トランクルーム投資・コンテナ投資
テーマ：トランクルーム投資
テーマ：不動産投資
今日は不動産投資に傾注する人たちに
読んでもらいたい「不動産投資の真実」
実態をお話ししますね。
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
小生がアパートを購入したのが１５年前でした。
そのアパートは土地面積120坪築11年
木造２階建てメゾネット4戸。購入価格は3500万。
自己資金をリフォーム費用含め1800万投入し
ローン2000万（20年）で組みました。
現在残債は580万です。
現在も保有し老朽化が進んでいるものの
満室稼働は続いています。
経営的にはこの15年間順調で
ほとんど空室もなく経営が悪化する
こともなく何の問題もないのですが、、、
この15年を振り返ってみると、レジ賃貸の
不動産投資の旨味は全くと言っていいほど
感じられませんでした。
理由の一つとして
投資金額（1800万）に対する見返りが少ない
要は、「利回り」が低いということですね。
当初は利回り１１％でしたが、空室のリスクのため
当初より家賃が少しづつ下がり利回りは1.5％ダウン。
また、老朽化のため管理上メンテナンス費用が
突発的に出て行き、酷い時には家賃の1か月分
が掛かる時もあります。
常に突発的なことなので数字を集計した
ことはありませんが、この修繕費が馬鹿にならない。
また、そろそろ築26年目で、2回目の大規模修繕の
時期になりましたので大きな費用が掛かります。
たった4件の住居ですが、この15年の間
数え切れないほどの入居者からのクレームや
トラブルが発生し時間的にも労力的にも
精神的にも負担が大きかったです。
こんなことを繰り返し自己資金1800万を
投入したにもかかわらず、預金通帳には
キャッシュがほとんど残っていない
状況になっています。
大なり小なり、ほとんどの投資物件は
長い年月を経てばこのような結果が
予想されます。建物が老朽化すれば
このような未来が待っているのです。
不動産投資の実態を知らないで
この業界に競って参入する
サラリーマンや公務員の気持ちが
小生には理解できませんね。
じゃあ、何の不動産投資を
やったらいいのかということですが
レジ賃貸系の投資以外で
小生がおススメする不動産投資が
以下のレポートに記載されています。
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