トランクルーム投資 利用者の滞納を防ぐために?

トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。

竹末は、現在東京です。
昨日、新幹線で東京に来ました。

せっかく来たんですが、
小生はあまり喜ばれてないようで
残念ながら天気は雨模様になっています。

さて、
今日はアパートやマンション経営でも
よく起こるトラブル、「滞納」についてお話します。

毎月の定期的な家賃を得る商売ですから
トランクルーム経営でも利用者の「滞納」
は時々起こります。

先日も2年ぐらい経営している生徒さん
から利用者の滞納で困っている
という相談を受けました。

聞くところによると、1か月だけ借りたい
ということで、通常の家賃の1.5倍で
貸したところ、1か月分はその場で支払ったが
2か月目から家賃を払わなくなった。

何度も電話等で催促したが
自営商売で失敗し住まいも退去しているので
トランク内の保管物を移動するところがない。
そういう理由で家賃が払えないし
退去もできないということでした。

必然的に、それ以後電話連絡しても
本人は電話には出ません。
家賃をもらえないまま、荷物だけは
預かっている状態です。

このケースでは、トランクを借りた利用者は
完全なる「確信犯」です。

家賃滞納などの原因で
貸家を退去しなければいけない
切羽詰まった状況で、問題点を
一番手っ取り早く解決できるのが
トランクルームやコンテナです。

とりあえず、家具や生活品を一時保管し
そのあと解決しようという魂胆です。

こういう輩からしたら、トランクルーム
コンテナBOXは格好の餌食となります。

困っている人を救済するのは
我々の仕事の社会的使命ですが、
我々はボランティアではないのですから
この手の利用者は助ける必要はありません。

こういうトラブルは未然に防ぐことができます。
保証会社に任せる方法が一番ですが
自分で審査することもできます。

その方法として
利用者にトランクルームを貸すときに
その人に貸しても問題ないかどうか
を判断しますが、その方の「人となり」
を調べます。

一般的には住所や名前、電話番号、勤め先
などを調べますが、滞納を防ぐには
独特な審査方法があります。
また,起こった後の対処法についても
小生独自の手法があります。

これは小生が14年間かけて
何度も失敗を繰り返しながら
経験し苦労して造ったルール・公式です。

保証会社に依頼する費用は
確かに、利用者持ちですが
保証会社に加入する費用や
更新料を経営側が頂いても良いですね。
収益になりますからね。(笑

こういう独自の方法を、レンタル収納15期
講座では詳細にお伝えするようにしています。

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もし、このことを
もう少し早く知っていたら
トランクルーム経営を
失敗することはなかったのに・・・?

『トランクルーム投資で失敗する11の理由』
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