トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。
名古屋で１６２店目のトランクルーム店舗が
オープンしました！この生徒さんのトランクは
これで6店舗目だそうです。
今回はユニークな形態のトランクルームのご紹介です。
なんと新築の丸ごとトランクルームビル。
しかも車が1台しか止められないような
間口の狭ーい４階建狭小ビルで
EVまで付いてますよ。
この生徒さんの発想はすごいですね。
間口が狭く通常のアパマン・レジデンス賃貸であれば
ほとんど建設不可・事業成立不可のところ
トランクルームだったら、十分建設が可能なんですね。
なぜなら、収納スペースはアパマンのような
居住空間ではなく、ただの空間だから間取りに
制約や限界がありません。
下記の平面図レイアウトを見てください。
こんなレイアウトの建物が建てられるのが
トランクルームというビジネス、商売なんですね。
所有者には大変失礼ですが、
世の中の土地建物の不動産で
どうしようもない、役に立たない資産が
たくさん存在するんですね。
しかし、そんな不良資産でも
売れなくなっているものに付加価値を付け
成長市場で売り直すことができるのが
トランクルーム経営の持ち味なんです。
まさに、不動産の致命的な欠点を
長所に変えている「不動産有効活用事例だ」
と思います。
細長いので、必然的に建設投資コストは
高くなるでしょうが、聞くところによると
それを上回る利回りが出ているようです。（笑
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