トランクルーム投資・コンテナ投資
テーマ：トランクルーム投資
バイク駐車場投資
コインパーキング投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
さて、
かぼちゃの馬車事件、ス〇ガ銀行の
不正融資以来金融庁からの引き締めが
あって金融機関の不動産投資への
融資が大変厳しくなっていますね。
不動産投資は高額なので、
物件を購入するときに大きなお金を
自己資金で賄うのは現実的に不可能です。
そのために、資金をどこかで借りなければ
不動産投資をすることは難しいでしょう。
不動産投資は株やFXなど比較的少額
からできるペーパー投資と比べ
土地や建物などの不動産を取得する
「実物投資」ですから必然的に大きな
お金を動かさなければなりません。
お金を動かすことができないと
ビギナー投資はもちろん将来的な
複数物件への投資拡大も不可能です。
仮に、運よく融資が可能になったとしても
全額ローンという条件は難しいでしょう。
金融機関から資金の一部として
自己資金を出すことを要求され
最低２～３割程度の自己資金を
用意する必要があります。
もし、その自己資金があるなら
レジ賃貸のような土地や不動産に
投資しないで、小生がこれから
提案する幾多の資産活用型投資に
投資したらどうでしょうか？
安全で堅実で確実、しかも利回りも
レジ賃貸などと比較したら
比べものにならない高い利回りです。
小生が提案するのは
１０００万以内の少額の不動産投資です。
たとえば、小生がやっているトランクルーム投資
ですが最低３～５００万ぐらいからの
投資も可能です。
またバイク駐車場も２～３００万ぐらい
からできます。
他にもコインパーキング投資なども
３００万程度からでもスタートできます。
表面の利回りは、どれも６０から８０％
高いもので１００％以上は軽くいきます。
単純に資金があったとして
不動産投資に３０００万投資した
としたら実質利回りキャッシュフローが
２％だとしても、税込みたった６０万です。
（不動産投資でこんな小さい投資は
現実的ではないですが・・・。）
しかし、その３０００万の資金を
これら変則型不動産投資に投入
したら、実質キャッシュフローが
最低３０％だとしても税込み９００万です。
６０万と９００万とどちらがいいですか？
明々白々です。
多少の特殊なノウハウが必要ですが
レジ賃貸のような複雑な要素、
たとえば、税金や不動産、建築、融資
業界などなどのより深い学習知識は
必要としません。
ですから、短期で知識を習得できますので
やる気さえあれば、（ここが重要）
これらの投資は１年以内の短期で始められます。
一物件の上がりが少ないと思うなら
不動産投資のように複数所有し
事業拡大も難しくはありません。
実際に６か月の履修を終えた
スクールのほとんどの生徒さんは
一物件を成し遂げた後、早急に
次の物件へ取り掛かります。
スクールの生徒さんで最高６店舗
経営している方がすでにおられます。
それほど、投資のしくみが単純で
簡単なんですね。
何度も言いますが、やる気と根気さえあれば
いくらでも増やすことができます。
そろそろ、「発想の転換」をし
既存の不動産投資から脱皮しませんか？
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