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トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
先日、バイク駐車場をやりたいという
人から電話がかかってきました。
自分が所有するビルの1階テナントが
空いているので、バイクを駐車できる
ビジネスをやってみたいということで
その需要はあるかどうか知りたいと
いうことでした。
場所をお聞きして、
「その地域では難しい」と返事をしました。
実は、このブログではあまり話題に
していませんが
小生もバイク駐車場を1２年前から
経営しています。
苦労しながらも、ここ10年間8台が
常時満室になっています。
これはこれでけっこうなことなのですが
しかし、これ以上増やす予定もなく
現状を維持するのみに徹底しています。
理由としては、簡単に真似をされるビジネス
であるということ。
それから、通路のスペースが必要以上に
取られ、レンタブル比が高く取れないので
効率が悪いということ。
それから、通常の月極駐車場の
相場が決まっているので
バイク駐車場もそれに合わす形で
料金を付けなければなりません。
だから、法外な駐車料金は
付けられないということ。
また集客が難しいということもあります。
トランクルームなら、たくさんの人を対象にでき、
いくらでもお客様を見つけることができますが
高い駐車料を払ってくれるバイクマニアの
お客様は少ないし絞られてくるということです。
必然的に立地が限定されてきます。
立地等を考慮しないと成立しない
ビジネスだと言えるでしょう。
但し、メリットもあります。
それは、満車になれば投資効果がよく
利回りが異常に高いということです。
単独でやれば、利回り１００～１２０ぐらいは
軽くいくでしょう。
メリット、デメリットのあるバイク駐車場
ですが、トランクルームを含め
スペース活用には一つの案として
検討しても良いかもしれません。
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