トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
さて、8月に入り、一昨日、
久しぶりに利用者が退出した1号店の
空室の部屋を覗いてみると、
な、なんと、17年も経っていても
部屋の中はピカピカでした。（驚
鋼板に焼き付け塗装を施している
床や壁、天井の仕上げ材は
１７年前の小生の読み通り、
新設の時と全く変わらない神々しい
輝きを保っていました。
これが、コンパネやクッションフロアー
クロスなどオーソドックスな仕上げ
であればどうなっていたでしょうか？
たぶん、色が変色したり、色褪せたり
傷がついたりして、商品としては
使いものにならなくなっていたことでしょう。
それゆえ、次の利用者のために
床、壁、天井は全てリフォームをする
必要に迫られていたと思います。
アパートやマンションなどの原状回復や
修繕を考えると、比べようのない
経済的で良好なメンテナンスだといえます。
投資家の方は建物の内外部の大規模修繕や
原状回復を全く考慮に入れていない人が
多く、こういった不定期に流出する
投資コストは馬鹿になりません。
経営的には、積み重ねたキャッシュを損失し
結果、キャッシュが残らない状況に陥る
ことを予測しないのでしょうか？
要は、この投資は運営している期間
ほとんど、お金が掛からないし
その分預金口座にキャッシュが残る。
これがトランクルーム投資の利点なのです。
新型コロナの影響は全くなかった！
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