テーマ：トランクルーム投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
一昨日、都内でトランクルーム経営が
７年目に突入した生徒さん（士業の先生）から
電話がありまして、いろいろと貴重なお話を
聞きました。
この生徒さん、全部で１６５室を運営しており
５年目ぐらいからほとんど出入りが無くなった
と言われていました。
ほとんどないと言っても、１年に８件程度
の契約数だそうです。
１年に８件と言えば、１．５カ月に１回の
出入りがあって、それを埋める契約業務のみです。
また、退出しても１週間で空き室が埋まるとか。
これって、レジ賃貸では考えられないことです。
その程度の出入りだと考えれば、常時ほとんど
満室状態といっても差し支えないと思われます。
ということは家賃も大きな変動がなく
ほぼ一定の家賃が入ってくるしくみです。
家主にとって家賃に変動がないという
現象はとても精神的に良いことですね。
長年経営していると、トランクルーム経営は
こんな大きなメリットや旨味が出てきます。
この生徒さんは最後に
「本当にやって良かった。これも
竹末さんに勧めてもらったおかげです。」
と、感慨深そうにおっしゃっておられました。
どうして、レジ不動産投資のような
不安定さがないのかわかりますか？
それは、自分で集客するからです。
一般的なアパートやマンション、テナントなど
の賃貸物件は、業者さんに入居者を
連れてきてもらわなければなりません。
業者さんへのサポートはできますが、
集客を自分でコントロールすることなど
まず、不可能です。
ひたすら、業者さんからの吉報を
今か、今かと待つしかなくて
姿勢が常にネガティブなんですね。
要するに、レジ賃貸の不動産投資は
集客の部分が他人任せなのです。
一方、トランクルーム経営は
他人に委ねることなく常にポジティブ姿勢です。
経営上のこの部分が自分でコントロールできる
のは、トランクルーム経営ならではの大きなメリット
と言えるでしょう。
家主自ら集客のしくみをつくりましょう。
そうすれば、空室のリスクを避けられます。
そして、トランクルーム経営を安定軌道に
乗せられますので怖いものはありません。
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