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テーマ：トランクルーム投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
今日は、朝から、沖縄の那覇市の
生徒さんとスカイプ個別相談をしました。
今月、那覇市内で１１１店舗目の
トランクルームをオープンする予定ですが、
オープン前の事前のコンサルティングです。
この那覇の町のトランクルームですが、
けっこう、たくさんのトランクルーム店が
ひしめきあっていて、ニーズが
盛り上がっています。
また、トランクルームの家賃も
人気ともに上昇し、信じられない
家賃に跳ね上がっています。
家賃は、小生の町のトランクルーム
店家賃と比べ、約、倍に近い価格だそうで
ビックリですね。
ですから、東京都内山手線の
内側の区とほぼ同じ程度の
家賃になっています。
ちなみに、付近の月極駐車場の
賃料は「５０００円」だそう。（苦笑
人口わずか３２万人の地方都市で
なぜ、そんな高い家賃になったのでしょうか？
また、どうしてそんなことが可能なのでしょう？
答えは簡単です。
先駆者が家賃を高く設定したから
なんですね。
一番に家賃を高く出して
それが上手くいったものだから
２番手はそれに追随する。
そして、３番手もそれに合わせてオープンする。
これを何度も繰り返しているうちに
とうとう、その街のトランクルーム家賃が
形成されてしまったんですね。
この現象を見る限り、地域の
家賃相場っていうものは造るものなんですね。
アパートやマンションの家賃相場は
難しいでしょうが、新しいビジネスの場合は
こういうことが可能なんですね。
どうでしょうか？
あなたの町の家賃は誰が先に造るか、
一度実験的にやってみると良いかもしれませんね。
いずれ、家賃破壊が起こってくることを予測し
家賃の高い今のうちに
「儲けるだけ儲けたほうがいい」
かもしれません。 （笑
ご参考になったでしょうか？
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