トランクルーム投資 レンタル倉庫経営 コンテナ投資 テナント空室対策、土地活用にレンタル収納ビジネス 経営ノウハウマスター講座

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

昨日は、事務所の近くの一汁という料亭で、

友人のダブルスネットワーク（株）

代表若本氏と情報交換。

 

 

 

小生よりまだまだ若いと思っていましたが

来年、還暦を迎えるそうです。

しかし、年齢に関係なく現役でバリバリやって

いますので、いつも意欲的でパッションが

ありますね。自信に満ちた笑顔を見て

あげてください。（笑

 

 

さて、金融庁の不手際で

老後の年金不足問題が発表され

物議を醸しましたが、社会に与える影響は

大きく、これ以降、投資セミナーが全国の

あちこちで開催され、中高年や退職を

目前とした方たちがこのようなセミナーに

殺到しているとか。

　　　　　　　↓↓

老後が不安で… 中年世代、投資セミナーに関心

 

2000万問題以降、この手の相談や投資セミナー

等の件数は2倍以上になっているそうです。

 

金融庁が発表した報告書では

 

『２０１７年家計調査を基に、

夫６５歳以上で妻６０歳以上の無職夫婦世帯で、

月々の年金などの収入は２０万９１９８円、

支出は２６万３７１８円となり、月５万４５２０円

不足すると試算。３０年続くと２千万円近くに

なる計算だ。』

 

と、いうことで・・・

 

ふむふむ、月6万円ぐらいが不足するんですね。

 

日本の社会保障制度の現状を考えると

ごく当たり前の話だと思うんですが

 

あらためて、具体的な数字を示されると

いままで老後のことを考えたこともなかった

方たちが本気になるのもわからない

気もしないですね。

 

でも、老後の資産形成を証券会社、金融機関

ファイナンシャルプランナーなどに相談し

委ねたところで解決するとは思えません。

 

会社員や公務員の限られた所得で節約を測り

やりくりしたところで、老後不安解消への道は

現実的には遥かに遠いと思いますね。

 

結局、個々の老後の生活経済に関しては

自助努力、自己責任が前提ですから

国に頼ろうということ自体がおかしい。

 

依存心の強い1000人ぐらいの

若者が「年金返せ！」と

都内でデモ行進したそうですが

こんな若者たちばかりでは

日本の未来は危ういです。

 

自ら積極的にチャレンジしリスクを恐れず

自己改革するしかないと思うんですが

巷のほとんどの人が考えるのは

株や投資信託、金融商品その他ばかり。

 

ここはやはり給与以外の年金的な

サブ的所得を増やすしか方法はありません。

 

その解決方法が、小生が何年も前から

着実に増やしているトランクルーム、

バイク駐車場、コインパーキング、

アパートやマンションなどの賃貸スタイル

の不動産投資なんですね。

 

老後の2000万問題はこれで簡単に

クリアーできます。

 

 

 

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トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

今日は10月30日で

残り1日で11月に入りますね。

朝夕は肌寒くなりました。

やっと秋らしい季節になったようです。

 

さて、

10月は長雨や豪雨、台風の影響で

問合せが先月の半分の12件程度でした。

 

天候に微妙に影響するトランクルーム経営

ですが焦っても仕方がないですね。

まあ、ほぼ満杯だから影響はありませんが。（笑

 

ところで、

またまたトピックです！

小生の街で、近くにあるライバル店が

また一つ潰れました。

 

この店舗は、以前は5階建空室テナントビル

で、２０１４年から全ての階が収納スペースに

コンバージョンされ、トランクルームの

専用ビルになっていました。

 

最近、うちのトランクルームを借りてくれた

お客様の話では・・・

オーナーはトランクルーム経営が

上手くいかないから事業を退却し

建物を解体して売却するのではないか

と思われます。

 

トランクルームに投資した費用は

たぶん、2000万ぐらいだと思われますが

大きな損失でしたね。

 

これでこの14年間に９店舗が撤退です。

いまだに撤退せずに頑張っているのは

小生のところと他３業者のみ。

後の業者は雲散霧消しているという現状です。

 

トランクルーム経営は

なぜ、こんなにたくさん廃業するのでしょうか？

 

それぞれに様々な理由があると思いますが

これは、あくまで小生の推測です。

 

トランクルームを開業した当初の期待値が

大きすぎて、期待と大きく乖離している現実に

付いていけなかったからではないかと思います。

 

簡単に言えば、

「トランクの部屋が詰まらない」から

だと考えられます。

 

トランクルーム経営の集客が

上手く回転しないから

部屋が埋まらない。

 

仮に埋まったとしても

時間をおいてしばらくしたら、

退去していくので集客が追い付かない。

埋まってもすぐに空いてしまう。

 

そんなことを何度か繰り返していくと

トランクルーム経営の旨味が

感じられなくなり

思ったほどの良いビジネスでないと

悟ると、トランクルームの将来性に対しても

疑問を感じ始める。

 

特に、引っ越しの仮置きを目的としている

短期のお客様を相手にしていると

この現象が頻繁に起こります。

 

引越しのお客様はほとんどの人が

用が済めば部屋を借りる必要がなく

すぐに出てしまいます。

そのまま継続して部屋を借り続ける

人は稀。

 

経営していくうえで、こういった負の

部分ばかりが続くと経営者としては

メンタル面で落ち込みます。

 

「このビジネスは失敗だった」

「思ったほど簡単ではなかった」

・・・と。

 

5年間も頑張ったのに

撤退した業者さんには

「臥薪嘗胆」この言葉を送ります。

 

トランクルーム経営は

そんなに甘いもんじゃないんです。

 

 

 

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台風19号の被害に遭われた方々へ、
心よりお見舞いとお悔やみを申し上げる

と同時に、被災地の1日も早い復旧を

心より願っております

 

 

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

 

弊社（セル企画コンサルタント）では

1年に1回だけですが、

春の4月からレンタル収納ビジネス

トランクルーム経営ノウハウのスクールを開講しています。

 

このスクールは９年前から始まり

10月現在14期の講座を継続中で

来月11月で14期のカリキュラムは

すべて終了します。

 

毎年スクールを開講するために

年明け前から3か月以上をかけ

入念な準備をしたうえで

募集開始します。

 

スクール生徒さんの募集後、

福岡、大阪、名古屋、東京の４会場で

トランクルーム経営のセミナーと

スクール説明会を行います。

 

説明会では、講座の受講内容や

日程、時間、場所、参加費などの

説明をし、説明会が終了後

個別の相談も受け付けています。

 

そして、受講後ご自分でしっかりと

納得したうえで、本講座に申し込んで頂きます。

 

4月開講ということですので

仮にそれ以外の月の申し込みがあった

としても、残念ながら来年の4月まで待って

頂くようになります。

 

時々、すぐにでも申し込みたいと言われる

方もおられるのですが、

途中から中途半端に学習しても

知識が断片的となって空白部分が多くなります。

 

ですので、トランクルームを無理やり

開業したとしても成功する確率は

低くなるでしょう。

 

少額と言っても

ある程度のトランクルーム資金を

投入するわけですから

資金の損失等のリスクを考えたら

失敗することは絶対に許されません。

 

そういうことで焦ることはありません。

 

焦る気持ちを抑えつつ

4月の開講まで待って頂くほうが

良ろしいかと思います。

 

それまでお待ちしていますね。

よろしくお願いいたします。

 

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トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

さて、この度10月に東京都内の文京区大塚へ

11期生が３店舗目をオープンしました。

オープンおめでとうございます！

 

マイストレージ文京大塚

http://morestorage.jp/ohtuka/

 

この生徒さん、都内の北区新板橋と

大田区へ1店舗目と2店舗目をオープンし

両店舗とも１年以内に満室になったので

この度、3店舗目をオープンする運びとなりました。

 

今回は都内山手線内の文京区小石川ですから、

人口も過密でトランクルームや貸し倉庫のニーズは

高いと思われます。

大いに期待できそうですね。

 

しかし、それにしても３年でトランクルーム３店舗とは

1年に１店舗のペースです。

スピードが早いですね。

 

この生徒さんは着実に店舗を増やしています。

やはり、積極的に店舗を増やす人は

決断力があってやることも早いですね。

 

小生も含め、他の生徒さんで

いつまでたっても事を起こさない人

「耳が痛いな～」と思う人も多いでしょう？　（笑

 

 

 

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１４年前の１号店。現在も稼働中

 

 

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

トランクルーム経営をやろうとした場合、

物件（スペース）がないとできませんね。

 

物件が土地であったり、建物であったり

するわけですが、以前から物件を所有している

人はすぐにでも取り掛かれますので

問題はないのですが

 

しかし、小生のように物件をもっていない

投資家は市井（しせい）のどこかで

探してこなければなりません。

 

小生自身も、日頃からインターネットや

不動産屋さんに声をかけたりして

常にアンテナを張ってます。

 

たとえば、世の中にはビルやテナントの

貸し物件はごまんとありますが

それがトランクルームとして

対象になるかと言えばそうはいきません。

 

基本的にスペースを借りて

そこにトランクルームを設置し

それを一般のユーザーに小分けにして

貸し出す転貸（又貸し）という仕組みに

なっているので、ある程度安い賃料でない

と採算が合いません。

 

実際、小生も15年前、

初めてトランクルームをやろうと思い、

物件を半年以上もかけて

探しましたが、なかなか思うような

物件は見つかりませんでした。

 

賃料が低い物件じゃないと合わない

ということはある程度理解していましたが

どういう基準、目安になるかということは

当時さっぱりわかりませんでした。

 

そのため、何度も何度もテナント物件の

平面図で物置のレイアウトを作成し

トランクルームの家賃を計算して

どのぐらいの儲けになるかを

試算してみました。

 

当時はこんな効率の悪いことを

何度も何度も繰り返しながら

物件を探し続けました。

 

そうやって合計5店舗のうち

現在の1店舗目を苦労して手に入れたのです。

 

余談ですが、

いまでも、この店舗14年満室が続き

たった1店舗ですがこの間相当な利益を

生み出し続けています。・・・（嬉

 

それ以降は、2年に1店舗ぐらいの割合で

出店しています。

 

今では、物件を見つける判断力も

できていますので、あまり時間はかかりませんが

 

最近の一番の悩みはテナントの貸主が

トランクルームという商用形態を知らないので

トランクルームをやるということだけで

拒否されることですね。

 

良い物件は時たまあるのですが

業者に問い合わせをすると

鼻から「トランクルームとして貸すのはダメだ」

と言われます。

 

ダメな原因で一番多いのが

「不特定多数の人が出入りするから」

という理由です。

 

まだ認知が進んでいない

新しいビジネスはうさんくさいという

見方をしているようですね。

 

そんな時に小生がやる方法は

家主を説得する機会を設けてもらい

話をさせて頂くことです。

 

写真を見せたり、現物のトランクルーム店を

見学してもらったりして説得します。

 

実際の店舗を見て体感して頂くと

ほとんどの家主さんは

「そんなに悪いものじゃないんだ」と

意外に良い評価に変わります。

 

何事もやってみなければわかりませんね。

貸主はまだ見たことも聞いたこともない

商売だから怪訝に思うんですね。

 

鼻から未知のモノには反応は示しません。

考えるだけでも面倒くさいんです。

 

しかし、家主として空室を埋めたい

何とかしたいという気持ちは

潜在的にあるんですから、

借りる側の姿勢と意欲を示せば

貸主の心は動き、展開は大きく

変わるということです。

 

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トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

竹末は現在東京です。

 

今日の東京は雨。

台風１９号の被害を受けた方に

追い打ちをかけるような雨で、

大変気の毒です。

 

さて、昨日は、上野駅の構内にある

本屋さんに行ってきました。

ついでに、上野駅の夜景が

とても素敵なので写真を一枚。

 

今日の朝のモーニングは秋葉原のベッカーズで

朝の７時から開店していますので人はガラガラ。

コーヒーの味もまずまずで３９０円のモーニングは安い。

 

 

ついでに事務所の近くの建築現場。

 

 

基本的に

建築職人さんはサラリーマンや公務員

のように土日が休みではありません。

祭日も休みませんが、土曜日も休むことはありません。

休みは１週間に一日だけで、日曜日が休みとなります。

 

しかも、写真のように

天候が少しぐらい悪かろうと

鉄筋やさんや型枠職人さんは、仕事を休みません。

 

どちらかといえば「体育会系」のお仕事で

３K職場といわれる職業です。

 

これって、建設業界の昔からの慣習なんですね。

工期がタイトだからという理由もありますが

この古臭い慣習や伝統が若者たちを

建設業から離反させる要因なんです。

 

近年、建設技術者の人手不足が

叫ばれていますが、これを続ける限りは、

人出不足は解消できないでしょうね。

 

今どきの若い人が１週間に一回しか

休みが取れないなんて

とても魅力ある職業とは思えません。

 

労働条件を改善しないと

建設業の人出不足が解決しないと同時に

ひいては建設コストのアップにもつながります。

 

そろそろ、建設業も時代に合わせた

体質改善をしないと

遅れた産業の代表格になるでしょう。

 

長い間建築の世界を見てきた

小生は建設業の明日を憂慮しています。

 

 

 

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一級建築士の竹末です。

 

またまた、嬉しいお知らせです。

１４期生徒さんが神奈川県相模原中央区で

トランクルーム１号店をオープンされました。

これで全国でなんと１１４店舗となりました。

 

 

ファーストBOX２４

⇒　http://firstbox24.com

 

オープンおめでとうございます！

４月の受講スタートから６か月目で

オープンに至りました。

 

現地で案内会をやり１０人ぐらいの人に

トランクルームを内覧をしてもらったとか。

 

立地も幹線道路沿い路面店で

よく目立つ場所にありますので

期待が出来そうですね。

 

このように、やる気さえあれば

物件を持っていなくても

受講期間中にテナント物件を探して

契約し、店舗をオープンして

トランクルーム経営がスタートできるのが

このスクールの魅力です。

 

【レンタル収納ビジネス成功への５つのステップ】

 

物件を見つける

　　↓

市場調査をやる

　　↓

商品を造る

　　↓

集客をする

　　↓

運営管理をする

 

６か月の講座期間中にこういうことが可能です。

 

この生徒さんもこれから集客ですね。

頑張っていきましょう！

 

 

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