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テーマ：トランクルーム投資
トランクルーム経営コンサルタント
一級建築士の竹末です。
さて、トランクルームの
問い合わせ件数ですが
9月は22件で成約が5件でした。
盛夏の7月、8月と10件程度しかなかった
問合せですが、9月は倍の22件。
暑い夏は心理的に行動が鈍りますが、
少し涼しくなると、問い合わせが増えてきます。
10月もこの調子で問い合わせがある
と良いですね。
しかし、9月は季節の変わり目で
転勤や引越しの仮置きなど
退出も5件と多かったですね。
でも、ほとんどのトランクルーム利用者が
10月末での退出ですので
10月分の家賃は頂いています。
その月中に新しい利用者を決めれば
実質的に部屋の空白期間は０です。
このように、退出予告があり
空白期間があっても、退出前1か月以内に
新規利用者を成約して家賃を頂ければ
空白期間は0なんですね。
これが、稼働率９９％の秘密で
上手くいけば、前利用者は予定外に
早く退出されることも結構ありますので
家賃がダブることもしばしばあります。（苦笑
これが稼働率９９．８％の実態なんですね。
既存の店舗でいったん満室になれば
一年中、ほぼ満室と言っていいと思います。
アパマンなどレジ賃貸だと退去予告があって
退去後の清掃やリフォームなど
原状回復が必要なので、最短でも
１か月程度の空白期間が生じてしまい
空室ロスが発生するわけです。
ここら辺がトランクルームとの大きな違いでしょう。
ただ、日頃からSEOやネット広告など
常にインターネットに対してのあくなき
努力や工夫をしているからこそ
空室が埋まりこの結果になっているわけです。
インターネットのマーケティングが
出来ていると、黙っていても
この状態が継続できます。
だから、退出があっても
ウェブさえあればすぐに補填ができる。
下手なトランクルームのポータルサイトなどに
頼らなくても秀逸な自社サイトがあれば
まったく集客には困りません。
ウェブは「打ち出の小槌」という
言い方もあながち嘘ではないと思います。
スクールでは、ネットマーケティングで
利用者からの問い合わせが増える
方法を生徒さんに指導しています。
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