トランクルーム投資 未曾有の台風19号。都内の影響は?
トランクルーム投資・コンテナ投資
テーマ:時事
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
竹末は現在東京です。
昨日の大型台風19号はすごかったですね。
都内でも激しい風雨が伴った台風でしたが
一夜が去って、御覧のように快晴となりました。
、
お天気は快方に向かっていますが
今日13日の午前中は、都内のJRを含む
私鉄各社の電車が運休のようで、
結果的に、昨日講座を中止にしたのは
正解だったなと思われます。
昨日の夕方は、交通機関はストップし
お店もほとんどがお店を占め
コンビニも休みの店が多く
仮に営業していても
商品棚にお弁当やおにぎりが
すっからかんの0の状態。
仕方がないので、事務所で
カップヌードルを夕食の主食にし
さみしい食事でした。
我々のように、他府県から来た人間や
外国の人は、思わぬ自然災害のおかげで
不便を強いられ、特に食事に困った
んじゃないかなと思います。
東京に来ると、大きな地震や台風に
遭遇することが多く、ある意味
とてもいい体験をさせてもらってますね。(苦笑
レンタル収納マスタートップ
会社概要はこちらから
レンタル収納コラムはこちらから
竹末のプロフィールはこちらから
説明会はこちら
メディア掲載はこちら
お客様の声はこちら
トランクルーム13日間無料メールニュース
■今からでも間に合う!
資産形成2000万
全国で、すでにトランクルーム113店舗がオープン!
高利回り69.8%の不動産へ投資して
あなたの老後の年金を増やす方法。
もっと、詳しく知りたい方はコチラから。
無料です。
↓↓
無料メール講座『利回り69.8%の不動産投資レンタル収納ビジネス成功への13のステップ』
#大型台風#都内#台風19号#不動産投資#高利回り#投資商品#トランクルーム#コンテナ#低資金#稼働率
トランクルーム投資・コンテナ投資
テーマ:不動産投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
竹末は現在東京です。
東京に着いたとたん
大型台風が来るそうで
とても心配しています。
NHKクローズアップ現代10/9
【加熱する不動産投資に異変!賃貸住宅ビジネスの深層】
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4338/index.html
一昨日、NHKのクローズアップ現代を観ていると
「ランドセット」という聞きなれない言葉を耳にしました。
「ランドセット」とは投資手法の一つで
これまで賃貸アパートのオーナーの多くは、
元々所有している土地にアパートを建て、
管理していたが、この「ランドセット」では
ランド=土地と建物をゼロから購入し、
賃貸経営をするというもの。
だそうで、投資家の土地や建物などの
不動産取得への願望と要求を満たす
手法の一つで
また、賃貸経営という特殊な管理形態の
サブリースというシステムをセットにして
賃貸住宅メーカーが販売する商品なんです。
このシステムが10年たった時点で
トラブルやクレーム、リスクを
引き起こしているんだそう。
2018年に起こった「かぼちゃの馬車事件」、
「金融機関ス〇ガ銀行の融資不正事件」が
あったにもかかわらず、まだこんなことが
続いているんですね。
これほどマスコミやメディアに露出するのに
もういい加減目を覚ましたらどうかと
思うんですが、投資家の投資に対する欲望は
果てしないですね。
この話、一度体験して苦労してみたら
よく理解できると思いますが
お気の毒にという他はないです。
しかし、出演している連中が
意見を述べているのを聞いていましたが、
この業界の実態を知らない大学の教授や
作家程度では深層は得られないのでは?
もっとその道の専門家を呼べ
と言いたくなりました。
レンタル収納マスタートップ
会社概要はこちらから
レンタル収納コラムはこちらから
竹末のプロフィールはこちらから
説明会はこちら
メディア掲載はこちら
お客様の声はこちら
トランクルーム13日間無料メールニュース
■今からでも間に合う!資産形成2000万
全国で、すでに107店舗がオープン!
高利回り69.8%の不動産へ投資して
あなたの老後の年金を増やす方法。
もっと、詳しく知りたい方はコチラから。
無料です。
↓↓
無料メール講座『利回り69.8%の不動産投資レンタル収納ビジネス成功への13のステップ』
過熱する不動産投資に異変!賃貸住宅ビジネスの
#不動産投資#クローズアップ現代#NHKクローズアップ現代#賃貸住宅#賃貸経営#投資手法#土地と建物#高利回り#投資商品#トランクルーム
レンタル収納マスタートップ
会社概要はこちらから
レンタル収納コラムはこちらから
竹末のプロフィールはこちらから
説明会はこちら
メディア掲載はこちら
お客様の声はこちら
トランクルーム13日間無料メールニュース
テーマ:トランクルーム投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
さて、トランクルームの
問い合わせ件数ですが
9月は22件で成約が5件でした。
盛夏の7月、8月と10件程度しかなかった
問合せですが、9月は倍の22件。
暑い夏は心理的に行動が鈍りますが、
少し涼しくなると、問い合わせが増えてきます。
10月もこの調子で問い合わせがある
と良いですね。
しかし、9月は季節の変わり目で
転勤や引越しの仮置きなど
退出も5件と多かったですね。
でも、ほとんどのトランクルーム利用者が
10月末での退出ですので
10月分の家賃は頂いています。
その月中に新しい利用者を決めれば
実質的に部屋の空白期間は0です。
このように、退出予告があり
空白期間があっても、退出前1か月以内に
新規利用者を成約して家賃を頂ければ
空白期間は0なんですね。
これが、稼働率99%の秘密で
上手くいけば、前利用者は予定外に
早く退出されることも結構ありますので
家賃がダブることもしばしばあります。(苦笑
これが稼働率99.8%の実態なんですね。
既存の店舗でいったん満室になれば
一年中、ほぼ満室と言っていいと思います。
アパマンなどレジ賃貸だと退去予告があって
退去後の清掃やリフォームなど
原状回復が必要なので、最短でも
1か月程度の空白期間が生じてしまい
空室ロスが発生するわけです。
ここら辺がトランクルームとの大きな違いでしょう。
ただ、日頃からSEOやネット広告など
常にインターネットに対してのあくなき
努力や工夫をしているからこそ
空室が埋まりこの結果になっているわけです。
インターネットのマーケティングが
出来ていると、黙っていても
この状態が継続できます。
だから、退出があっても
ウェブさえあればすぐに補填ができる。
下手なトランクルームのポータルサイトなどに
頼らなくても秀逸な自社サイトがあれば
まったく集客には困りません。
ウェブは「打ち出の小槌」という
言い方もあながち嘘ではないと思います。
スクールでは、ネットマーケティングで
利用者からの問い合わせが増える
方法を生徒さんに指導しています。
■今からでも間に合う!
老後の資産形成2000万
全国で、すでにトランクルーム店舗
112店がオープン!
高利回り69.8%の不動産へ投資して
あなたの老後の年金を増やす方法。
もっと、詳しく知りたい方はコチラから。
無料です。
↓↓
無料メール講座『利回り69.8%の不動産投資レンタル収納ビジネス成功への13のステップ』
テーマ:時事
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
今日から10月に突入し
消費増税がスタートします。
2014年の増税の時のように
景気に水を差すのではないかという意見もありますが
ネットなどで調べてみると
そこまで大きな落ち込みはないのではないか
という意見もあるようです。
10月スタートの時は一旦落ち込みはあるでしょうが
10月⇒節約
11月⇒持ち返し
12月⇒昨対数%減の年末商戦
こんな感じに増税後の消費は
動いていくのではないか
という推測もあります。
理由としては
今回は、いつもの増税と違い、
◆4月ではなく10月の増税
◆前回よりも少ない2%の増税率
◆軽減税率
◆キャッシュレス
と、反動減を抑える施策が多く、
過去の増税の予想が
あまり役に立たない。
『過去の増税よりも買い控えは軽微だが、
プラスの要素はない』
とこんなことを言っている人もいます。
小生自身も
若干の買い急ぎはしましたが、
今回は消費税アップ前に
あまりバタバタしませんでした。
前回は3%で大きいなという感覚でしたが
今回は2%です。2という数字と3という数字は
消費者サイドから見たらかなり違うようですね。
それと、上げる上げると言って
何年も引き延ばしていた経緯があり
まあ、覚悟はできていたということでしょうか。
でも、少子高齢化、人口減少が進み
社会保障費の増大はもう待ったなしですから
政府はこれからも何年かおきに
消費増税数%を上げにかかってくるでしょうね。
その覚悟は持っていたほうがいいと思います。
ちなみに、小生のトランクルームでは
10月以降からの契約につき消費税10%を
かけるようにしました。
コチラの方も成約が落ちないか
気になりますね。(苦笑
レンタル収納マスタートップ
会社概要はこちらから
レンタル収納コラムはこちらから
竹末のプロフィールはこちらから
説明会はこちら
メディア掲載はこちら
お客様の声はこちら
13日間無料メールニュース
■今からでも間に合う!
老後の資産形成2000万
全国で、すでにトランクルーム店舗
112店がオープン!
高利回り69.8%の不動産へ投資して
あなたの老後の年金を増やす方法。
もっと、詳しく知りたい方はコチラから。
無料です。
↓↓
無料メール講座『利回り69.8%の不動産投資レンタル収納ビジネス成功への13のステップ』
#景気#消費税アップ#軽減税率#10月スタート#消費増税#落ち込み#不動産投資#高利回り#投資商品#トランクルーム