テーマ：18期トランクルーム講座
トランクルーム経営コンサルタント
の竹末です。
お待たせしました！
朝8時になりましたので公開します。
無料オンラインプログラム動画は
コチラです。
↓↓↓↓↓↓
利回り60％超え物件を手に入れたAさんの話
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不動産投資を考えているが、
お金がかかり過ぎて、手が出せない
と思っている方へ
大きな投資をしないでも、
高利回りの物件を手に入れるヒントを
お伝えします。
不動産投資に参入しようとしていた
Aさんの話です。
Aさんは悩んでいました。
数千万、数億という初期投資コストです。
家賃収入は魅力的だが、一番最初に
かかるアパートやマンションの
購入費が高すぎることに
引っかかっていたのです。
事実、
不動産投資・経営には最初に大きな
費用がかかる以外にも、いろんな
リスクがあります。
————-
・黒字化するまでに何十年もかかる。
・空室になったら、次がなかなか
決まらないことがある。
・突発的な設備の故障や修繕、
原状回復などによる、決して
少なくない費用の発生。
・売却しようにも、経年劣化による
資産価値の目減りで、こちらの希望額
よりもはるかに下の金額でしか売れない。
・金利上昇の気配があり、金利が
少し上がれば、キャッシュフローが
一気に吹き飛んでしまう。
————-
などなど、、、
これらのリスクにより、
赤字になって、それが続いてしまった・・・
これは初期投資コストが
大きければ大きいほど、
上手く行かなかったときの
衝撃が大きく響いてきます。
結果的に、
大きな借金と、売りたくても売れない物件
だけが残ってしまった・・・
これじゃ結局何もしない方が
良かった、なんていう話を
いろいろなところから聞いて、
家賃収入は魅力的だけど、
やっぱり自分には無理なのかな・・・
と、Aさんは諦めかけていたのですが、
ある日、Aさんはひょんなことから、
費用を投じる先を
人に住んでもらって収益を得る
アパート・マンションなどではなく、
「物を置く場所を貸し出す
トランクルームにする」
というやり方を知ります。
これだと、アパートやマンションなどの
不動産投資よりも、費用が安く済む可能性が
高い上に、
その物件によっても違いますが、
利回りも普通の不動産投資よりも
高い数値が見込めるとのこと。
とはいえ、
やみくもに費用を使ってトランクルームを
を始めても、失敗する可能性が
極めて高くなってしまいますが、
「ある方法」を使って、
事前にその経営が上手く行くか
どうかを判断することで、
リスクを徹底的に抑えながら、
通常の不動産経営よりも、高利回りの
収益を目指すことができるということも
Aさんは知ります。
この方法を使った結果、
実際にあった事例として、
————
・利回り80％以上の物件を手に入れた方
・月の家賃収入が200万を超えた方
・参入してからわずか3カ月で黒字化した方
・不人気物件でずっと空き店舗だったところを
家賃収入110万円以上のお宝物件に変えた方
・相場よりも1.5倍も家賃が高いのに、
利用者が後を絶たない人気店を作った方
————
それ以外にも、様々な事例を聞き、
いろいろと検討した末に、
Aさんはこの業態に参入しました。
Aさんも「ある方法」を
使って、
その物件を購入しても
良いかどうかを判断した結果、
Aさんは、
利回り60％以上の物件を
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手に入れることになりました。
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では、
Aさんはどんな方法を使って、
事前にその経営が上手く行けるのかを
判断することができたのか？
そして、
なぜ、初期投資コストを抑えることが
できるのか？
加えて、
なぜ、そんな60％以上の
高利回りの物件を手に入れることが
できたのか？
その秘密を公開している動画を、
こちらで公開しています。
今すぐご確認ください。
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【ご注意：期間限定の公開になります】
一級建築士・宅地建物取引士
竹末 治生
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