いつものように読者からの質問です。
土地を所有していて、不良資産に悩んでいる方には
良い質問だと思いますよ。
トランクルームはこういう活用の仕方もあるのです。
【質問】
竹末治生先生
初めてメールさせていただきます。
私は〇〇市で〇〇を開業しております〇〇と申します。
レンタル収納に興味があり、
先生のＤＶＤも購入させていただきました。
私は住宅地の真ん中に、約10坪の長屋（端家）と、
別の住宅地に約20坪の戸建てを持っているのですが、
どちらも建物は朽廃しており、空家状態です。
20坪の方は売却も考えているのですが、
10坪の狭小地でレンタル収納はできないものかと
考えています。
立地もよくないのですが、狭小地のレンタルボックスと
いうのは可能でしょうか？
どこの業者が詳しいか、どこの商品がいいのか等、
ご意見をいただければありがたいです。
よろしくお願いいたします。
【回答】
はじめまして 竹末と申します。
ＤＶＤのご購入どうもありがとうございます。
〇〇様のご質問ですが
結論から言いますと、可能です。
１０坪の狭小土地でも、レンタル収納ビジネスは可能です。
家屋を解体し更地にして
皆さんが良く知っているヨド物置やイナバ物置を
その敷地に並べてフェンス等で囲えば商品はできあがります。
コンテナボックスを利用するという方法もありますが
１０坪程度では入らないでしょう。
土地の形状や接道の取り方で違いますが
上手く物置をレイアウトできれば、
月極め駐車場にした場合と比べて
収益が３倍～５倍上がります。
重要なことは、
ニーズがその地域であるかどうかということです。
分譲マンションや賃貸アパート、マンションが
半径５００ｍ～１０００ｍ内に
どの程度あるか調査してみてください。
それから、利用者を集客する力が必要です。
アパートやマンションのように不動産屋さんに任せても、
お客を連れてきてくれません。
（まったくルートが違うということ）
ということは、自分でお客さんを見つけなければならいない
ということです。
それができなければ、このビジネスは成功しません。
集客するスキルを磨くために
開講しているわけですね。
〇〇さまの場合は貸地ではなく、ご自分の土地ですから
家賃支払いの必要がなく経営上は楽だと思います。
また、土地も１０坪程度で
そんなにたくさんのトランクルームはできません。
室数も少ないので看板等を使って、
のんびりと時間をかけて
お客様を見つければ良いのではないでしょうか。
なお、トランクルームを設置する場合は、
建築基準法上の用途制限がありますので、
その点は気を付けてください。
用途地域によって建てられない場合もあります。
以上でございます。
よろしくお願いいたします。
それでは
また、メールしますね。