テーマ：トランクルーム投資
レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
全国でたくさんの生徒さんとスカイプ個別相談を
やっていると、いろんなことがわかります。
生徒さんが講座を受けて実際に
トランクルーム経営をスタートさせるために
さまざまな壁が立ちはだかります。
まず、最初にぶつかるのが
物件を見つける、探す「壁」です。
小生自身もトランクをオープンする１年前の
２００５年は物件を見つけるためにどうやって
探したらいいかわかりませんでした。
暗中模索の状態でした。
あれこれ試行錯誤を繰り返しながら
半年ぐらいの時間がかかったのを覚えています。
で、最初の物件を見つけたときの話をしますね。
たまたま、事務所のすぐ近くのビルの１階の
シャッターが下りていたテナントを見つけたのが
きっかけでした。
このテナントは１０年以上もシャッターが
閉まっていて使う気配はまったく見えませんでした。
そこで、所有者を探し、そのビルを管理している
不動産会社へ行って空いているスペースを
貸してもらえないかと相談に行きました。
すると、不動産会社さんは家主さんへ
連絡を取ってくれて貸してもらえるか
どうかをお伺いを立ててくれました。
幸いにも、その家主から貸しても良い
という返事を頂きました。
で、日にちと時間を合わせて不動産会社の事務所で
家主と面談しました。
そして、家主さんと会ってトランクルームの
経営計画書を見せながら
「こういう商売をやるのでこれだけの家賃で
貸してもらえないでしょうか？」
と打診すると、
家主さんは「確かに儲からない商売ですね。
でも仕方がないわね。この家賃で貸してあげるわ。」
と嬉しい返事を頂きました。
「１０万円を切っていたら絶対に貸さないつもりだった」
と後から付け加えました。
そんな感じでやり取りをして契約を済ませたのでした。
晴れて借りれることになった小生は大喜びでした。
何故なら、相場が１５００００円ぐらいのテナントが
自分の思い通りの家賃９００００円に落ちたからです。
結論として、何が功を奏したのか
まずトランクルーム経営の収支計画を見せる
ことによって家賃の限界を理解してもらったこと。
そして
家主さんと対面し事業に対する自分の熱意、
パッションを伝えたこと。
このことが了解をもらえた原因だろうと思います。
このように、最初は苦労しましたが
今では、多少時間はかかりますが、
物件を探すコツというかノウハウもできてきたので、
それほど苦労しなくなりました。
その「物件の探し方見つけ方のコツ」について
ノウハウを講座で生徒さんに教えています。
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