トランクルーム投資/融資が厳しい時の変則不動産投資

トランクルーム投資・コンテナ投資

テーマ:トランクルーム投資

トランクルーム投資

バイク駐車場投資

コインパーキング投資

 

 

トランクルーム経営コンサルタント

一級建築士の竹末です。

 

さて、

かぼちゃの馬車事件、ス〇ガ銀行の

不正融資以来金融庁からの引き締めが

あって金融機関の不動産投資への

融資が大変厳しくなっていますね。

 

不動産投資は高額なので、

物件を購入するときに大きなお金を

自己資金で賄うのは現実的に不可能です。

そのために、資金をどこかで借りなければ

不動産投資をすることは難しいでしょう。

 

不動産投資は株やFXなど比較的少額

からできるペーパー投資と比べ

土地や建物などの不動産を取得する

「実物投資」ですから必然的に大きな

お金を動かさなければなりません。

 

お金を動かすことができないと

ビギナー投資はもちろん将来的な

複数物件への投資拡大も不可能です。

 

仮に、運よく融資が可能になったとしても

全額ローンという条件は難しいでしょう。

 

金融機関から資金の一部として

自己資金を出すことを要求され

最低2~3割程度の自己資金を

用意する必要があります。

 

もし、その自己資金があるなら

レジ賃貸のような土地や不動産に

投資しないで、小生がこれから

提案する幾多の資産活用型投資に

投資したらどうでしょうか?

 

安全で堅実で確実、しかも利回りも

レジ賃貸などと比較したら

比べものにならない高い利回りです。

 

小生が提案するのは

1000万以内の少額の不動産投資です。

 

たとえば、小生がやっているトランクルーム投資

ですが最低3~500万ぐらいからの

投資も可能です。

 

またバイク駐車場も2~300万ぐらい

からできます。

 

他にもコインパーキング投資なども

300万程度からでもスタートできます。

 

表面の利回りは、どれも60から80%

高いもので100%以上は軽くいきます。

 

単純に資金があったとして

不動産投資に3000万投資した

としたら実質利回りキャッシュフローが

2%だとしても、税込みたった60万です。

(不動産投資でこんな小さい投資は

現実的ではないですが・・・。)

 

しかし、その3000万の資金を

これら変則型不動産投資に投入

したら、実質キャッシュフローが

最低30%だとしても税込み900万です。

 

60万と900万とどちらがいいですか?

明々白々です。

 

多少の特殊なノウハウが必要ですが

レジ賃貸のような複雑な要素、

たとえば、税金や不動産、建築、融資

業界などなどのより深い学習知識は

必要としません。

 

ですから、短期で知識を習得できますので

やる気さえあれば、(ここが重要)

これらの投資は1年以内の短期で始められます。

 

一物件の上がりが少ないと思うなら

不動産投資のように複数所有し

事業拡大も難しくはありません。

 

実際に6か月の履修を終えた

スクールのほとんどの生徒さんは

一物件を成し遂げた後、早急に

次の物件へ取り掛かります。

 

スクールの生徒さんで最高6店舗

経営している方がすでにおられます。

 

それほど、投資のしくみが単純で

簡単なんですね。

 

何度も言いますが、やる気と根気さえあれば

いくらでも増やすことができます。

 

そろそろ、「発想の転換」をし

既存の不動産投資から脱皮しませんか?

 

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