コインパーキング売上が順調に伸びています。
テーマ：コインパーキングビジネス
おはようございます。
賃貸経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
昨日は、原爆記念日慰霊祭で
安倍総理を含む多くの方が
平和公園に慰霊に訪れました。
それから、広島カープはDNAに初戦で勝ち
首位巨人とのゲーム差はわずか１。
リーグ４連覇がいよいよ現実味を増してきました。
さて、4月中旬にオープンしたコインパーキングの
2店舗目ですが、周辺での認知が少しづつ進んだのか
３か月とちょっとで
６月の10万円から７月が15万円に
売り上げがあがり （喜
底堅いニーズがあるのが見えてきました。
すでに、月極駐車場満車にした場合の
家賃の２倍に到達しています。
また、設置した自動販売機も
長梅雨にもかかわらず、３万を軽く超えていて
梅雨明けの盛夏に入ると５万はいくのではと思います。
全体的に見ると、あと数か月８月、９月、１０月の
我慢が必要というところでしょうか。
ほとんどの地主・オーナーさんは、
土地を有効利用するために
アパートか賃貸マンション或いは
月極駐車場程度の発想ぐらいしかありません。
収益物件の建設は多額でリスクがあるので
リスクを避けるために
なるべく投資コストを掛けずに
アスファルトを敷いて月極駐車場に
することは、安全で堅実なのは確かです。
しかし、どうせやるなら、
もう少しだけ出して
アスファルト費用の２倍から３倍
を投資し、土地から稼ぐ売上を
３倍に上げることは考えないのでしょうか？
土地を守るだけだったら、固定資産税に毛の生えた
程度の駐車場でもいいですが、
土地を最大公約数的に活用する方法論を
考えるべきだと思います。
土地活用も様々な形態にチャレンジしないと
道は開けません。
いろいろやってみて、これがベストだと
思われることを探し、見つける。
そして最大効率がよい投資を見つけたら、
そこで、一気にコストを投資し拡大する。
一般の人から見たら不埒と言われるでしょうが
合言葉は「楽で、簡単、儲かる」です。
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