トランクルーム投資・レンタル倉庫投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
この度の台風19号により
被災された方には謹んで
お見舞いを申し上げます。
竹末は現在東京です。
さて、以前から興味を持っていた
貸し会議室ビジネスですが、
どこかの投資家が上梓した書籍が
発売されていましたので
早速、アマゾンで注文し読んでみました。
最近、空きスペースの有効活用・利用と
いうことが巷で叫ばれていて
コワーキングスペースや
民泊、シェアーオフィスなどなど
空間をシェアーするビジネスが注目されています。
その中で「貸し会議室ビジネス」とは
いったい、どのようなものなのか
気になりますね。
スペースさえ確保できれば
様々な利用の仕方があるようです。
たとえば、
会議・打ち合わせ・マンツーマンレッスン
美容サロン・セミナー・市場調査・個展・展示会
商談・研修・楽器演奏・撮影・面接・試験・
各種パーティー・教室・習い事
などなど利用者の多様なニーズがあるとのことです。
小生自身も、都内の会議室を
セミナーや打ち合わせ、撮影などの理由で
月に2～3回のペースで利用していますので
とても興味がありました。
では、利用者のニーズはともかくとして
このビジネスをやる立場から
見たらどうなのかということですが
仕組みは簡単です。
部屋やスペースを確保し
それに机やいすなどの備品を備え
そして、それをポータルサイトに掲載する。
仕組みが簡単なので誰でもできます。
またコストもあまりかからないので
資金不足で貧乏な投資家には
理想的な投資ビジネスですね。
それから、サラリーマンや
公務員などお勤めで時間が取れない
人にも、十分対応できそうなビジネスです。
・・・・・・・
と、ハードルが低い不動産投資だと思われます。
しかし、読んでいて気になったのですが
デメリットとして
代行会社の手数料が約３５％近くもあり
これが大きなネックだと思われます。
これでは、キャッシュフローが
うまくいってお小遣い程度。
あまりに代行会社が儲けすぎでは
ないかと感じました。
それから、メール対応や売り上げアップの
ための対応にけっこう時間がとられそうです。
ほかにもクレームや事故、トラブルなどが
起こりそうな気配はあります。
小生自身、一度、こういう経験がありました。
当日時間になってもドアが開かず
会場に入れないので参加者１５名に
会場の外で待ってもらった苦い経験があります。
会議室ビジネスは、人を扱う商売なので
トランクルーム経営のように部屋に保管して
ほったらかし状態というわけにはいかないでしょう。
また、ハードルが低いがゆえに
参入障壁が低く、新しいライバルの出現も多く
生き残ることが難しくなるという将来的な
可能性も否定できません。
このようにメリット、デメリットが存在する
貸し会議室ビジネスですがいかがでしょうか？
事業に対して冷静に検討することが必要ですね。
都内でも大手のエリアリンクや加瀬倉庫
などの企業がこのビジネスに早くから参入し
現在でも拡大を続けていますので
妙味があるビジネスであるのは確かでしょう。
ただ、この本は不動産投資ビギナー
を対象としている本なので玄人向きでは
ないようです。
参考程度で読んだほうが良いでしょう。
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