日も内見が
あります。嬉しい限りです。
ここ1年で満室に出来そうな？！手ごたえすら
感じています。
おかげさまで結果も出ました！良心的で
再現性があるのでとてもオススメできます！
竹末さんありがとうございました！

https://www.facebook.com/koji.akita.31?fref=pb&hc_location=friends_tab
12期生　秋田 紘志

秋田さんは、当初FCでやったのですが
うまくいかず、レンタル収納ビジネス講座
へ参加し勉強されました。

FCでは期待するほどの成果は
得られなかったということ。
結局、人に頼らずに自分でやるしかないんですね。
きっと勉強になったことでしょう。

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10期生が都内小石川で4店舗目！全国で109店舗
テーマ：研修生トランクルーム店舗

都内の閑静な住宅街に

床のタイルカーペットは生徒さん自ら工事をやったそうです。

１階から２階への荷物を上げるリフト

３年で４店舗のオーナーさん

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は、現在東京です。

昨日は、都内の文京区小石川という
ところにオープンした１０期生の
トランクルーム店舗を視察に行ってきました。

近所で看板を見た法人から
１件申し込みがあったとか。
幸先のいいスタートです。

MY収納小石川店

この生徒さん、久が原と新宿に
３店舗をオープンしこれが４店舗目
のトランクルームとなりました。

この店舗1階と２階にあるので
御覧の写真のようなリフトを
設置し、利用者の２階への荷物の搬入の
便宜を図っています。

通常はダムウェーダーという
小型のエレベーターを利用することが
多いのですが、価格が100万円以上
と高価なので今回比較的安価な
この方法を採用したそうです。
ちょっとした荷物なら十分期待に応えられる
でしょう。

この設備を利用者がどう使いこなすか
楽しみですね。

こうやって生徒さんが意欲的に
どんどん店舗を増やしていく様子を
見ると8年間講座をやってきた甲斐が
あるというもの。嬉しいものです。

これだけたくさんの人がこのビジネスを
評価し実践しているのですから
小生が言い続けていることは
間違っていなかったと確信しています。

これで全国で１０９店舗目となりました！
トランクルーム店舗オープンは
まだまだ続きますよ。

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トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。

2020年の東京オリンピック・パラリンピック
開催に向けて、東京のホテル建設ラッシュが
止まりません。

政府は東京五輪オリンピック・パラリンピックが
ある２０２０年に４千万人に増やす目標を
掲げており、訪日外国人（インバウンド）の
急増で、都市部はホテルラッシュに沸いています。

ここ都内の小生の事務所近くの神田や
秋葉原でも、右を向いても左を向いても
ホテルのオンパレード。

建設現場の仮囲いの確認申請板を
見ると、用途「ホテル」と記載されてあり
駅を中心に数百メートルおきにホテルが
建設され次々とオープンしていきます。

数年前までは、テナントビルかレジ賃貸のマンション
だったものがここ最近は土地さえあれば
ホテルか宿泊所で、中小零細を問わず
この業界に相次いで参入しています。

主に、土地持ち企業の鉄道や不動産・
デベロッパーなどが参入しており
宿泊料もうなぎ上りで一泊２００００円近く
する状況で小生のようなビジネスを目的とした
宿泊者には頭が痛い料金体系になっています。

相次ぐ建設計画で価格競争に陥り
供給過剰を懸念する声も出てきているようです。
相変わらず国内企業の事業意欲は高いですね。

しかし、
ブームが過ぎ去った後、閑古鳥が鳴くホテルも
出てくるかもしれません。ご用心です。

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トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は、現在東京です。

今日は、
私と同じ一級建築士の資格を
持った山田さんをご紹介します。

火災保険の活用で修繕や原状回復を
大幅に削減できる方法があるとのこと。

修繕や原状回復は家主にとって
「切実な悩み」です。

突発的に出ていくコストは
大きな損失となり
確実にキャッシュフローを減らします。
多額な出費に頭を抱える経営者も多いです。

特に、

アパート、マンションなど
レジデンス賃貸を経営している
不動産投資家や大家さんには

得する情報じゃないかと思いますね。

「耳寄りな話」はこちらからです。
　　　 ↓↓
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
〇オーナー自身が火災保険活用について深く学ぶべき理由とは？

株式会社アーキバンクの
山田博保です。

前回に引き続き
２回目のご案内です。

今回の７種類の火災保険活用術
は様々な使い道があります。

不動産オーナーの方であれば、

所有物件の修繕や原状回復にて
火災保険を上手く活用することで、

費用を大幅に
削減することができます。

敷金、設備の不備や、
原状回復など、

賃借人とのトラブルは
お金に関わることが多いのですが、

そういった問題も
火災保険で解決できる
ケースが非常に多いです。

知らないと大きな損失となります。

以前に不動産投資家向けに
講座を開催したのですが、

不動産投資業界は、
どうしても売り手が有利な状況で、

業者の言いなりになって物件を
買わされてしまう
ケースが非常に多いです。

こういった問題を
解決するために、

投資家目線での建築の知識、
物件の見極め方等を
お伝えすることで、

投資力を身に着けて頂く
というコンセプトでした。

個別相談などで、
色々とお話を聞いていると、

意外にも建築に関する
知識があまりない状態で物件を購入
されている方が多いな。。
という実感がありました。

当然ながら火災保険についても
知識が殆ど無い方が多く、

保険が適用できるような修繕も
自己負担で実施している
方も多かったのです。

これは非常にもったい無いですね。。

戸建て住宅で屋根や雨樋を
部分的に修繕をするとしても、

１００万弱の費用はかかりますので、
利回り的には大きな損失となります。

入れ替わりの激しい、
１棟マンション物件なども、

原状回復費やリフォームにかける
費用は莫大になりますから。。

その一部でも
火災保険が活用できれば
非常に役に立つわけです。

業者に一任することもできますが、
業者任せにしてしまうと、

業者側のコントロール下に
おかれてしまうので、

申請できる箇所の見落としや
オーナー側に不利益となる工事
となるケースも多々あります。

重要なことは、
最低限の知識は身につけて
オーナー側でコントロールできる
力を身につけることです。

今回の講座は
不動産オーナーの方でも
知識ゼロの状態から、

火災保険に関する知識と
実践的なノウハウを
身につけて頂く内容となっています。

７種類の火災保険活用術LP３期

また、所有物件で加入している
火災保険の補償内容をしっかりと
把握しておくことが重要です。

当たり前のことなのですが
意外とできていない方が多いです。

保険会社によって
プランは異なりますが、

ベーシックなものに
加入していたとしても、

火災や自然災害以外の
様々な補償がついてきます。

保険はあくまでも
申請主義なので、

被保険者が申請をしなければ
何も変わりません。

保険会社から
「被害はありませんでしたか？」
といった連絡は１００％ありませんから。

ですので、
被害が発生する前に、
ご自身の契約内容をしっかり把握し
適用できるのかできないのかを
理解しておく必要があります。

知らないだけで、
数十万、場合によっては数百万円の
損をしてしまうケースもあります。

その辺りは無料動画で
詳しく説明しています。

７種類の火災保険活用術LP３期

また、今後
火災保険活用を実践的なレベルで
習得して頂くためのご提案の説明会を

東京・大阪・名古屋・福岡にて開催致します。

本格的に取り組みたい
という方は是非ご参加下さい。

所有物件の修繕費、
原状回復費の改善だけでなく、

自ら積極的に案件を取りに行って
ビジネスとして展開していくことも
可能となります。

無料講座のご登録後
ページが表示されますので
そちらも是非チェックして
頂ければと思います。

７種類の火災保険活用術LP３期

本日は以上となります。
ありがとうございました。

━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社アーキバンク
代表取締役　山田博保

〒１５０-０００２　
東京都渋谷区 渋谷１ー１２ー２ ８F
http://archibank.co.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━
※お問い合わせはアーキバンクさんに
ご連絡ください。

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東京レンタル収納ビジネス１４期７、８回目終了
テーマ：レンタル収納ビジネス１４期

レンタル収納ビジネス経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
こちら関東圏は梅雨時の小雨が
降り続いています。

昨日、一昨日と東京の神田で
レンタル収納ビジネス14期の
講座７、８回を開講しました。

二日続きの講習で
朝から夕方までみっちり
講義を受けていただきました。

１日目は午前中は、グループコンサルを
１時間ほどやって１０時から
物置メーカー２社の説明会と質疑。

午後からはスペシャリストの紹介ということで
ウエブデザイナーのセミナーと説明会
質疑を行いました。
その後、小生のフォローアップ特別セミナーを
２時間やり１日目は終わりました。

二日目は朝２名のグループコンサル
その後、小生からの連絡事項
そしてオーナーチェンジ物件のご紹介。

お昼からは神田会議室から移動し
都内新板橋の１１期生徒さんの
トランクルーム店舗の現地視察と
オーナーからの説明。

その後、都内久が原の
１０期生の白山神社前２店舗店舗
視察が終わり、五反田まで移動し
カフェで２人の生徒さんとの
グループコンサルを
２時間みっちりやって
終了したのが夜の８時でした。

ということで
２日間連続の研修で大変だったでしょうが
１４期の受講生の皆さん、お疲れさまでした。

９回目の最終日は２か月
間を置いて１０月１３日の日曜日に
神田の会議室で開催します。

それでは、頑張って
トランクルーム店舗を
年内にオープンしましょう！

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レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。

さて、またまた卒業生の新規オープンのお知らせです。
都内大田区でトランクルーム店オープンです！

この生徒さんは11期の生徒さんで
横浜にて１年前に４店舗をスタートされ、
引き続き今回都内の大田区で５店舗目を
オープンされました。

DSトランクルーム 大鳥居
https://ds-trunkroom-ootorii.com/

当初から多店舗展開を目指していて
ほとんどが自社所有のビルということです。

次から次へとオープンしていくトランクルーム
これでレンタル収納ビジネス講座を
卒業した生徒さんのトランクルーム店は
北は北海道の札幌から南は沖縄の那覇まで
全国で１０８店舗目です。

来月は沖縄初の那覇市で生徒さんが
トランクルーム店をオープンする予定だそうです。
オープンしたら、またお知らせします。
ほんと、研修生の動向は目が離せません。

後に続く生徒さんは
頑張って追いついてくださいね。

 

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レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は現在東京です。
東京は、今日も涼しくて快適です。

さて、
気になる広島カープは２０年ぶりの11連敗
首位巨人にこれだけ離されたら
ちょっと、リーグ４連覇は無理そう？
弱い広島は、まるで昔のカープに戻ったようですね。
この３年間、良い夢を見させてもらったことに感謝です。（苦笑

ところで、PCを買い換えました。
４年前流行ったパナソニックの薄型
レッツノートを使用していました。

まだ十分使えるんですが
そろそろ機械的な限界かなと思い
今回は写真の黒色のA４型NEC
LAVIEというPCを購入。
超軽量で約８５０グラム

しかし、買った後からわかったことは
USBの接続口がたった１か所しかないこと
LANケーブルの接続口がないこと
以上のようなことをしっかり確認せずに
衝動買いをしてしまいました。
後悔することしきりです。

これではすぐに使えないので
昨日、急いで秋葉原へ行って
以下のような写真の付属品を
購入しました。

USBの接続口が３つも増え
しかも、LANケーブルも接続できる
便利なものがありました。

こういう付属品があるということは
みんな困っているということですね。
これで悩みが解決しました。

ということで
このブログはこのPCで作っています。

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トランクルーム経営　

今日は朝から東京出張。昨日は珍しくトランクルームトラブル
テーマ：トランクルーム投資

レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

今日、お昼に東京へ着きました。
今回の出張は、今週土、日に予定している
レンタル収納14期の7，8回目の講座のため
に来ました。
今回の出張も長くなりそうですね。

それにしても、梅雨の時期ではありますが
東京のお天気はカラッとして凌ぎやすいですね。

さて、昨日は弊社トランクルーム店
に見回りに行くと、トランクルームの
床下から水漏れがあるのを発見し、
こりゃあ、大変だと思い
トラブルやクレームになる前に
原因を探ろうと室内の天井や壁、床を
すべてチェックしましたが
建物のどこからも漏れていません。

何度も調べましたが、どこにも
水が漏れてきたような痕跡が
ありませんでした。

そこで、申し訳ないのですが、
トランクルーム部屋の室内を開けて
床、壁を確認しましたが
そこにも濡れた形跡がないんですね。
どう考えても理解できない。

原因が掴めないまま
帰る間際にもう一度部屋のなかを
開けて中にある家具を移動して
その下の床を見ると、液体らしきものが
びっしょりと床についていました。

なんと、原因は「湿気とり」でした。
このお客さん、部屋の中の湿気を
気にして大量の湿気とりをトランク室内に
置いていたんですね。

その湿気とりが水（湿気）を吸って
すべての湿気取の容器内に水が溜まり
しかもその容器が横に転げていたので
そこから水が漏れていたわけです。

1個や2個ならここまで大きな被害は
なかったでしょうが、10個以上も
用意されてましたからね。

それにしても、こんなことは珍しいことですね。
14年もトランクルーム経営をやっていると
いろいろなハプニングがあるものです。
とてもいい経験になりました。

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トランクルーム経営　最強の集客方法は？

テーマ：トランクルーム投資