トランクルーム投資・コンテナ投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
寒波到来で一気に寒くなりました。
北海道はもう雪だそうで、
少しづつ冬型の気候になりつつありますね。
昨日もトランクルーム物件の
内覧に行ってきました。
毎日、毎日ネットで探しているのですが
どの物件も「帯に短し襷に長し」で
これといった物件に当たりません。
小生の住んでいる地域（広島）は
山間ばかりで平地が少ないせいか
中・四国・九州地方の中でも
突出して地価が高く、必然的に、
テナント賃料も安い物件は
そうそうはありません。
既存店もあと半年もあれば
満室になりそうな気配なので
次のトランクルーム店舗のために仕入れを
今からしておきたいものですね。
一方、今年の４月にオープンした
コインパーキング店は売上が
停滞しています。
売上数字の推移を少しだけお見せしましょう。
- ４月 ４２，４００
↓
- 5月 １０６，１００
↓
- 6月 １０７，８００
↓
- 7月 １４７，１００
↓
- 8月 １３９，８００
↓
- 9月 １５１，９００
↓
10月 １５９，２００
半年後の売り上げ予想収益が
月２１万に対していまだ１５．９万で
大きく伸びていません。
先月はチラシ配布などの集客を
やってみましたが、あまり芳しくなく
売上は微増でした。
その一方で、
５月に据えた自動販売機が
意外とよく売れていて
月３７１８０円と好調です。（苦笑
販売機はそこそこいけると
予想はしていましたが
これほどの需要があるとは
想像はつきませんでした。
いずれにしても
本命のコインパーキング事業の方を
何とか軌道に乗せたいので
業者さんとも今後の施策を相談し、
料金体系をさらに見直すことにしました。
看板、チラシ、ネットなどの集客手法を使い
営業努力や工夫により数字を積み重ねて
売り上げを上げるトランクルーム経営と違い
コインパーキング事業は売上向上
のための集客努力が「他力本願的」な
ところが、今一つで
地団太を踏む想いです。
コインもトランクも同じ不動産投資系の
ビジネスですが、それぞれ、一長一短が
ありますね。
来月がどのぐらい伸びるか
楽しみにしています。
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