料理次第では「不良資産こそお宝物件」
テーマ：トランクルーム投資
トランクルーム投資、コンテナ投資は最強の不動産投資
レンタル収納経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
昨日もスカイプ個別相談を
２件ほどやりましたが、
東京の都内では地下１階のテナントを
賃借してトランクルーム経営をやろう
という人が多くなってきました。
都内は地価が高いという理由もあり
土地有効活用の観点から、ビルに
地下を設けることが多いです。
しかし、ビル建設当初は効率性を求め
施設を作ったものの、時間の経過とともに
スペースを利用しなくなってほったらかしの
常態になっている不良資産の地下物件が
けっこう転がっているのです。
しかし、この不良資産こそ、我々が希求する
お宝物件に変身する可能性が高いのです。
そこで、地下テナント物件をコンバージョンして
トランクルームにする場合の注意点を
１つだけお話ししておきましょうね。
まず一番気を付けなければならない
ポイントは部屋の環境としての湿度です。
地下ですから、必然的に湿気が高い
可能性が大いにあります。
この湿気対策が完璧に対応できるかどうか
ということがキモの部分になるわけですね。
湿度を安定させるには、除湿器やエアコンなどの
効率的な設備がありますので、
環境の改善はある程度解決できると思われます。
しかしながら、壁からの漏水に対しては
土を掘削するような大掛かりの工事が
必要ですので、外壁からの漏水、防水対策は
大変難しいと考えられます。
そこで、私は下の絵にあるような方法を
思いつきました。
こういう方法を採用すると
部屋内で直接工事ができますし
コストの面でも大きな投資は必要ありません。
それと、大きなスペースを取らないことも
メリットです。
漏水の部分だけ空間を創り水や湿気を
完全にシャットアウトできれば、室内への
影響も大きく緩和できます。
いかがでしょうか、
やってみる価値はあると思いますよ。
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