老朽化した中小ビルの再生事例
トランクルームコンサルタント
一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。
都内都心オフィス街の神田や新橋など
にはたくさんの大小ビルがあります。
これらのビルをカテゴリーで分けると
賃貸する1フロア面積が200坪以上の
【大規模ビル】、100坪から200坪を【大型ビル】、
50坪から100坪を【中型ビル】、20坪から
50坪を【小型ビル】と呼んでいる。
都心オフィス街はスラム街へ…老朽化した中小ビルを建替えられない深刻な理由（文春オンライン） – Yahoo!ニュース
レジデンス系のアパマンも老朽化という
宿命的歴史を辿っていますが
同様に、これら中小オフィスビルも
40～50年が経過し老朽化という
運命に遭遇しています。
老朽化すれば必然的に空室が埋まらなくなり
零細オーナーにとって経営が維持できない
という頭の痛い悩み、問題になっている。
そこでリフォームや大規模修繕という方法
もあるが、リノベーションするための高額な
投資コストを捻出できないオーナーさん
も多いようです。
そのため、神田や新橋などの
オフィス街の中小ビルは空きが目立ち
機能していないゴーストビルも
散見されるようになっています。
そんな中、50年経た老朽化中小ビル
を再生化している事例をご紹介したいと
思います。
先代から引き継がれた御子息オーナー
のAさんは老朽化ビルの活用方法に
長年悩んでいました。
大規模な修繕費用を掛けず
大きな投資をせずに現状の
建物を上手に生かして
老朽化したビルでも十分役に立つ
収益の上がる活用方法を模索していたのです。
白羽の矢が立ったのが
コインパーキング＋トランクルーム
という活用手法だったのです。
早速、コンサルタントの竹末と
相談した結果、再生事業として
1階部分をスケルトンにし
コインパーキングを設置しました。
それから、2階部分と4階部分を
トランクルームにコンバージョンし
家賃設定も他トランクルームより
廉価に値付けし地域で一番安い
レンタル収納スペースを提供しました。
古いオフィスビルを効率よく
収益を上げていくために
建物を複合的に活用する案を採用した結果
現在、１階のコインパーキングは
予想を超える売上げを叩き出し
２階、4階のトランクルームスペースも
部屋が順調に埋まっているようです。
都心老朽ビルの再生化事例として
お手本になるのではないかと思います。
ボロビルが見事に蘇った！（笑
新型コロナの影響は全くなかった！
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