トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
竹末は、現在東京です。
さて、今日はトランクルーム経営
の話ではなくコインパーキングについてです。
トランクルーム経営も良いですが
コインパーキングもなかなか悪くないです。
スタートして９か月が経った
弊社コインパーキングですが
月額１８万まで伸びてきました。
２０万まで、あともう一息というところです。
ここでコインパーキングのメリットを
私が作成した表をもとに
冷静に分析し説明してみましょう。
①利回りは高いです。
不動産投資が７～８％程度に比べ
コインパーキングの「表面利回り」は
まだ１年たっていないので正確には出せませんが
８０～１００％に近い数字だと思われます。
ちなみに２年前にやった弊社のコインパーキング
第１号店は１２０％でした。（嬉
②投資コストも不動産投資のように
何千万、何億を必要としません。
５０坪程度の更地をアスファルトやCB積み
駐車場機器の設置、看板など含めて
２６０万程度です。
③またランニングコストですが
電気代と固定資産税、業者へ払うメンテナンス、
管理料（清掃代含む）だけです。
電気代は、ほぼ自動販売機で賄えます。
④節税については機器の減価償却は５年。
アスファルトなどの償却は１０年です。
不動産投資をと比べ法定耐用年数が
短いのが有利ですね。
⑤成長性については地域によって
違ってきますが、地方都市の都心では
完全に「成熟期」を迎えており
供給過剰の地域も一部あります。
が、市場にも穴場があります。
⑥投資リスクとしては、投資コストが低く
仮に失敗、撤退したたとしても、
大きな損失リスクにはならないでしょう。
数年したら元は取れると思われます。
以上、他不動産投資との比較による
コインパーキングビジネスのメリット
を解説しました。
ただ、私が一番感心したのは
「まったく、何もやることがない」
ということです。
本当に何もやることがないのです。
管理料を払って業者に任せているので
現場を見ることもめったにありません。
ほぼ、年金と同じような性格を
持っているサイドビジネスで
不謹慎な言い方かもしれませんが
不労所得に近いビジネスです。（笑
コインパーキングについては
今後さらに事業を進めていきますので
情報をストックしたらまたお知らせしますね。
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