テナント空室の賃貸マンションはお宝物件?

プレセミナーは、たくさんの申し込みを頂き
残りの席が少なくなってきました。

27日(金)は残り8名
29日(日)は残り5名です。

会場が狭く席数が限られていますので
お早目のお申し込みをお願いいたします。

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マスター講座研修会へ参加される投資家の方で
ユニークな発想の研修生がおられました。
この方はこういうことを言われました・・・。

「実は、僕は現在不動産投資をやっていて
物件を探している最中なんですが
なかなか、思ったような良い物件に巡り会えません。
物件を探しているライバルが多く
物件が品薄状態で競争です。」

「で、今回、この研修に参加した理由は
こういうことなんです。
物件の中でもテナント付のマンションが
けっこうあるんですね。 」

「ところが、このテナント付の賃貸マンションは
テナントが空室のものが多く空室が
長期何年にも渡っています。
こういう物件はリスクが高いという理由で
ほとんどの投資家が手を出さない不良物件なわけです。」

「賃収が見込めないので、数字上の利回りが
現実的には得られないんですね。」

「賃収が無いと利回りは絵に描いた餅になりますよね。
こういう物件は投資家も無理をして購入するのは
避けるでしょう?
だから、そこには投資家が手を出さない
お宝物件が眠っているわけです。」

「で、この研修で、テナントの空室対策ための
トランクルーム経営やバイク駐車場のノウハウ、スキルを
勉強して、知識を身につけておけば役に立つと。
そう思ったんです。」

「それから、トランクルーム経営の総家賃は
テナントに貸す家賃よりはるかに高いので
トータルの利回りは跳ねあがります。」

「たとえば、トランクルームが満室になった場合、
通常10%ぐらいの利回りの物件が一気に15%ぐらいに
アップします。これは大きなメリットですよ。」

「しかも、トランクルームは小さく区切っているので
空室などのリスクが避けられるメリットもある。」

「だから、この研修に参加したんですよ。」

「トランクルームは、経営はちょっと大変かもしれませんが
利回りがアップして安定感が出る不動産投資として
絶対に有利になると思うんです。
少々努力してもやるべきだと思います。」

「はっきりいって、このアイディアは人には
あまりしゃべりたくないんですがね 。」(笑)

彼は、そういってバイク駐車場とトランクルーム経営を
今年、順次オープンしました。
現在は、頑張って利用者を集客している最中です。

先日、電話でその後の様子を伺いましたら
バイク駐車場もトランクルーム経営も
利用者が順調に決まっているようですね。

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それでは

また、メールしますね。